Нотариусы развенчали мифы о сделках с недвижимостью
13.05.2026
Сфера дарения недвижимости и объектов, приобретённых в браке, порождает наибольшее количество заблуждений. Федеральная нотариальная палата (ФНП) поделилась с РИА Недвижимость информацией о распространённых заблуждениях, касающихся операций с недвижимым имуществом.
Распространено ложное представление о том, что после расторжения брака единственным владельцем квартиры становится супруг, чьё имя указано в документах на собственность. Кроме того, пожилые граждане, передающие жильё в дар, зачастую не осознают, что их право собственности на эту недвижимость прекращается в момент заключения договора дарения. Как только договор дарения зарегистрирован, новый владелец обретает полное право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Многие заблуждения окружают сделки с недвижимостью, приобретенной в браке. Распространено ошибочное мнение, что развод автоматически снимает необходимость получения согласия второго супруга на продажу жилья, если оно было куплено и оформлено на одного из супругов. Это не соответствует действительности. Кроме того, существует и другая распространенная иллюзия: по истечении трех лет после развода бывшие супруги якобы утрачивают право на долю в совместно нажитом имуществе. Однако, если недвижимость находилась в совместной собственности, этот статус сохраняется и после прекращения брачных отношений. В связи с этим, любая попытка реализовать такое жилье без получения явного согласия второго супруга может привести к судебному оспариванию сделки.
Федеральная нотариальная палата советует супругам, расторгнувшим брак, незамедлительно оформить раздел совместно нажитого имущества. В случае отсутствия споров между бывшими партнерами, процедура может быть завершена путем составления нотариального соглашения.
ФНП указывает на существование многочисленных заблуждений относительно дарения недвижимости. Часто граждане обращаются к юристам, намереваясь передать жильё в дар на оговоренных условиях. Эксперты разъясняют, что такой способ не предусмотрен законом. Часты ситуации, когда люди преклонного возраста, желая распорядиться своим жильем после ухода из жизни, предпочитают завещание, а не дарственную. По действующим нормам, как только договор дарения оформлен, право владения недвижимостью немедленно переходит к получателю. Новый собственник получает полную свободу действий с этим имуществом, включая возможность выселить дарителя. Нотариусы предостерегают, что аннулировать договор дарения крайне затруднительно и требует веских причин.
С начала 2025 года, по информации экспертов Федеральной нотариальной палаты, юридическое оформление всех договоров безвозмездной передачи объектов недвижимости будет требовать обязательного нотариального заверения.
