— Все документы — Нормативные документы субъектов Российской Федерации — Нормативные документы г. Москвы — Постановление от 25.04.2006 г. № 273-ПП (24.12.2024) О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Добавил:
Дата: [19.08.2018]
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
С изменениями:
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 17.10.2006 N 806-ПП, от 28.08.2007 N 741-ПП, от 11.09.2007 N 796-ПП, …, от 12.11.2024 N 2525-ПП, от 22.11.2024 N 2652-ПП, от 24.12.2024 N 3135-ПП, от 24.12.2024 N 3151-ПП)
Абзацы первый - второй утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП.
В настоящее время основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка.
Для более детального учета стоимости земель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основании статистического анализа рыночной стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков и иной информации о земельных участках и объектах недвижимости.
В целях более точного отражения стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Москвы, в сложившейся ситуации обоснован переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города.
В целях осуществления такого перехода Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1).
Установить, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.
2. Применять ставки арендной платы за землю (п. 1) с учетом следующего:
2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами города Москвы, определяется:
- для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с приложением 1;
- для земельных участков, расположенных за пределами Российской Федерации, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.2. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам торгов для целей строительства и эксплуатации зданий, сооружений, определяется путем деления суммы ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению на срок договора аренды, установленный в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Начальный размер ежегодной арендной платы за предоставляемые по итогам торгов земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, если размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя торгов.
Начальный размер ежегодной арендной платы за предоставляемые по итогам торгов земельные участки для целей строительства многоквартирных жилых зданий определяется путем деления суммы ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению, ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на срок договора аренды, установленный в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.2(1). Размер арендной платы за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, аукционов, начальный размер ежегодной арендной платы по которым определен в соответствии с абзацем первым пункта 2.2 настоящего постановления), определяется в следующем порядке:
2.2(1).1. За первый, второй и третий годы срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона.
2.2(1).2. За четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,1.
2.2(1).3. За пятый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,2.
2.2(1).4. За шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,3.
2.2(1).5. За седьмой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,4.
2.2(1).6. За восьмой и последующие годы срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,5.
2.2(2). Размер арендной платы, начальный размер которой определен в соответствии с абзацем первым пункта 2.2 настоящего постановления, за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрены строительство и эксплуатация зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации), устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона.
2.2(3). Если размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 2.2(2) настоящего постановления, на основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый и второй годы срока аренды земельного участка сроком до девяти лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды.
Арендная плата за первый и второй годы срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.
2.3. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.
2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
2.5. За первый год срока аренды земельного участка, предоставленного лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории нежилой застройки или договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, либо юридическому лицу, определенному субъектом Российской Федерации и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы рассчитывается в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего постановления.
За второй и последующий годы срока действия договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3 - 3.2.8 настоящего постановления.
Правило настоящего пункта не применяется в случаях, предусмотренных пунктом 2.12 настоящего постановления.
2.5(1). За первый и второй годы срока аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации лицу, с которым по результатам торгов заключен договор о комплексном развитии незастроенной территории, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
За третий и последующие годы срока аренды арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.4 - 3.2.6, 3.2.8 настоящего постановления.
2.5(2). За первый год срока аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу, определенному субъектом Российской Федерации, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии незастроенной территории в целях строительства жилого здания, гостиницы, за исключением некоммерческой организации, указанной в пункте 2.12 настоящего постановления, арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, а также ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок предоставлен для строительства объектов, за исключением строительства жилого здания, гостиницы, а также объектов социального обслуживания, и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению.
Абзацы третий - четвертый утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 22.11.2024 N 2652-ПП.
За второй и последующие годы срока аренды земельных участков, указанных в абзацах первом, втором настоящего пункта, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.3 - 3.2.6, 3.2.8 и 3.2.9 настоящего постановления.
В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок предоставлен для строительства объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, арендная плата за первый и второй годы срока аренды земельного участка устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка.
За третий и последующие годы срока аренды земельного участка, указанного в абзаце четвертом настоящего пункта, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.4 - 3.2.6, 3.2.8 настоящего постановления.
2.6. В случае если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) составляет 2 процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В случае если договором аренды установлена ставка арендной платы в размере, превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче земельного участка либо его части в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется.
В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении арендуемого земельного участка или его части для строительства объектов Московского метрополитена ставка арендной платы за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении части арендуемого земельного участка) устанавливается в размере, определенном для строительства объектов Московского метрополитена.
В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду для строительства и (или) реконструкции линейных объектов и (или) транспортно-пересадочных узлов, строящихся за счет средств бюджета города Москвы в рамках адресной инвестиционной программы города Москвы, ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется.
В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка, предоставленного на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо его части в субаренду для целей строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо для иных целей, подлежащих согласованию с арендодателем (концедентом), ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка для целей строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки) не изменяется.
В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка, расположенного на территории поселения Московский Новомосковского административного округа города Москвы и предоставленного для эксплуатации объектов капитального строительства (за исключением административных зданий), включенных в пункт 1069 перечня объектов регионального значения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2013 г. N 680-ПП "Об утверждении перечня объектов регионального значения, подлежащих размещению на территориях, присоединенных с 1 июля 2012 г. к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве", либо его части в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть не изменяется.
В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка, расположенного на территории поселения Московский Новомосковского административного округа города Москвы и предоставленного для целей строительства объектов капитального строительства (за исключением жилых зданий), включенных в пункт 1069 перечня объектов регионального значения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2013 г. N 680-ПП "Об утверждении перечня объектов регионального значения, подлежащих размещению на территориях, присоединенных с 1 июля 2012 г. к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве", либо его части в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть не изменяется.
В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для проведения выставочных мероприятий в области демонстрации достижений Российской Федерации юридическим лицом, определенным в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации, либо его части в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть не изменяется.
2.7. Ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пункте 2.1 настоящего постановления, на основании максимального значения кадастровой стоимости.
В случае если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.
Правило настоящего пункта не применяется при определении арендной платы по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
2.8. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы (далее - объекты нежилого фонда) и переданных по результатам проведения аукциона, устанавливается в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год при условии подтверждения соблюдения арендатором условий договора аренды объекта нежилого фонда, дающих арендатору право на установление ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда, в случаях и в порядке, предусмотренных правовыми актами Правительства Москвы.
2.9. В договор аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации объектов нежилого фонда, переданных по результатам проведения аукциона, в случаях, когда в порядке, установленном Правительством Москвы, в условия договора аренды таких объектов нежилого фонда включена возможность установления ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год, подлежат включению следующие условия:
2.9.1. Об установлении ставки арендной платы за земельный участок в размере 1 (одного) рубля в год при ежегодном подтверждении в порядке, установленном правовым актом Правительства Москвы, условий использования расположенных на этом земельном участке объектов нежилого фонда, дающих арендатору право на установление ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год.
2.9.2. Обязательство арендатора оплатить неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 7.2.1 приложения 1 к настоящему постановлению, в случае:
- невыполнения арендатором условий предоставления льготы по арендной плате за земельный участок в соответствии с пунктом 2.9.1 настоящего постановления;
- использования земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
2.10. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, устанавливается в размере, определенном в условиях концессионного соглашения, но не может превышать одного процента кадастровой стоимости этих земельных участков.
2.11. Ежегодная арендная плата за земельные участки с более чем одним видом разрешенного использования, на которых осуществляются строительство, реконструкция спортивных сооружений, включающих футбольное (ледовое) поле и оборудованных трибунами для зрителей с общим количеством мест не менее 12 тысяч, или эксплуатация указанных сооружений, строительство, реконструкция которых завершены после 1 января 2016 г., определяется в порядке, указанном в пунктах 2.1 и 2.7 настоящего постановления, но не может превышать:
1) в 2016-2017 годах - 0,3% от кадастровой стоимости;
2) в 2018 году - 0,4% от кадастровой стоимости;
3) в 2019 году - 0,51% от кадастровой стоимости;
4) в 2020-2023 годах - 0,75% от кадастровой стоимости.
2.12. В случае если земельный участок предоставляется некоммерческой организации, созданной городом Москвой для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, в том числе в рамках договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, или для реализации мероприятий по развитию социальной и (или) спортивной инфраструктуры, включенной в адресную инвестиционную программу города Москвы, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год.
Некоммерческая организация, созданная городом Москвой для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, вправе в целях строительства объектов по Программе реновации жилищного фонда в городе Москве, в том числе в рамках договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, передать арендуемый земельный участок либо его часть в субаренду с установлением платы по договору субаренды в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год. При этом арендная плата за земельный участок, предоставленный некоммерческой организации, созданной городом Москвой для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, сохраняется в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год.
2.12(1). В случае если земельный участок предоставляется некоммерческой организации, созданной городом Москвой в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы, а также в случае перехода к указанной некоммерческой организации прав арендатора по договору аренды земельного участка в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арендная плата на весь срок аренды указанного земельного участка устанавливается в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год.
2.13. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением указанных в абзаце втором настоящего пункта, равен размеру ежегодной арендной платы, установленной за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения соответствующих объектов.
Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, используемых в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки, удаления сточных вод, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению и не подлежит пересмотру в сторону уменьшения по ранее заключенным договорам.
2.14. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, предоставленный лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, или юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, за исключением некоммерческой организации, указанной в пункте 2.12 настоящего постановления, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, равен земельному налогу, рассчитанному в отношении такого земельного участка.
3. Установить, что:
3.1. В случае принятия в установленном порядке по заявлению арендатора земельного участка Департаментом городского имущества города Москвы решения о внесении изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, а также при оформлении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции) без проведения торгов и (или) на основании вступившего в законную силу судебного акта, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет пять лет, за исключением договоров аренды земельных участков, предоставленных для проектирования и строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, для которых срок действия аренды такого земельного участка составляет шесть лет.
Решения, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, принимаются Департаментом городского имущества города Москвы с учетом решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы о заключении инфраструктурного договора.
3.2. Размер арендной платы за земельные участки (п. 3.1) и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:
3.2.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1), 3.5(3) настоящего постановления, абзацем вторым настоящего пункта, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления и предоставленного для строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, арендная плата устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного нежилого функционального назначения.
Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1) 3.5(3) настоящего постановления, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 2.5, 3.1 настоящего постановления, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
3.2.2. Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка (п. 3.2.1) уплачивается арендатором единовременно в течение 90 календарных дней со дня принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 3.6, 3.6(1) настоящего постановления.
3.2.3. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.2.4. За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3.2.5. За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
3.2.6. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
3.2.7. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 15.03.2023 N 398-ПП.
3.2.8. За период с даты истечения пятилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке (за исключением земельных участков, предоставленных для проектирования и строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы), годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
3.2.9. Арендная плата для договора аренды земельного участка, предоставленного для проектирования и строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, за второй - пятый годы срока действия такого договора аренды устанавливается в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3 - 3.2.6 настоящего постановления.
Для договора аренды земельного участка, предоставленного для проектирования и строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, годовой размер арендной платы за шестой год срока действия договора аренды устанавливается в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
3.3. Если иное не предусмотрено абзацем третьим настоящего пункта, в случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) жилого здания, гостиницы, в результате которого площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению.
В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объекта иного нежилого функционального назначения, в результате которого площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока аренды такого земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объекта капитального строительства, в результате которого площадь реконструируемого объекта увеличится не более чем на 20 процентов, а также земельный участок, на котором расположен указанный объект, ранее предоставлялся для целей строительства (реконструкции) и арендная плата за первый год срока аренды определялась в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению либо в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды такого земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 8 к настоящему постановлению при условии, что с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется строительство (реконструкция), прошло менее 5 лет.
3.4. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 06.08.2019 N 1012-ПП.
3.5. В случае внесения изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, при предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, указанного в приложении 4 к настоящему постановлению, а также при оформлении договора аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, без проведения торгов, на основании вступившего в законную силу судебного акта арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
В случае внесения изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства промышленно-производственного назначения, при предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства промышленно-производственного назначения, при оформлении договора аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объектов промышленно-производственного назначения для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере одного рубля в год.
В случае если суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства, планируемых к размещению на земельном участке, составляет не менее пятисот тысяч квадратных метров, при этом доля социально-культурных и спортивных объектов, подлежащих строительству, составляет не менее 30 процентов от суммарной поэтажной площади планируемых объектов капитального строительства, арендная плата после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливается в размере одного рубля в год за земельный участок на весь срок аренды.
В случае внесения изменений в договор аренды земельного участка, расположенного на территории поселения Московский Новомосковского административного округа города Москвы, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства (за исключением жилых зданий), включенных в пункт 1069 перечня объектов регионального значения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2013 г. N 680-ПП "Об утверждении перечня объектов регионального значения, подлежащих размещению на территориях, присоединенных с 1 июля 2012 г. к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве", арендная плата за земельный участок устанавливается на весь срок действия договора аренды в размере 1 рубля в год.
3.5(1). В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирного жилого здания, соответствующего требованиям к архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы":
3.5(1).1. За первый год срока аренды земельного участка и (или) за первый год после внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого здания, арендная плата устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению.
3.5(1).2. За второй год срока аренды земельного участка, а также с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого здания, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.5(1).3. За третий год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3.5(1).4. За четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 4,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
3.5(1).5. За пятый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 6,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
3.5(1).6. За шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7,2 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
3.5(1).7. За период с даты истечения шестилетнего срока аренды земельного участка и до даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого здания, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 9 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
3.5(2). Применение ставок арендной платы, установленных пунктом 3.5(1) настоящего постановления, осуществляется на основании обращения арендатора в Департамент городского имущества города Москвы при условии подтверждения соответствия архитектурно-градостроительного решения многоквартирного жилого здания, предполагаемого к строительству (реконструкции) на земельном участке, требованиям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы".
Подтверждение соответствия архитектурно-градостроительного решения многоквартирного жилого здания указанным требованиям осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".
Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка (п. 3.5(1).1) уплачивается арендатором единовременно в течение 90 календарных дней со дня принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 3.6 настоящего постановления.
При этом в договор аренды земельного участка подлежит включению обязательное условие о прекращении применения ставки арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 3.5(1) настоящего постановления, со дня установления такой ставки в случае выявления обстоятельств, указанных в абзаце пятом настоящего пункта.
В случае утверждения в отношении многоквартирного жилого здания, расположенного на земельном участке, договор аренды которого предусматривает применение ставок арендной платы, установленных пунктом 3.5(1) настоящего постановления, нового свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения, не соответствующего требованиям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы на основании соответствующей информации Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы осуществляет перерасчет арендной платы по такому договору согласно абзацу четвертому настоящего пункта.
3.5(3). В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, а также в случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы либо предусматривающего в счет передачи таких площадей выплату денежных средств, которая произведена в полном объеме, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.5(4). Если иное не предусмотрено настоящим постановлением, в случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) режимных объектов, включенных в перечень критически важных объектов Российской Федерации, на которых выполняются работы в рамках мобилизационного задания, а также проектирование и строительство (реконструкцию) объектов за счет средств федерального бюджета и (или) бюджета города Москвы, объектов Московского метрополитена, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.5(5). В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) наемного дома коммерческого использования при заключении на срок 49 лет без проведения торгов по соглашению с арендатором земельного участка договора, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома коммерческого использования до истечения срока такого договора, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.5(6). В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) при заключении на срок 49 лет без проведения торгов по соглашению с арендатором земельного участка договора, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) до истечения срока такого договора, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.
3.5(7). В случае присвоения проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда или в случае заключения инфраструктурного договора, содержащего условия о создании арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, мест приложения труда и (или) о возложении на арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, обязанности по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию мест приложения труда, передаче жилых помещений городу Москве, предусмотренных таким соглашением или договором, размер арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем первым пункта 2.5, абзацем первым пункта 2.5(2), пунктом 3.2.1 и пунктом 3.5(1) настоящего постановления, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы и (или) приложением 3 к постановлению Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" и не превышающую размер неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды в отношении этих земельных участков, используемых для создания одного или нескольких многоквартирных жилых зданий (далее - льгота).
В случае присвоения проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда или в случае заключения инфраструктурного договора, содержащего условия о создании арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, мест приложения труда и (или) о возложении на арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, обязанности по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию мест приложения труда, передаче жилых помещений городу Москве, предусмотренных таким соглашением или договором, проценты, указанные в пункте 3.6(1) настоящего постановления, уплате не подлежат.
В случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на помещения в многоквартирном доме (домах), построенном (построенных) на одном или нескольких земельных участках, в отношении которых применена льгота, все лица, являющиеся инвесторами по соглашению о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы или сторонами по инфраструктурному договору, вправе в течение всего срока действия такого соглашения или договора совместно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы за изменением распределения величины льготы и в отношении одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на условиях, предусмотренных пунктом 3.6(1) настоящего постановления.
Если величина льготы меньше размера арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем первым пункта 2.5, абзацем первым пункта 2.5(2), пунктом 3.2.1 и пунктом 3.5(1) настоящего постановления, в случае обращения арендатора (арендаторов) в соответствии с пунктом 3.6 настоящего постановления разница между размером арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, и величиной льготы подлежит уплате ежеквартально равными платежами в течение срока действия рассрочки, предусмотренной пунктом 3.6 настоящего постановления, при этом на указанную разницу начисляются проценты в соответствии с пунктом 3.6.2.1 настоящего постановления.
В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе объема обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, передаче жилых помещений городу Москве, предусмотренных соглашением или инфраструктурным договором, часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем первым пункта 2.5, абзацем первым пункта 2.5(2), пунктом 3.2.1 и пунктом 3.5(1) настоящего постановления, в размере, не превышающем размер льготы, а также проценты, указанные в пункте 3.6(1) настоящего постановления, подлежат уплате в полном объеме или в объеме, пропорционально уменьшенном на часть льготы, рассчитанной в зависимости от общей площади введенного в эксплуатацию места приложения труда, если такое место приложения труда создавалось в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, или стоимости переданных жилых помещений городу Москве, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня направления арендатору (арендаторам) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соответствующего уведомления.
3.5(8). В случае если инфраструктурным договором предусмотрена передача жилых помещений городу Москве, размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктами 3.2.1, 3.7, 7 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, подлежит перерасчету с учетом площади передаваемых жилых помещений, определяемой условиями инфраструктурного договора, за исключением случая безвозмездной передачи помещений, предусмотренной пунктом 4.2.8.14.6 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда".
3.6. На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельных участков, указанных в пунктах 2.5, 2.5(2), 3.1 настоящего постановления. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды предоставляется на следующих условиях:
3.6.1. В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельных участков, указанных в пунктах 2.5, 2.5(2) настоящего постановления, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
3.6.1(1). В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, составляет менее 100 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается сроком до одного года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельных участков, указанных в пунктах 2.5, 2.5(2) настоящего постановления, составляет менее 100 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается сроком до одного года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
3.6.1(2). В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, превышает 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается на срок строительства (реконструкции).
В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельных участков, указанных в пунктах 2.5, 2.5(2) настоящего постановления, превышает 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается на срок строительства (реконструкции).
3.6.2. На весь срок действия рассрочки:
3.6.2.1. Ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды.
3.6.2.2. При наличии задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер платежа по рассрочке за два периода оплаты, договор аренды подлежит расторжению в установленном порядке с последующим прекращением действия разрешения на строительство.
3.6.3. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, указанных в пунктах 2.5, 2.5(2), 3.2.1 настоящего постановления, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.
3.6(1). В случае присвоения инвестиционному проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда или в случае заключения инфраструктурного договора, содержащего условия о создании арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, мест приложения труда и (или) о возложении на арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, обязанности по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, арендатору (арендаторам) одного или нескольких земельных участков предоставляется отсрочка по оплате части платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем первым пункта 2.5, абзацем первым пункта 2.5(2), пунктами 3.2.1 и 3.5(1) настоящего постановления, в размере, не превышающем размер льготы.
Отсрочка предоставляется на срок, установленный соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы или инфраструктурным договором, но не более чем на 6 лет (за исключением соглашений или инфраструктурных договоров, предусматривающих создание мест приложения труда, используемых в качестве гостиницы, мест приложения труда промышленно-производственного назначения, мест приложения труда, предназначенных для оказания комплексных логистических услуг, мест приложения труда, используемых в качестве объектов культурного развития), и начинает действовать с даты заключения соглашения или инфраструктурного договора.
На весь срок действия отсрочки на часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем первым пункта 2.5, абзацем первым пункта 2.5(2), пунктом 3.2.1 и пунктом 3.5(1) настоящего постановления, в размере, не превышающем размер льготы, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на пять процентных пунктов, при этом указанные проценты не подлежат уплате арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на протяжении всего срока действия отсрочки.
3.7. В случае принятия в установленном порядке Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения о предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет три года. При этом:
3.7.1. Размер арендной платы за земельные участки, указанные в абзаце первом пункта 3.7 настоящего постановления, и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:
3.7.1.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.7.2 настоящего постановления, абзацем вторым настоящего пункта, за первый год срока действия договора аренды земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного нежилого функционального назначения. В случае если на земельном участке планируется завершение строительства (реконструкции) многоквартирного жилого здания, соответствующего требованиям к архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы", годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного нежилого назначения.
Если иное не предусмотрено пунктами 3.5, 3.5(3) настоящего постановления, абзацем первым настоящего пункта, за первый год срока аренды земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) объекта, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.7.1.2. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.7.1.3. За третий год срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3.7.2. Если иное не предусмотрено абзацами вторым и третьим пункта 3.7.1.1 настоящего постановления, размер арендной платы и сроки ее уплаты за земельные участки, указанные в абзаце первом пункта 3.7 настоящего постановления, при условии степени строительной готовности объекта незавершенного строительства не менее чем на 50 процентов, в результате завершения строительства которого площадь такого объекта, определенная исходя из суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, увеличится не более чем на 20 процентов, определяется в следующем порядке:
3.7.2.1. В случае если на земельном участке планируется завершение строительства жилого здания, гостиницы, за первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в приложении 1 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае если земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, ранее предоставлялся для целей строительства (реконструкции) и арендная плата за первый год срока аренды определялась в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению либо в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, либо в соответствии с настоящим пунктом, арендная плата за первый год срока аренды такого земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 8 к настоящему постановлению без учета площадей помещений иного нежилого назначения при условии, что с даты государственной регистрации права на объект незавершенного строительства прошло менее 5 лет.
Если иное не предусмотрено пунктами 3.5, 3.5(3) настоящего постановления, абзацами первым и вторым настоящего пункта, за первый год срока аренды земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) объекта, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.7.2.2. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.7.2.3. За третий год срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3.7.3. На основании обращения собственника объекта незавершенного строительства ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в абзаце первом пункта 3.7 настоящего постановления. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется на следующих условиях.
В случае если арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 3.7.1.1, 3.7.2.1 настоящего постановления, превышает 100 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды, устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 3.7.1.1, 3.7.2.1 настоящего постановления.
3.8. В случае если в установленном порядке изменяется значение площади либо функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), в том числе если сведения об объекте капитального строительства, находящемся на земельном участке, предоставленном для строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, погашены в Едином государственном реестре недвижимости на момент обращения арендатора за внесением соответствующих изменений, размер арендной платы за первый год срока аренды в случае внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму, равную разнице между арендной платой, установленной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, исходя из значений площади, функционального назначения объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), до и после такого изменения. Сумма доплаты, указанная в настоящем абзаце, подлежит внесению арендатором в срок не позднее 90 календарных дней со дня направления Департаментом городского имущества города Москвы арендатору соответствующего уведомления.
В случае если в установленном порядке изменяется значение площади либо функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), в том числе если сведения об объекте капитального строительства, находящемся на земельном участке, погашены в Едином государственном реестре недвижимости на момент обращения арендатора за внесением соответствующих изменений, а арендная плата за первый год срока аренды за земельный участок, на котором расположен указанный объект, ранее определялась в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, размер арендной платы за первый год срока аренды в случае внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму, равную разнице между арендной платой, установленной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и арендной платой, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.3 настоящего постановления, на дату принятия решения Департамента городского имущества города Москвы о внесении изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка. Сумма доплаты, указанная в настоящем абзаце, подлежит внесению арендатором в срок не позднее 90 календарных дней со дня направления Департаментом городского имущества города Москвы арендатору соответствующего уведомления.
В случае если в установленном порядке изменяется значение площади либо функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), и на земельном участке расположен объект культурного наследия, а арендная плата за первый год срока аренды за земельный участок, на котором расположен указанный объект, ранее определялась в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, размер арендной платы за первый год срока аренды в случае внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму, равную разнице между арендной платой, установленной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению. Сумма доплаты, указанная в настоящем абзаце, подлежит внесению арендатором в срок не позднее 90 календарных дней со дня направления Департаментом городского имущества города Москвы арендатору соответствующего уведомления.
3.8(1). На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по внесению доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления. Рассрочка предоставляется на следующих условиях:
3.8(1).1. В случае если размер доплаты, указанной в пункте 3.8 настоящего постановления, составляет менее 100 миллионов рублей включительно, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка, устанавливается сроком до одного года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
3.8(1).2. В случае если размер доплаты, указанной в пункте 3.8 настоящего постановления, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей включительно, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка, устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
3.8(1).3. В случае если размер доплаты, указанной в пункте 3.8 настоящего постановления, превышает 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка, устанавливается на срок строительства (реконструкции) объекта, указанный в договоре аренды земельного участка.
3.8(2). На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, от неуплаченной суммы доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления.
3.9. В случае если договор аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, заключен на условиях выкупа права на заключение такого договора аренды и в установленном порядке изменяется значение площади и (или) функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), на основании соглашения сторон обязательство арендатора по внесению доплаты за право на заключение договора аренды такого земельного участка заменяется обязательством по уплате за первый год срока аренды после внесения таких изменений в договор аренды повышенной арендной платы, размер которой рассчитывается и оплачивается в соответствии с пунктом 3.8 настоящего постановления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В случае если площадь и (или) функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), до внесения таких изменений условиями договора аренды земельного участка не установлены, размер повышенной арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика с учетом ранее оплаченной суммы за право на заключение договора аренды.
4. Департаменту городского имущества города Москвы:
4.1. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 27.01.2009 N 46-ПП.
4.2. Утратил силу с 1 января 2015 года. - Постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 N 805-ПП.
4.3. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП.
4.4. Оформлять договоры аренды земельных участков, предоставленных для строительства объектов, финансируемых из бюджета города Москвы, в рамках адресной инвестиционной программы в срок не более 90 дней.
4.5. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 17.04.2014 N 194-ПП.
4.6. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП.
4.7. При обращении арендатора земельного участка пересматривать размер ставки арендной платы в случае использования арендатором труда инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди его работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 30 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых им для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг, а также услуг по сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений и земельных участков). При определении общего числа инвалидов в среднесписочную численность работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству, договорам подряда и другим договорам гражданско-правового характера.
5. Установить, что при расчете арендной платы за землю некоммерческим объединениям граждан (ГСК и другим) учитывается наличие в их составе лиц, полностью или частично освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации или города Москвы.
В случае полного освобождения от земельного налога размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям.
В случае частичного освобождения от земельного налога в виде уменьшения налоговой базы размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям, но не более чем на сумму уменьшения налоговой базы для каждого из них. Основаниями для уменьшения арендной платы являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе и принадлежность к льготной категории граждан.
6. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП.
7. Если иное не предусмотрено настоящим постановлением:
7.1. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков:
7.1.1. Предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктами 7.1.2, 7.1.3, 8 настоящего постановления, устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.1.2. Предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы, при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного функционального нежилого назначения и умноженной на два.
7.1.3. Предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы, при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению, ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного функционального нежилого назначения, и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при соблюдении одного из следующих условий:
7.1.3.1. Решение об утверждении стартовых условий проведения открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, в уставном капитале которой доля (вклад) города Москвы составляет более чем 50 процентов и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г.
7.1.3.2. Решение о реализации на открытом конкурсе права на заключение договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, в уставном капитале которой доля (вклад) города Москвы составляет более чем 50 процентов и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г.
7.1.3.3. Договор купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, в уставном капитале которой доля (вклад) города Москвы составляет более чем 50 процентов и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), заключен до 18 апреля 2024 г.
7.1.3.4. Решение о соответствии инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г. с условием заключения договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов до 31 декабря 2024 г.
7.1.3.5. Решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, предусматривающих строительство жилых зданий и/или гостиниц, содержащее информацию о последующем оформлении правоотношений в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г. с условием заключения договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов до 31 декабря 2024 г.
7.2. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению, по согласованию с Мэром Москвы при соблюдении следующих условий:
7.2.1. Суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением гостиницы), планируемых к размещению в составе единого утвержденного проекта планировки территории, составляет не менее 500 тыс. квадратных метров.
7.2.2. В случае реализации инвестиционного проекта с привлечением хозяйственных обществ в качестве соинвесторов состав акционеров (участников) таких привлекаемых лиц должен совпадать не менее чем на 51 процент с составом акционеров (участников) инвестора с соответствующим пропорциональным распределением акций (долей в уставном капитале).
7.3. Для земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за второй и последующие годы аренды арендная плата устанавливается в следующем порядке:
7.3.1. За второй год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается:
- для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, а в случае если арендатором земельного участка получено разрешение на строительство в течение первого года срока действия договора аренды, годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению;
- для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью более 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен годовой размер арендной платы устанавливается в размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
С даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
7.3.2. За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается:
7.3.2.1. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.3.2.2. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью более 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка получено разрешение на строительство, годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
7.3.3. За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.3.4. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 35 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.3.5. За период с даты истечения срока действия договора аренды, установленного в соответствии с пунктом 7.4 настоящего постановления, и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.4. Для земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", срок действия договора аренды земельного участка составляет не более 5 лет, при этом:
7.4.1. Три года для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен.
7.4.2. Четыре года для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 50 тыс. кв. м до 100 тыс. кв. м в габаритах наружных стен.
7.4.3. Пять лет для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью более 100 тыс. кв. м в габаритах наружных стен.
7.5. На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка до 5 лет по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка сроком, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.
На весь срок действия рассрочки на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта.
7.6. В случае если в установленном порядке изменяется функциональное назначение объекта(ов) капитального строительства или функциональное назначение и площадь объекта(ов) капитального строительства, подлежащего(их) строительству на земельном участке, предоставленном для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", размер арендной платы в случае внесения таких изменений в договор аренды с даты оформления дополнительного соглашения к договору подлежит увеличению на сумму доплаты, рассчитанную в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящего постановления, исходя из функционального назначения объекта капитального строительства, подлежащего строительству, после такого изменения.
Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления и начисленная с даты заключения договора аренды земельного участка до даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подлежит внесению арендатором земельного участка в полном объеме.
В случае если условиями договора аренды земельного участка предусмотрена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды, предусмотренная абзацем первым пункта 7.5 настоящего постановления, внесению арендатором подлежат платежи, рассчитанные в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления и начисленные на дату заключения дополнительного соглашения к договору аренды об изменении функционального назначения объекта.
Сумма доплаты, указанная в абзаце первом настоящего пункта, подлежит внесению арендатором в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение функционального назначения объекта.
На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по внесению доплаты к арендной плате за первый год срока аренды, предусмотренная абзацем первым пункта 7.5 настоящего постановления, на срок, не превышающий срок действия договора.
7.7. В случае если в установленном порядке изменяется значение площади объекта(ов) капитального строительства, подлежащего(их) строительству на земельном участке, предоставленном для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", размер арендной платы за первый год срока аренды в случае внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму доплаты, равную разнице между арендной платой, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, исходя из значений площади объекта капитального строительства, подлежащего строительству, до и после такого изменения.
Сумма доплаты, указанная в настоящем пункте, подлежит внесению арендатором в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по внесению доплаты к арендной плате за первый год срока аренды, предусмотренная абзацем первым пункта 7.5 настоящего постановления, на срок, не превышающий срок действия договора.
7.8. Размер годовой арендной платы за земельные участки, прилегающие к границам территории транспортно-пересадочного узла и (или) расположенные в границах территории транспортно-пересадочного узла, предназначенные для реализации масштабных инвестиционных проектов, определяется, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы, и устанавливается на срок до шести лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию и не ранее чем до даты окончания срока строительства, предусмотренного проектом организации строительства, утвержденным в составе проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, и устанавливается в отношении организации, которой в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы предоставлен указанный земельный участок, при соблюдении одного из следующих условий:
7.8.1. Решение об утверждении стартовых условий проведения открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале такой организации принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 31 декабря 2017 г.
7.8.2. Решение о реализации на открытом конкурсе права на заключение договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале такой организации принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 31 декабря 2017 г.
7.8.3. Договор купли-продажи акций, долей в уставном капитале такой организации заключен до 31 декабря 2017 г., и при этом проект планировки территории транспортно-пересадочного узла, в границах которой расположен предоставленный земельный участок, утвержден в установленном порядке до 31 декабря 2015 г.
7.9. В случае если суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства, планируемых к размещению в рамках реализации одного масштабного инвестиционного проекта, составляет не менее одного миллиона квадратных метров, то, если иное не установлено настоящим постановлением, арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящего постановления.
Если иное не предусмотрено настоящим постановлением, за второй и последующие годы аренды земельных участков и до даты выдачи разрешения на строительство арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
С даты выдачи разрешения на строительство арендная плата устанавливается:
- в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка за первый и второй год срока строительства;
- в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка за третий год срока строительства;
- в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за четвертый год срока строительства;
- в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за пятый год срока строительства;
- в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за шестой год срока строительства;
- в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за седьмой и последующие годы срока строительства и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке.
Если иное не установлено настоящим постановлением, договор аренды земельного участка, предусмотренный настоящим пунктом, заключается на срок до 10 лет.
На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется отсрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка до даты выдачи разрешения на строительство, но не более чем на 4 года.
На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка сроком до 6 лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды.
Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.
На весь срок действия отсрочки и рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды.
7.10. В случае присвоения проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда или в случае заключения инфраструктурного договора, содержащего условия о создании арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, мест приложения труда и (или) о возложении на арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, обязанности по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", и строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения или инфраструктурного договора, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию мест приложения труда, передаче жилых помещений городу Москве, предусмотренных таким соглашением или договором, размер арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы и (или) приложением 3 к постановлению Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда", не превышающую 50 процентов от размера неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды в отношении этих земельных участков, используемых для создания одного или нескольких многоквартирных жилых зданий (далее - частичная льгота).
В случае присвоения инвестиционному проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", и строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения или инфраструктурного договора, содержащего условия о создании арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, мест приложения труда и (или) о возложении на арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, обязанности по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию мест приложения труда, передаче жилых помещений городу Москве, предусмотренных таким соглашением или договором, проценты, указанные в пункте 7.11 настоящего постановления, уплате не подлежат.
В случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности помещений в многоквартирном доме (домах), построенном (построенных) на одном или нескольких земельных участках, в отношении которых применена частичная льгота, все лица, являющиеся инвесторами по соглашению о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы или сторонами по инфраструктурному договору, вправе в течение всего срока действия такого соглашения или договора совместно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы за изменением распределения величины частичной льготы в отношении одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на условиях, предусмотренных пунктом 7.11 настоящего постановления.
Если величина частичной льготы меньше размера арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, в случае обращения арендатора (арендаторов) в соответствии с абзацем первым пункта 7.5 настоящего постановления разница между размером арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, и величиной частичной льготы подлежит уплате ежеквартально равными платежами в течение срока действия рассрочки, предусмотренной абзацем вторым пункта 7.5 настоящего постановления, при этом на указанную разницу начисляются проценты в соответствии с абзацем четвертым пункта 7.5 настоящего постановления.
В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе объема обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, передаче жилых помещений городу Москве, часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, не превышающая размер частичной льготы, а также проценты, указанные в пункте 7.11 настоящего постановления, подлежат уплате в полном объеме или в объеме, пропорционально уменьшенном на часть частичной льготы, рассчитанной в зависимости от общей площади введенного в эксплуатацию места приложения труда, если такое место приложения труда создавалось в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, или стоимости переданных городу Москве жилых помещений, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня направления арендатору (арендаторам) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соответствующего уведомления.
7.11. В случае присвоения инвестиционному проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", и строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения или инфраструктурного договора, содержащего условия о создании арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, мест приложения труда и (или) о возложении на арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, обязанности по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, арендатору (арендаторам) одного или нескольких земельных участков предоставляется отсрочка по оплате части платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, не превышающем 50 процентов от размера неуплаченной арендной платы за первый год аренды одного или нескольких земельных участков и не превышающем размер частичной льготы.
Отсрочка предоставляется на срок, установленный соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы или инфраструктурным договором, но не более чем на 6 лет (за исключением соглашений или инфраструктурных договоров, предусматривающих создание мест приложения труда, используемых в качестве гостиницы, мест приложения труда промышленно-производственного назначения, мест приложения труда, предназначенных для оказания комплексных логистических услуг, мест приложения труда, используемых в качестве объектов культурного развития), и начинает действовать с даты заключения соглашения или инфраструктурного договора.
На весь срок действия отсрочки на часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, в размере, не превышающем размер частичной льготы, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на 5 процентных пунктов, при этом указанные проценты не подлежат уплате арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на протяжении всего срока действия отсрочки.
8. Действие пункта 7 настоящего постановления не распространяется на земельные участки, предоставленные для целей строительства объектов гаражного назначения и религиозного назначения, объектов капитального строительства, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, а также земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы.
Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для целей, указанных в настоящем пункте, кроме земельных участков, предоставленных для целей строительства объектов транспортно-пересадочных узлов, Московского метрополитена и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
За второй и последующий годы аренды арендная плата устанавливается в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3 - 3.2.8 настоящего постановления, за исключением арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы.
За второй и последующий годы аренды арендная плата за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы, устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 7.3 настоящего постановления.
Арендная плата на весь срок аренды земельных участков, предоставленных для целей строительства объектов транспортно-пересадочных узлов, Московского метрополитена и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
При оформлении договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", в случае наличия действующего договора, заключенного между лицом, которому такой участок предоставляется, и Московским фондом реновации, о приобретении будущих объектов недвижимости, создаваемых в многоквартирных домах в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, предусматривающего стопроцентную передачу объекта в собственность Московского фонда реновации, арендная плата на весь срок аренды такого земельного участка устанавливается в размере одного рубля в год.
Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство объектов капитального строительства промышленно-производственного назначения, при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в размере одного рубля за земельный участок на срок три года с даты ввода в установленном порядке таких объектов в эксплуатацию, в случаях если такие объекты введены в эксплуатацию:
- в течение трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка при осуществлении строительства объектов капитального строительства общей площадью до 50 тыс. кв. м;
- в течение трех лет и трех месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка при осуществлении строительства объектов капитального строительства общей площадью от 50 тыс. кв. м до 70 тыс. кв. м;
- в течение 4 лет с даты заключения договора аренды земельного участка при осуществлении строительства объектов капитального строительства общей площадью более 70 тыс. кв. м.
Арендная плата за земельные участки, расположенные на территории поселений Краснопахорское и Московский Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы и предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство объектов капитального строительства (за исключением жилых зданий), включенных в пункты 1069 и 1070 перечня объектов регионального значения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2013 г. N 680-ПП "Об утверждении перечня объектов регионального значения, подлежащих размещению на территориях, присоединенных с 1 июля 2012 г. к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве", при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается на весь срок действия договора аренды земельных участков в размере 1 рубля в год.
При оформлении договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", в случае наличия действующего соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, заключенного между лицом, которому такой участок предоставляется, и Департаментом городского имущества города Москвы, арендная плата на весь срок аренды такого земельного участка устанавливается в размере одного рубля в год.
В случае нарушения условий соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, заключенного по итогам торгов, и договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов Департамент городского имущества города Москвы обеспечивает перерасчет арендной платы по ставке, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, с даты заключения договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов.
8(1). Установить, что при определении размера арендной платы обязательными условиями применения ставок арендной платы за землю в размере менее 1,5 процента, предусмотренных приложением 1 к настоящему постановлению (далее - пониженная ставка арендной платы), являются:
8(1).1. Соответствие целевого назначения земельного участка, установленного договором аренды/кадастровым паспортом земельного участка, виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.
8(1).2. Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
8(1).3. Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.
8(1).4. Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.
8(1).5. Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю.
8(2). Установить, что нарушение одного из указанных в пункте 8(1) настоящего постановления условий является основанием для прекращения применения пониженной ставки арендной платы и основанием для установления ставки арендной платы за соответствующий земельный участок в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка на период с момента выявления нарушений указанных условий и до момента фиксации их устранения уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
9. Признать утратившим силу распоряжение Мэра Москвы от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ "О мерах экономического регулирования использования земель Москвы".
10. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях в установленном порядке.
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ <*>
--------------------------------
<*> Ставки арендной платы за землю указаны в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если не предусмотрено иное.
N п/п |
Ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка | ||||||||||||
Разрешенное использование земельного участка |
На период реконструкции зданий и сооружений без изменения вида разрешенного использования земельного участка, но не более 2 лет |
Для размещения имущественного комплекса перебазируемой организации, но не более чем на 3 года |
Для организаций, использующих труд инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди работников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25% |
При оплате услуг организации-арендатора земельного участка или закупке произведенной им продукции за счет средств бюджета города Москвы при условии, что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов (реализации) <******> |
При несоответствии фактического использования земельного участка утвержденным градостроительным требованиям |
В отношении земельных участков, предоставленных общественным организациям (объединениям), профессиональным союзам, объединениям работодателей |
В отношении земельных участков, предоставленных для размещения режимных объектов производственного или научно-производственного назначения |
В отношении земельных участков, предоставленных организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в городе Москве, утвержденную распорядительными документами Правительства Москвы |
В границах территории Московского международного делового центра "Москва-Сити" <******> |
В отношении земельных участков, предоставленных предприятиям оптового продовольственного комплекса, участвующим в годовых (или трехлетних) программах поставок продовольствия |
В отношении земельных участков, предоставленных аккредитованным предприятиям бытового обслуживания, предприятиям общественного питания детского и молодежного досуга <******> | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
1. |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, за исключением предоставленных для: |
0,1 |
1,5 |
- |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
0,1 |
- |
- |
1.1. |
Строительства жилых зданий |
1,5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
0,75 |
- |
- |
1.2. |
Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП | ||||||||||||
1.3. |
Земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных жилых зданий, соответствующих требованиям к архитектурно-градостроительным решениям |
1,35 |
- |
- |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
1.4. |
Земельные участки, предназначенные для размещения наемных домов коммерческого использования |
0,1 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
2. |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки |
0,1 |
1,5 |
- |
- |
- |
10,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
2.1. |
Строительства, кроме: |
1,5 |
- |
- |
- |
- |
10,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
2.1.1. |
Земельных участков, приобретенных гражданами (предоставленных гражданам) под индивидуальное жилищное строительство |
0,1 |
1,5 |
- |
- |
- |
10,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
3. |
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, за исключением земельных участков, предназначенных для: |
1,5 |
0,3 |
0,3 |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
0,3 |
- |
- |
3.1. |
Строительства, кроме: |
1,5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
0,1 |
- |
- |
3.1.1. |
Многоэтажных и/или подземных гаражей-стоянок для личного автотранспорта |
0,1 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
0,1 |
- |
- |
3.1.2. |
Гаражей-стоянок для личного автотранспорта, включенных в программу "Народный гараж", а также "перехватывающих" парковок |
1 руб. за 1 кв. м | |||||||||||
3.1.3. |
Объектов транспортно-пересадочных узлов |
1 руб. за участок |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
3.2. |
Эксплуатации гаражей-стоянок для личного автотранспорта |
0,3 |
0,1 |
0,1 |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
0,1 |
- |
- |
3.3. |
Эксплуатации объектов транспортно-пересадочных узлов |
1 руб. за участок |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
4. |
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений |
0,3 |
3,0 |
0,1 |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
5. |
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, за исключением предоставленных для: |
1,5 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,5 |
3,0 |
- |
- |
- |
1,5 |
- |
0,5 |
5.1. |
Розничной торговли в киосках и павильонах, специализирующихся на торговле билетами общественного городского транспорта, театральными билетами, периодической печатью, мороженым, квасом, хлебобулочными изделиями, культовыми принадлежностями, утварью и атрибутикой, оказания услуг бытового обслуживания населения в специализированных киосках и павильонах |
0,3 |
- |
- |
0,3 |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
5.2. |
Деятельности по предоставлению справочно-информационных услуг населению |
0,3 |
- |
- |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
0,3 |
- |
- |
5.3. |
Организации похорон и предоставления связанных с ними услуг |
0,1 |
- |
- |
0,1 |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
5.4. |
Деятельности приютов для безнадзорных и бесхозяйных животных |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
5.5. |
Деятельности по организации азартных игр |
5,0 |
10,0 |
10,0 |
- |
- |
10,0 |
- |
- |
- |
5,0 |
- |
- |
5.6. |
Предоставления услуг бань в банях с залами общего пользования |
0,5 |
0,3 |
- |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
6. |
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, кроме: |
1,5 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,75 |
3,0 |
- |
- |
- |
1,5 |
- |
- |
6.1. |
Строительства гостиниц, в том числе в составе многофункциональных комплексов |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
7. |
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, кроме: |
1,5 |
- |
- |
0,5 |
0,75 |
3,0 |
0,3 |
- |
0,3 |
1,5 |
- |
- |
7.1. |
Объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, за исключением предоставленных для: |
0,05 |
0,05 |
- |
- |
- |
3,0 |
0,05 |
- |
0,05 |
- |
- |
- |
7.1.1. |
Фундаментальных научных исследований |
0,01 |
- |
- |
- |
0,01 |
3,0 |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
7.1.2. |
Прикладных научных исследований и экспериментальных разработок |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
7.1.3. |
Эксплуатации культовых комплексов, зданий, сооружений, духовно-административных центров религиозных организаций и деятельности по религиозному образованию |
0,01 |
0,01 |
0,01 |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
7.2. |
Строительства, кроме: |
1,5 |
- |
- |
- |
0,75 |
- |
0,3 |
- |
- |
0,15 |
- |
- |
7.2.1. |
Объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии |
0,05 |
0,05 |
- |
- |
- |
3,0 |
0,05 |
- |
0,05 |
- |
- |
- |
7.2.2. |
По обеспечению безопасности в чрезвычайных ситуациях |
0,01 |
- |
- |
- |
0,01 |
3,0 |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
7.3. |
Земельных участков, предназначенных для размещения и строительства имущественных комплексов технологических парков <*******> |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
7.4. |
Земельных участков, предназначенных для размещения имущественных комплексов государственных научных центров Российской Федерации <****> |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
8. |
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения |
0,3 |
0,3 |
- |
- |
0,1 |
3,0 |
0,3 |
- |
0,3 |
0,3 |
- |
- |
9. |
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления следующей деятельности: |
1,5 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,75 |
3,0 |
1,5 |
0,5 |
0,3 |
0,75 |
- |
- |
9.1. |
Производство станков и инструмента <***> |
0,75 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,75 |
3,0 |
- |
0,5 |
- |
- |
- |
- |
9.2. |
Производство автомобилей, производство частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9.3. |
Производство электродвигателей, генераторов и трансформаторов, бытовых электрических приборов |
0,75 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,75 |
3,0 |
- |
0,5 |
- |
- |
- |
- |
9.4. |
Производство подшипников |
0,75 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,75 |
3,0 |
- |
0,5 |
- |
- |
- |
- |
9.5. |
Химическое производство |
0,75 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,75 |
3,0 |
- |
0,5 |
- |
- |
- |
- |
9.6. |
Производство резиновых шин, покрышек и камер |
0,75 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,75 |
3,0 |
- |
0,5 |
- |
- |
- |
- |
9.7. |
Текстильное производство, производство одежды, обуви, игр и игрушек, производство составных частей и приспособлений машин для текстильной, швейной и кожевенной промышленности |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9.8. |
Производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, не включенных в другие группировки |
0,5 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,5 |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9.9. |
Оптовые поставки основных видов продовольствия, утверждаемые распорядительными документами Правительства Москвы |
0,5 |
0,3 |
- |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
0,3 |
- |
9.10. |
Эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и обработка отходов |
0,01 |
0,01 |
0,01 |
- |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
9.11. |
Удаление сточных вод <8> |
0,7 |
0,7 |
0,7 |
- |
0,7 |
- |
- |
- |
- |
0,7 |
- |
- |
9.12. |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (водозаборов, гидротехнических очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) <8> |
0,7 |
0,7 |
0,7 |
- |
0,7 |
- |
- |
- |
- |
0,7 |
- |
- |
9.13. |
Сбор и обработка вторичного сырья |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
- |
0,1 |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9.14. |
Государственные кладбища |
1 руб. за участок |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9.15. |
Благоустройство территорий, прилегающих к вокзальным комплексам и привокзальным площадям |
1 руб. за участок |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9.16. |
Размещение и строительство имущественных комплексов технополисов <*******> |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9.17. |
Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП | ||||||||||||
10. |
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов |
0,3 |
0,3 |
- |
- |
0,1 |
3,0 |
0,3 |
- |
0,3 |
0,3 |
- |
- |
11. |
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов |
0,3 |
0,3 |
- |
- |
0,1 |
3,0 |
0,3 |
- |
0,3 |
0,3 |
- |
- |
12. |
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте <*****> |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
13. |
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, кроме: |
1,5 |
0,3 |
0,3 |
0,5 |
0,75 |
3,0 |
1,5 |
0,5 |
0,3 |
0,75 |
- |
- |
13.1. |
Строительства, за исключением |
1,5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
13.1.1. |
Магистральных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, а также взаимосвязанные вспомогательные работы <*****> |
0,01 |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
13.1.2. |
Объектов метрополитена <*****> |
0,01 |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
13.2. |
Эксплуатации и ремонта метрополитена и сухопутного пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию и оказывающего услуги по утвержденным государством тарифам <*****> |
0,01 |
0,01 |
0,01 |
- |
0,01 |
3,0 |
- |
- |
- |
0,01 |
- |
- |
14. |
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами <*****> |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
15. |
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования |
1,5 |
3,0 |
0,3 |
- |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
16. |
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные <*****> |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
--------------------------------
<**> Сноска утратила силу. - Постановление Правительства Москвы от 17.04.2014 N 194-ПП.
<***> Здесь и в дальнейшем виды деятельности приведены в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС ред. 1).
<****> В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 1993 г. N 939 "О государственных научных центрах Российской Федерации".
<*****> Размер арендной платы по данному виду разрешенного использования не может быть менее 1 руб. за земельный участок.
<******> Утрачивает силу с 1 января 2009 года.
<*******> В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 февраля 2016 г. N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве", а также в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона города Москвы от 7 октября 2015 г. N 55 "О промышленной политике города Москвы".
<8> Ставка арендной платы по оформленным до 01.01.2019 договорам аренды с данными видами разрешенного использования устанавливается:
- в 2024 году в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка;
- в 2025 году в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка;
- в 2026 году в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка;
- в 2027 году и далее в размере 0,7 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Примечания:
1. Размер платы за аренду земельных участков, арендуемых организациями и физическими лицами, полностью освобожденными от земельного налога или имеющими право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу, установлен 1 рубль. В случае если физическое лицо полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу в соответствии с действующим законодательством, а также имеет в пользовании несколько земельных участков, установление платы за аренду в размере 1 рубль производится для одного из арендуемых земельных участков по его выбору.
1(1). Размер платы за аренду земельных участков, арендуемых государственными учреждениями города Москвы, в случаях, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 1 рубль.
1(2). Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, получивших в установленном порядке статус промышленного комплекса, устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором присвоен статус промышленного комплекса, до первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором прекращен статус промышленного комплекса.
1(3). Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, промышленного технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса), устанавливается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором присвоен соответствующий статус, до первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором прекращен соответствующий статус.
1(4). Основанием для применения ставок арендной платы, предусмотренных пунктами 1(2) и 1(3) примечаний к приложению 1 к настоящему постановлению, являются:
- правовые акты Правительства Москвы о присвоении статуса промышленного комплекса, технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка, инвестиционного приоритетного проекта, принятые в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 февраля 2016 г. N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве";
- правовые акты Правительства Москвы о присвоении статуса управляющей организации, резидента технологического парка, принятые в порядке, действовавшем до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2016 г. N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве";
- правовые акты Правительства Москвы о присвоении статуса промышленного технопарка.
1(5). Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них кинотеатров и кинозалов, при условии, что площадь размещаемого в объекте капитального строительства кинотеатра и кинозала составляет не менее 50 процентов от общей площади объекта капитального строительства, устанавливается в размере 0,05 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае, указанном в настоящем пункте, правила пункта 2.7 настоящего постановления не применяются.
1(6). Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов капитального строительства, включенных в установленном порядке в реестр объектов парков развлечений, утвержденный Правительством Москвы, устанавливается в размере 0,05 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
1(7). Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на территории поселений Краснопахорское и Московский Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, предоставленные для эксплуатации объектов капитального строительства (за исключением административных зданий), включенных в пункты 1069 и 1070 перечня объектов регионального значения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2013 г. N 680-ПП "Об утверждении перечня объектов регионального значения, подлежащих размещению на территориях, присоединенных с 1 июля 2012 г. к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве", устанавливается в размере 1 рубля в год на весь срок действия договора аренды земельных участков.
