Минжилкомхоз РСФСР
УКАЗАНИЯ
ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ С РУЛОННЫМИ, МАСТИЧНЫМИ И СТАЛЬНЫМИ КРОВЛЯМИ
Москва 1987
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР (МИНЖИЛКОМХОЗ РСФСР)
Утверждены
приказом Минжилкомхоза РСФСР
от 29 декабря 1984 г. № 614
МОСКВА СТРОЙИЗДАТ 1987
Содержат основные рекомендации по эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, технологию их ремонта и нанесения защитно-отделочных составов.
Для инженерно-технических работников жилищных и ремонтно-строительных организаций.
Разработаны отделом жилых и коммунальных зданий АКХ им. К.Д. Памфилова (кандидаты техн. наук А.С. Владычин, Э.М. Ариевич, Н.М. Вавуло и инж. Лазарев А.Б.), МосжилНИИпроектом (кандидаты техн. наук И.Н. Климов, О.А. Лукинский), Главмосремонтом (инж. В.З. Бучацкий), Мособотделспецстроем (канд. техн. наук В.В. Мишенков).
СОДЕРЖАНИЕ
|
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. СОДЕРЖАНИЕ КРЫШ
Осмотры крыш
Очистка крыш от мусора, снега и льда
Непредвиденный текущий ремонт
3. РЕМОНТ КРЫШ
Виды ремонта
РЕМОНТ КРЫШ С РУЛОННЫМИ И МАСТИЧНЫМИ КРОВЛЯМИ
Ремонт рулонного гидроизоляционного покрытия
Ремонт кровель с мастичным покрытием
Ремонт крыш с кровлей из листовой стали
Ремонт водоотводящих устройств
Организация производства работ при ремонте крыш
Приемка крыш в эксплуатацию после ремонта
4. УЛУЧШЕНИЕ ТЕМПЕРАТУРНО-ВЛАЖНОСТНОГО РЕЖИМА И УСТРАНЕНИЕ ОБЛЕДЕНЕНИЯ ЧЕРДАЧНЫХ КРЫШ
Общие положения
Теплоизоляция чердачного помещения
Теплоизоляция трубопроводов и вентиляционных шахт
Вентиляция
Эксплуатация крыш с теплым чердаком
5. РЕКОНСТРУКЦИЯ КРЫШ
6. ТРЕБОВАНИЯ ОХРАНЫ ТРУДА И ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ РЕМОНТЕ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ КРЫШ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ПЕРЕЧЕНЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ КРЫШ ЖИЛЫХ зданий
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ОТКЛОНЕНИЯ, ДОПУСКАЕМЫЕ ПРИ УСТРОЙСТВЕ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 АКТЫ СДАЧИ-ПРИЕМКИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ПЕРЕЧЕНЬ МАШИН, МЕХАНИЗМОВ, ИНСТРУМЕНТОВ, ИНВЕНТАРЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЙ, РЕКОМЕНДУЕМЫХ ПРИ РЕМОНТЕ РУЛОННЫХ КРОВЕЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 ДОПУСКАЕМАЯ ВЛАЖНОСТЬ МАТЕРИАЛОВ В ЧЕРДАЧНЫХ И БЕСЧЕРДАЧНЫХ КРЫШАХ
ПРИЛОЖЕНИЕ 7 МИНИМАЛЬНЫЕ УКЛОНЫ КРЫШ С КРОВЕЛЬНЫМИ ПОКРЫТИЯМИ ИЗ РАЗЛИЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ 8 УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ПРИЛОЖЕНИЕ 9 ТЕМПЕРАТУРА ВОЗДУХА В ТЕПЛОМ ЧЕРДАКЕ tЧ, °С
ПРИЛОЖЕНИЕ 10 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ИХ РЕМОНТА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
|
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. При сдаче в эксплуатацию крыш заказчик должен потребовать от строительной организации гарантийный паспорт с указанием срока службы кровли и защитного слоя. Дефекты, допущенные при выполнении работ, устраняются безвозмездно организацией, выполняющей ремонт, в течение установленного гарантийного срока.
1.2. Для обеспечения технически исправного состояния кровли и предупреждения ее преждевременного износа необходимо строгое выполнение рекомендаций по проведению технических осмотров, содержанию и ремонту крыш, изложенных в настоящих Указаниях.
1.3. При обнаружении дефекта на кровле следует немедленно установить причину его появления. Для определения прочностных свойств конструкций крыш и причин их разрушения следует привлекать соответствующих специалистов научных и проектных организаций.
1.4. Капитальный ремонт и реконструкцию крыш следует выполнять в соответствии с рабочими чертежами, проектом производства работ и требованиями настоящих Указаний.
1.5. При смене кровли следует предварительно отремонтировать несущие конструкции, основание под нее и другие элементы крыши. Все деревянные элементы должны быть антисептированы и антипирированы.
1.6. В процессе эксплуатации крыш с неорганизованным водоотводом необходимо защитить козырьками, навесами или желобами балконы верхних этажей, входные двери в здание и приямки от атмосферных осадков, стекающих с крыш.
1.7. Дефекты, замеченные в крыше, необходимо устранять в кратчайшие сроки. Повреждения в кровле подлежат немедленному исправлению.
1.8. Установка на крышах реклам, стоек теле- и радиоантенн допускается только по проекту, согласованном с жилищно-эксплуатационной организацией.
1.9. Мачты, стойки, инженерное оборудование, расположенное над кровлей, должно быть заземлено.
1.10. Чердачное помещение должно иметь нормальный температурно-влажностный режим и быть оборудовано постоянным в любое время суток электроосвещением, которое необходимо содержать в исправном состоянии.
1.11. Входы в чердачное помещение и выходы на бесчердачную крышу должны быть закрыты, а ключи от них храниться в жилищно-эксплуатационной организации и в одной из квартир верхнего этажа дома или у дежурного лифтера.
1.12. Люки входа в чердачное помещение или выхода на бесчердачную крышу рекомендуется оборудовать скобами и противовесами, обеспечивающими их самозакрывание.
1.13. Техническая документация на крышу и установленное на ней в пределах чердачного помещения оборудование должны храниться в жилищно-эксплуатационной организации.
1.14. Вентиляционные отверстия в крыше должны быть оборудованы решетками, которые запрещается закрывать. В случае попадания снега в чердачное помещение через вентиляционные отверстия следует устанавливать отражательные козырьки.
1.15. Для обеспечения технически исправного состояния и предупреждения преждевременного износа крыш следует производить своевременные технические осмотры. По результатам осмотров должна быть составлена ведомость дефектов с перечнем необходимых работ по их содержанию и ремонту.
1.16. Осмотр, очистку и ремонт крыш следует производить в сухую теплую погоду, с соблюдением правил техники безопасности. К работам на кровле допускаются только лица, знакомые с технологией производства работ и правилами техники безопасности, а также прошедшие медицинский осмотр и допущенные для работы на высоте.
1.17. При выполнении ремонта кровель кроме настоящих Указаний следует руководствоваться требованиями СНиП III-20-74 «Кровля, гидроизоляция и пароизоляция», «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда». (М.:Стройиздат, 1974).
1.18. При выполнении ремонта крыш необходимо соблюдать правила СНиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве» и СНиП II-2-80 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений».
1.19. Ремонт кровель требует четкой организации производственного процесса с максимальным использованием комплексной механизации и обязательным соблюдением технологии производства работ.
1.20. Последовательность ремонта кровель определяется очередностью производства отдельных видов работ и условиями, при которых они выполняются.
1.21. До ремонта покрытия кровли необходимо привести в технически исправное состояние конструкции, инженерное оборудование, расположенные в пределах чердачного помещения и выступающие над кровлей.
1.22. Ремонт кровель рекомендуется выполнять при температуре наружного воздуха не ниже плюс 5°С и относительной влажности не выше 70 %. Запрещается производить кровельные работы при ветре свыше 5 баллов.
Разрыв во времени между последовательными операциями должен быть минимальным.
1.23. Ремонт кровли следует выполнять после подготовки необходимых материалов, инструментов и приспособлений. Все участки кровли, подлежащие ремонту, тщательно очищаются от грязи, мусора, пыли, существующего кровельного покрытия и высушиваются.
2. СОДЕРЖАНИЕ КРЫШ
Осмотры крыш
2.1. Содержание крыш и чердачных помещений заключается в проведении очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), очистки кровель от снега и мусора и выполнении непредвиденного текущего ремонта. Крыши жилых зданий в процессе эксплуатации должны находиться под постоянным наблюдением инженерно-технических работников жилищно-эксплуатационных организаций.
2.2. При осмотрах устанавливается состояние кровельного покрытия, водоотводящих устройств, конструкций крыш, чердачных помещений и расположенных в них и над крышами инженерного оборудования.
2.3. Очередные технические осмотры крыш проводятся при общих весенних и осенних осмотрах здания комиссией из инженерно-технических работников и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций. Весной (после таяния снега) осмотром выявляется состояние крыши и объем текущего ремонта, а осенью (до образования снежного покрова) - проверяются выполнение работ, намеченных при весеннем осмотре, и готовность крыш к эксплуатации в зимних условиях.
2.4. Внеочередные осмотры крыш и расположенного в них оборудования (вентиляционных шахт и труб, теле- и радиоантенн), мест сопряжения оборудования с кровлей, водоотводящих устройств следует производить после сильных ветров, ливней и обильных снегопадов. Рулонные и мастичные кровли необходимо осматривать дополнительно в летний период года.
2.5. Потолки бесчердачных крыш следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха ниже расчетной в данном климатическом районе для выявления промерзающих и отсыревающих участков. Особое внимание уделяется сопряжениям крыши со стенами (в торцах и наружных углах зданий), а также расположению опорных блоков под несущими кровельными конструкциями.
Перед осмотром кровли очищаются от мусора, листьев, пыли. По результатам осмотров крыш составляется ведомость дефектов с указанием объема ремонтных работ. При обнаружении в кровле и водоотводящих устройствах (свесах, желобах, разжелобках, водосточных трубах, воронках, карнизных сливах) неисправностей принимаются меры к немедленному, их устранению.
Места повреждений при осмотрах следует отметить краской или другим способом для последующего их исправления. Результаты осмотра записывают в журнал.
2.6. Результаты осмотра крыши следует фиксировать в журнале для планирования ремонта кровель, чердачных помещений и располагаемого в них оборудования. Особое внимание обращают на места примыкания кровли к водоотводящим устройствам; выступающие части здания (стены, парапеты, блоки выхода на крышу, ограждения и т.д.); инженерное оборудование (трубы, антенны и др.); защитные слои, фальцы и крепления картин к обрешетке в кровлях из листовой стали; водоотводящие устройства, водоприемные воронки и открытые выпуски - при внутреннем водоотводе; состояние чердачных помещений и размещенного в них сантехнического оборудования (разводки систем центрального отопления, дымовентиляционных коробов и др.); состояние утеплителя чердачного перекрытия и входных дверей (люков) на чердак; температурно-влажностный режим чердачных помещений и бесчердачных крыш; состояние приточных и вытяжных устройств для вентиляции чердачных помещений и вентилируемых бесчердачных крыш.
Результаты осмотра дополняются сообщениями жильцов о наличии увлажнений потолка и мест сопряжений перекрытия с наружными стенами, о протечках кровли, перегреве помещений и других недостатках, ухудшающих условия проживания. Для проведения инструментальных обследований следует привлекать специализированные проектные организации.
При технических осмотрах рекомендуется использовать инструменты и приборы, приведенные в прил. 4.
2.7. Осмотр бесчердачных крыш дополнительно следует производить со стороны помещений верхних этажей здания. Отсутствие чердачных помещений требует особенно внимательной эксплуатации мастичных кровель и своевременного обнаружения их повреждений. При появлении пятен сырости на потолках помещений следует установить влажность и толщину утеплителя.
2.8. Недопустимо снижение эффективности работы вентиляционных каналов из-за забивки решетки приточных отверстий грязью, закрытия приточных или вытяжных отверстий досками, утеплителем или кирпичом.
2.9. Осмотр бесчердачных крыш (дополнительно к осмотрам весной и осенью) зимой следует проводить выборочно при устойчивых температурах наружного воздуха минус 20-25 °С. Осмотру подлежат места сопряжений потолка и стен (особенно торцевой). При этом отмечаются места переохлажденных участков и производится дополнительное их утепление согласно «Рекомендациям по предупреждению и устранению промерзаний многослойных наружных ограждающих конструкций эксплуатируемых полносборных жилых зданий (М.: ОНТИ АКХ, 1974).
2.10. Результаты осмотра крыш должны отражать состояние ее конструктивных элементов и кровельного покрытия, эффективность вентиляции чердачных помещений и вентиляционных продухов (каналов) бесчердачных крыш (при необходимости следует определить причины неудовлетворительного температурно-влажностного режима чердачного помещения и вентиляционных продухов бесчердачных крыш и наметить пути его улучшения).
2.11. Дефекты крыш, обнаруженные при осмотрах, следует своевременно устранять силами рабочих жилищно-эксплуатационных организаций и ремонтно-строительных управлений.
При наличии значительных дефектов или аварийного состояния крыш необходимо тщательно их обследовать комиссией с привлечением представителей специализированной проектной организации для составления акта обследования и разработки рекомендаций по устранению дефектов.
Очистка крыш от мусора, снега и льда
2.12. В процессе эксплуатации крыш жилых зданий следует регулярно производить очистку кровель и водоотводящих устройств от мусора (песка, грязи, листьев и др.), препятствующего стоку воды. При уборке мусора следует прочищать защитные колпаки, водоприемные воронки и водосточные трубы, круглыми проволочными щетками (ершами) диаметром равным диаметру трубы. В системах внутреннего водоотвода с наружным выпуском следует периодически прочищать гидравлический затвор водоотводящей трубы и лотки.
2.13. Очистку крыш следует производить весной после таяния, и осенью перед выпадением снега. Во время листопада крыши подметают по мере скопления листьев на кровле.
2.14. Снег с крыш с рулонными, мастичными и стальными кровлями с наружным водоотводом сбрасывают при большом его скоплении и в период оттепели.
2.15. Запрещается сбрасывать снег с железобетонных крыш с рулонными и мастичными кровлями и внутренним водоотводом.
2.16. Очистку снега с крыш следует производить только деревянными лопатами, оставляя нетронутым прилегающий к кровле защитный слой толщиной 5 см. Применение стальных лопат и ломов категорически запрещается. После очистки крыши от снега необходимо проверить ее техническое состояние.
Наледи на свесах крыш с наружным водоотводом следует периодически удалять, не допуская образования сосулек, представляющих угрозу для пешеходов. Для устранения обледенения крыш следует выполнить указания разд. 4.
2.17. При сбрасывании снега с крыши необходимо принять меры, исключающие повреждения электрических и телефонных проводов, козырьков, вывесок и зеленых насаждений.
2.18. Запрещается сбрасывать мусор, снег и лед в воронки и водосточные трубы.
2.19. Воронки наружных водосточных труб рекомендуется закрывать на зиму специальными крышками-лотками из листовой стали для предотвращения скопления снега в воронках, обеспечения стока талых вод при оттепелях, минуя водосточные трубы, и снижения их обледенения. При наступлении устойчивой положительной температуры наружного воздуха крышки-лотки необходимо снять с воронок.
2.20. Для нормальной работы температурных компенсаторов стояков внутренних водостоков следует по мере необходимости, но не реже одного раза в три года заменять в них сальниковую набивку.
Непредвиденный текущий ремонт
2.21. Непредвиденный текущий ремонт выполняют при обнаружении: пробоин и свищей в кровле; отслоений кромок гидроизоляционного ковра; расслоения полотнищ в стыках; разуплотнений фальцев кровель, карнизных свесов и желобов из листовой стали; ослабление креплений элементов несущих конструкций крыши стальной кровли, водоотводящих устройств и оборудования; разъединения звеньев водосточных труб; разрушения защитного окрасочного слоя металлических элементов; неплотностей в ограждениях вентиляционных коробов и шахт; разрушения теплоизоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, размещенных в чердачном помещении; разбитых стекол в слуховых окнах.
2.22. Неисправности крыш должны быть устранены в следующие максимальные сроки:
повреждения, вызывающие протекания кровли и водостоков - немедленно после обнаружения;
повреждения, приведшие к ослаблению гидроизоляционных свойств кровли и крепления элементов крыши - в течение суток;
повреждения, мешающие нормальному стоку воды - в течение 5 сут.;
остальные виды повреждений - в течение летних месяцев.
3. РЕМОНТ КРЫШ
— Все документы — Нормативные документы ЖКХ — УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ С РУЛОННЫМИ, МАСТИЧНЫМИ И СТАЛЬНЫМИ КРОВЛЯМИ
В Госдуме заявили о новой мере поддержки для переживших стихийное бедствие
Правительство разработало новый законопроект о ликвидации незаконных свалок
Юрист Локтионова: на даче нельзя выращивать мак снотворный и ипомею трехцветную
Минстрой России: Москва стала самым комфортным для проживания городом России
Городом с самыми дешевыми квартирами в новостройках оказался Воронеж