СТО БДП-8-97
СТАНДАРТ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА БУМАЖНОЙ
И ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩЕЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕ
ОЦЕНКА КАЧЕСТВА
МОСКВА 1997
Введение
Малоэтажное жилище - динамично развивающийся вид частной собственности и объект рыночных операций. СогласноФедеральным программам «Жилище» и «Свой дом» этот вид жилища имеет приоритетную перспективу. Малоэтажное жилище -это не просто жилое здание, дом, набор жилых помещений, а сложный жилищно-хозяйственный объект; в его составе - жилоездание (дом), хозяйственные и вспомогательные постройки, земельный участок и т.д.
Действующая система технического нормирования в строительстве (СНиП 2.07.01-89, СНиП 10-01-94, СНиП 11-01-95 и др.)регламентирует некоторые потребительские параметры жилища только на стадиях проектирования и строительстванепосредственно жилого здания. Недостаточное нормативно-методическое обеспечение, социально-типологическое многообразие,терминологическая неопределенность малоэтажного жилища не способствуют его объективной оценке в условиях рыночныхопераций (страхование, купля-продажа, залог и т.п.) и представляют сложную научную, нормотворческую и социально-экономическую проблему.
Разработкой этой проблемы фирма «МП «ДОМ» занимается с 1991 г. В творческом содружестве с учеными и специалистами вобласти жилищного строительства в 1993 - 95 г.г. создана структурно-параметрическая система качества малоэтажного жилища;разработаны в 1994 - 96 г.г. стандарты (категории СТО) на общие требования к энергоэффективности и экологической безопасностималоэтажных жилых зданий (СТО БДП-3-94 и СТО БДП-4-94) и к унифицированным деревянным деталям (СТО БДП-6-95),применяемым при их строительстве; разработан и апробирован паспорт-проект малоэтажных домов; определены подходы ксертификации малоэтажного жилища и др.
Разработки по оценке малоэтажного жилища освещены в ряде публикаций (журналы «Жилищное строительство», № 11 - 12, 1993 г. и № 5, 1995 г.; «Деревообрабатывающая промышленность», № 6, 1996 г.; «Стандарты и качество», № 8, 1996 г. и др.),доложены в 1995 г. на коллегиях Минстроя РФ и Миннауки РФ, на двух международных конференциях (1995 - 1996 г.г.),обсуждены на научно-практическом семинаре (1996 г.). Разработки методологически сходны с работами МНИИТЭП попаспортизации жилища в г. Москва.
Качество малоэтажного жилища состоит из многих сотен свойств (единичных показателей), характеризуется большойсложностью их взаимосвязей и многоуровневой иерархией, что потребовало немало времени и усилий для формированияоптимального перечня показателей качества малоэтажного жилища. В результате в перечень включены в основном толькокомплексные показатели. Это позволило в значительной мере учесть требования практичности и точности оценки качества малоэтажного жилища, так как они непосредственно зависят от количества оцениваемых показателей. Учитывая социальнуюдифференциацию малоэтажного жилища и рекомендации ООН [16] по структуре характеристик качества жилища, в стандартвведены два класса показателей качества - обязательный для всех видов жилища и рекомендуемый, используемый преимущественнодля оценки элитарных малоэтажных домов.
Особенность оценки жилища заключается также в разнообразии методов определения значений конкретных показателей. Если,например, уровень тепло- или шумозащиты жилого здания может быть оценен количественно, т.е. конкретными числовымизначениями, то для оценки показателей архитектурно-художественной выразительности жилого здания можно использовать толькоэкспертные методы, т.е. применить систему балльных оценок. Поэтому для оценки показателей конкретного жилища, в зависимостиот их особенностей, используются как расчетно-инструментальные методы, так и методы экспертных оценок.
Для сравнительных оценок различных видов малоэтажного жилища целесообразно применять оценки показателей только вбаллах. Это, в частности, может быть использовано и при сертификации малоэтажных жилых зданий и жилищ.
Учитывая сложность объекта оценки, результаты выполненных разработок и их обсуждений, складывающуюся практикумногоцелевых оценок жилища, настоящий стандарт регламентирует комплекс положений и требований по оценке качествамалоэтажного жилища - от определений и классификации терминов в области качества малоэтажного жилища до оформлениярезультатов его оценки. Последнее создает условия для нормативно-инструктивно-правового обеспечения малоэтажного жилища вформе его паспорта. Тем самым обеспечивается единство нормативно-методических подходов к оценке малоэтажного жилища навсех стадиях его создания и при рыночных операциях с ним.
Стандарт разработан творческим коллективом в составе: к.т.н. В.В. Кислый (руководитель), к.т.н. П.П. Щеглов, М.Ю. Заполь,д.т.н. Л.М. Ковальчук, канд. арх. Н.М. Согомонян, к.т.н. А.И. Устинова. Стандарт подготовлен в соответствии с Порядкомразработки стандартов НТО бумдревпром, согласованным с Госстандартом РФ.
Эксперты: Э.В. Рощупкин (Госстрой РФ), Э.А. Смирнова, Л.С. Чудновский (МНИИТЭП), Н.В. Шведов (Госстрой РФ).
Предложения по применению и совершенствованию настоящего стандарта следует направлять в Правление ОбщероссийскогоНТО бумдревпром (103012, Москва, ул. Никольская, 8/1) или фирме «МП «ДОМ» (249000, Балабаново Калужской области, ул. 50лет Октября, 10).
СТО БДП-8-97
СТАНДАРТ научно-технического общества бумажной
и деревообрабатывающей промышленности
ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕ
ОЦЕНКА КАЧЕСТВА
Дата введения 1998-01-01
1 Область применения
Настоящий стандарт распространяется на малоэтажные жилища и устанавливает критерии и показатели их качества, методыоценки и нормативы показателей качества, применяемость показателей качества и требования к оформлению результатов оценкималоэтажных жилищ.
Настоящий стандарт не распространяется на летние садовые домики.
Стандарт предназначен для организаций и предприятий различных форм собственности, осуществляющих проектирование,комплектацию, строительство, сертификацию, оценку малоэтажных жилых зданий, сделки с ними и разработку паспортовмалоэтажного жилища.
Показатели, учитываемые при сертификации малоэтажных жилых зданий, приведены в разделе 4 (примечание 2 к табл. 1).
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие нормативные документы:
ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения.
СТО БДП-3-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности.
СТО БДП-4-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения энергоэффективности.
СТО БДП-5-95 Порядок сертификации лесоматериалов и изделий из древесины.
СТО БДП-6-95 Детали деревянные изделий и конструкций малоэтажных жилых зданий. Технические условия.
СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
СНиП 10-01-94 Система нормативных документов в строительстве. Основные положения.
СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации настроительство предприятий, зданий и сооружений.
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы.
СНиП 23-05-98 Естественное и искусственное освещение.
СНиП II-12-77 Защита от шума.
СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах.
СНиП II-3-79* Строительная теплотехника.
СНиП 2.04.08-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование.
3 Определения
В настоящем стандарте применяют следующие термины:
Малоэтажное жилище - малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными ивспомогательными постройками, другими объектами при них. При односемейном заселении малоэтажное жилище называетсяусадьбой.
Малоэтажное жилое здание - предусмотренное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трехэтажей, включая цокольный этаж и мансарду, предназначенное для постоянного проживания. Малоэтажное жилое здание можетбыть одноквартирным или . многоквартирным.
Малоэтажный дом - обустроенное и эксплуатируемое малоэтажное жилое здание.
Социальное (муниципальное) жилище - жилище, предоставляемое бесплатно или за доступную плату по нормативамсоциального минимума органами власти федерального уровня, субъектов Федерации и муниципальных образований гражданам,имеющим в установленном порядке право на получение данного жилища.
Доступное (экономичное) жилище - жилище, возводимое или приобретаемое гражданами за счет собственных илизаимствованных в установленном порядке средств и стоимость одного квадратного метра общей площади которого не превышаетсреднего двухмесячного душевого дохода в конкретном регионе.
Элитарное (престижное) жилище - жилище, отличающееся повышенными потребительскими параметрами.
4 Критерии и показатели качества малоэтажного жилища
4.1 Основными критериями качества малоэтажного жилища являются:
архитектурно-художественная выразительность;
экология и безопасность (далее - безопасность);
уровень условий проживания (далее - комфортность).
Дополнительным критерием является сметная стоимость 1 кв. м общей площади малоэтажного жилого здания.
4.2 Каждый основной критерий характеризуется совокупностью показателей. Перечень показателей и их определения приведеныв таблице 1.
Перечень дополнительных показателей, используемых преимущественно при оценке элитарного жилища, приведен вприложении 3.
4.3 Применяемость показателей для оценки малоэтажного жилого здания, малоэтажного дома, малоэтажного жилища указана втаблице 1.
Таблица 1
Критерия и показатели качества малоэтажного жилища
— Все документы — Производственно-отраслевые стандарты — СТО БДП 8-97 ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА
В Госдуме заявили о новой мере поддержки для переживших стихийное бедствие
Правительство разработало новый законопроект о ликвидации незаконных свалок
Юрист Локтионова: на даче нельзя выращивать мак снотворный и ипомею трехцветную
Минстрой России: Москва стала самым комфортным для проживания городом России
Городом с самыми дешевыми квартирами в новостройках оказался Воронеж