1(8). Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для проведения выставочных мероприятий в области демонстрации достижений Российской Федерации юридическим лицом, определенным в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации, устанавливается в размере 1 рубля в год на весь срок действия договора аренды земельных участков с даты регистрации права собственности юридического лица на объекты капитального строительства, расположенные на указанном участке.
2. Размер арендной платы за земельные участки (либо их части), расположенные в пределах проезжей части и предоставленные для размещения стоянок кратковременного хранения автотранспорта, включая городские платные парковки, а также для обеспечения строительных работ, в порядке, действовавшем до даты вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", определяется по формуле: S x СМ, где: S - площадь участка, СМ - стоимость за квадратный метр в год, которая составляет:
- в границах Третьего транспортного кольца города Москвы - 30000 руб./кв. м;
- за пределами Третьего транспортного кольца города Москвы до Московской кольцевой автомобильной дороги - 25000 руб./кв. м;
- в границах территории, присоединенной к городу Москве в соответствии с Соглашением об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью от 29 ноября 2011 г., утвержденным постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью", и в городе Зеленограде - 15000 руб./кв. м.
3. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные в границах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых природных территорий, скверов и парков, а также предоставленные для благоустройства территорий, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, а также за земельные участки, в отношении которых правовыми актами Правительства Москвы не утверждена кадастровая стоимость, устанавливается по формуле: САП x СУПКС x S, где: САП - ставка арендной платы согласно настоящему приложению, СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка, S - площадь участка.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ ПРАВОВЫХ АКТОВ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ, СОДЕРЖАЩИХ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ УЧЕТА СВЕДЕНИЯ О ЦЕЛЕВОМ (ФУНКЦИОНАЛЬНОМ И РАЗРЕШЕННОМ) ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП.
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
СТАВКИ <*> АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ИТОГАМ ТОРГОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
--------------------------------
<*> Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объектов смешанного назначения устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и настоящему приложению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления, кроме случаев, когда:
- все объекты смешанного размещения включены в приложение 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;
- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов не превышает 1000 кв. м, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;
- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов превышает 1000 кв. м, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка рассчитывается пропорционально площади размещаемого объекта, а именно: для площади размещаемых на земельном участке объектов до 1000 кв. м включительно - в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению; для площади, превышающей 1000 кв. м, - согласно приложению 1 к настоящему постановлению и настоящему приложению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления.
N п/п |
Значение показателя плотности застройки земельного участка <**> |
Ставка арендной платы*** |
1 |
От 4,0 и более |
80% от кадастровой стоимости земельного участка |
2 |
От 3,6 до 3,9 включительно |
70% от кадастровой стоимости земельного участка |
3 |
От 3,2 до 3,5 включительно |
60% от кадастровой стоимости земельного участка |
4 |
От 2,8 до 3,1 включительно |
50% от кадастровой стоимости земельного участка |
5 |
От 2,4 до 2,7 включительно |
40% от кадастровой стоимости земельного участка |
6 |
От 2,0 до 2,3 включительно |
30% от кадастровой стоимости земельного участка |
7 |
От 1,6 до 1,9 включительно |
25% от кадастровой стоимости земельного участка |
8 |
От 1,2 до 1,5 включительно |
20% от кадастровой стоимости земельного участка |
9 |
От 0,8 до 1,1 включительно |
15% от кадастровой стоимости земельного участка |
10 |
От 0,4 до 0,7 включительно |
10% от кадастровой стоимости земельного участка |
11 |
До 0,3 включительно |
5% от кадастровой стоимости земельного участка |
--------------------------------
<**> Показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади объектов капитального строительства (в кв. м) к общей площади земельного участка (в кв. м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка. В случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен (в кв. м) к общей площади земельного участка (в кв. м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка, при условии степени строительной готовности объекта незавершенного строительства не менее чем на 50%. В случае если степень строительной готовности объекта незавершенного строительства составляет менее 50%, показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади зданий и сооружений к общей площади земельного участка (в кв. м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка.
Приложение 4
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ДЛЯ КОТОРЫХ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПЕРВЫЙ ГОД СРОКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) УСТАНАВЛИВАЕТСЯ В РАЗМЕРЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ПРИЛОЖЕНИЕМ 1 К НАСТОЯЩЕМУ ПОСТАНОВЛЕНИЮ
N п/п |
Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
3 |
1. |
Объекты размещения административно-управленческих учреждений, некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения, общественных организаций и объединений, организаций и учреждений обеспечения безопасности |
1001 01 |
2. |
Участки размещения учебно-образовательных объектов |
1002 |
3. |
Участки размещения культурно-просветительных объектов |
1003 |
4. |
Объекты размещения помещений и технических устройств пассажирских терминалов, вокзалов, причалов, станций, остановок транспорта, в т.ч. скоростного внеуличного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, диспетчерских пунктов наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения |
1004 06 |
5. |
Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов |
1004 08 |
6. |
Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов |
1005 |
7. |
Участки размещения спортивно-рекреационных объектов |
1006 |
8. |
Участки размещения социально-реабилитационных объектов |
1007 |
9. |
Участки размещения учебно-воспитательных объектов |
2003 |
10. |
Участки размещения промышленно-производственных объектов |
3002 |
11. |
Объекты размещения помещений и технических устройств теплоэлектроцентралей (ТЭЦ), государственных электростанций (ГЭС), районных тепловых станций (РТС) мощностью 200 Гкал/час и выше, теплоэлектростанций (ТЭС), электроподстанций открытого типа |
3002 03 |
12. |
Объекты размещения помещений и технических устройств электроподстанций закрытого типа, районных тепловых станций мощностью до 200 Гкал/час, повысительных и понизительных тепловых насосных станций |
3002 04 |
13. |
Участки размещения специальных объектов |
3003 |
14. |
Участки размещения жилищно-коммунальных объектов, за исключением объектов размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС) и концентраторов абонентского доступа (КАД), а также объектов размещения автомоек |
3004 |
15. |
Участки размещения объектов транспортной инфраструктуры |
3005 |
16. |
Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций |
3004 07 |
17. |
Объекты размещения автопарков и депо транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб |
3001 02 |
18. |
Обеспечение научной деятельности <1> |
3.9 |
--------------------------------
<1> В случае если объекты капитального строительства, расположенные на одном или нескольких земельных участках, либо один или несколько земельных участков, в границах которых размещены объекты капитального строительства, признаны в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы.
Приложение 5
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ В ПЕРВЫЙ ГОД АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛИ ЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 19.11.2020 N 2019-ПП.
Приложение 6
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ В ПЕРВЫЙ ГОД АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПРИ УСЛОВИИ СООТВЕТСТВИЯ УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ, ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КРИТЕРИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ СТАТЬЕЙ 8.1 ЗАКОНА ГОРОДА МОСКВЫ ОТ 19 ДЕКАБРЯ 2007 Г. N 48 "О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ"
Утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП.
Приложение 7
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ В ПЕРВЫЙ ГОД АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
N п/п |
Увеличение площади объекта капитального строительства в результате реконструкции |
Ставка арендной платы |
1 |
2 |
3 |
1 |
От 15,1% до 20% включительно |
5% от кадастровой стоимости земельного участка |
2 |
От 10,1% до 15% включительно |
3,5% от кадастровой стоимости земельного участка |
3 |
От 5,1% до 10% включительно |
2,5% от кадастровой стоимости земельного участка |
4 |
До 5% включительно |
1,5% от кадастровой стоимости земельного участка |
Приложение 8
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИМ СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Нет голосов) |
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться