ПИСЬМО
МИНФИНА РФ от 26 декабря 2006 г. N 03-06-02-02/154
Министерство
финансов Российской Федерации рассмотрело письмо и по поставленным в нем
вопросам сообщает следующее.
1. В
соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно
статье 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру
общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном
доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением
общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено
иное.
В этой связи в
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от
18.02.1998 N 219, внесены изменения, согласно которым при регистрации права
общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав
общего имущества в многоквартирном доме, в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) указывается размер доли
в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику
помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных
на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит
нескольким лицам на праве общей долевой собственности, то в Реестре указывается
размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности
на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан
размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, то в Реестр вносятся сведения о помещении, принадлежащем
участнику общей долевой собственности, и указывается, что доля в праве общей
долевой собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей
площади этого помещения.
Таким образом,
если в Реестре отсутствуют сведения о доле в праве общей долевой собственности
на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику
помещения, то эта доля должна определяться пропорционально размеру общей
площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности.
Рассмотрим на
примере порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога,
подлежащего уплате собственником помещения в этом доме.
Так, в
многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м
каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в
доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин
площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО "Алмаз". Кадастровая стоимость
земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а
налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального
образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от
его кадастровой стоимости.
Для
определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме,
принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую
площадь этих помещений.
Площадь
магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир =
150 кв. м + (55 кв. м ´
10) + (80 кв. м ´
10) = 1500 кв. м.
Доля в праве
общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника
помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в
собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих
собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м.
Таким образом,
согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на
общее имущество составит соответственно:
для ООО
"Алмаз" 150 кв. м:1500 кв. м = 0,1;
для
собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м:1500 кв. м = 0,04;
для
собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м:1500 кв. м = 0,05.
Чтобы
определить сумму земельного налога, которую должны уплатить налогоплательщики
(собственники магазина, приватизированных квартир), необходимо определить
налоговую базу для каждого из них.
Согласно
пункту 1 статьи 392 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой
собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся
собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей
долевой собственности.
С учетом долей
в праве на общее имущество, рассчитанных в нашем примере, налоговая база будет
равняться:
для ООО
"Алмаз" 1 500 000 руб. ´
0,1 = 150 000 руб.;
для
собственника двухкомнатной квартиры 1 500 000 руб. ´ 0,04 =
60 000 руб.;
для
собственника трехкомнатной квартиры 1 500 000 руб. ´ 0,05 =
75 000 руб.
Сумма
земельного налога, которую должен уплатить налогоплательщик, будет равняться
произведению определенной для налогоплательщика налоговой базы и налоговой
ставки, установленной представительным органом муниципального образования.
Так, для ООО
"Алмаз" она составит (150 000 руб. ´
0,3):100 = 450 руб.
Для
собственника двухкомнатной квартиры сумма земельного налога будет равняться (60
000 ´
0,3):100 = 180 руб., а для собственника трехкомнатной квартиры она будет
равняться (75 000 руб. ´
0,3):100 = 225 руб.
Порядок
определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирных домах, под которыми находятся гаражи (индивидуальные или
кооперативные), составляющие неотъемлемую часть этого дома, то есть имеющие тот
же адрес, что и многоквартирный дом, и связаны с ним одним фундаментом, а также
порядок исчисления суммы земельного налога в отношении земельного участка,
занятого этим многоквартирным домом, аналогичны порядку, приведенному в
рассмотренном выше примере.
При этом в
отношении кооперативного гаража доля в праве общей долевой собственности на
общее имущество в многоквартирном доме должна определяться отдельно для
кооператива-организации и собственников боксов гаража, в зависимости от
принадлежащей им площади гаража.
2. В соответствии
со статьей 374 главы 30 "Налог на имущество организаций" Кодекса
объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и
недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение,
пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную
деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в
соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Согласно
статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией
жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан
Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в
государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской
Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования
жилых помещений (утрачивает силу с 1 марта 2010 года).
Передача жилых
помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками
указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного
самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными
предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного
ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными
предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6
Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1).
При
организации бухгалтерского учета объектов приватизированного жилого фонда
следует исходить из порядка, предусмотренного письмом Министерства финансов
Российской Федерации от 29 октября 1993 г. N 118 "Об отражении в
бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве",
в соответствии с которым организация-продавец списывает с баланса стоимость
проданной квартиры с одновременным отражением ее стоимости на забалансовом
счете.
Учитывая нормы
статьи 37 Жилищного кодекса, в частности о том, что доля в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения
в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, в целях
бухгалтерского учета на забалансовом (балансовом) счете приватизированных
(неприватизированных) квартир и общего имущества, приходящегося на эти
квартиры, их остаточная стоимость может быть определена расчетным путем на
основании балансовой (остаточной) стоимости жилого дома и доли площади
приватизированного (неприватизированного) жилого фонда (включая жилые и нежилые
помещения, приходящиеся на приватизированные (неприватизированные) квартиры) в
общей площади жилого дома (жилые и нежилые помещения).
Бюджетный учет
приватизированных квартир и доли в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме собственников этих помещений осуществляется в бюджетных
учреждениях в аналогичном порядке.
3. По вопросу
о применении повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога
(авансовых платежей по налогу), определенных пунктами 15 и 16 статьи 396
Кодекса, отмечаем, что в отношении земельных участков, приобретенных в
собственность юридическими лицами для индивидуального жилищного строительства,
применение данных коэффициентов не предусмотрено.
С.Д. Шаталов
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться