Конституционный суд обновил подход к решению вопросов с выморочными квартирами
08.06.2026
Спустя пятнадцать лет постоянного проживания в квартире при скончавшемся владельце, гражданин получает право претендовать на данное жилье. Такую информацию озвучил для «Российской газеты» Сергей Гаврилов, возглавляющий комитет Государственной Думы по вопросам собственности.
Конституционный суд пересмотрел свою практику в отношении имущества, переходящего по праву наследования к государству (выморочного). Это касается квартир, которые после смерти их хозяев по закону достаются государству. Граждане, длительное время проживающие в таком жилье, заботящиеся о его состоянии, своевременно погашающие коммунальные платежи и проводящие ремонтные работы, теперь имеют возможность заявить о своих правах на эту недвижимость. Решение высшей судебной инстанции открывает возможность применения к подобным случаям положения о сроке приобретательной давности.
Граждане, на протяжении длительного времени проживающие в объектах незавершенного строительства или бесхозяйной недвижимости, имеют возможность легализовать свое право собственности на данное жилье. Гаврилов детализировал критерии, которым необходимо соответствовать для получения статуса законного владельца выморочного имущества:
· Непрерывное и добросовестное распоряжение недвижимостью в течение минимум пятнадцати лет;
· Отсутствие возражений со стороны третьих лиц относительно пользования объектом и проявление заботливого отношения к нему;
· Своевременное погашение всех платежей, связанных с жилищно-коммунальными услугами;
· Самостоятельное осуществление ремонтных работ и поддержание объекта в надлежащем состоянии.
При вынесении решений по подобным вопросам судебные инстанции обязаны всесторонне оценивать все детали. Ключевую роль играют документальные свидетельства, касающиеся места жительства, счета за коммунальные услуги, подтверждения произведенного ремонта, официальная переписка с государственными органами, а также показания свидетелей из числа соседей. Особое внимание следует уделить наличию каких-либо претензий со стороны государственных служб к проживающему лицу, а также тому, скрывало ли оно факт использования жилого помещения. Необходимо проводить комплексную оценку совокупности обстоятельств каждого индивидуального дела.
Верховный орган конституционного контроля рассмотрел соответствие законодательству положения Гражданского кодекса, касающегося давности приобретения. Инстанция признала, что жилье, оставшееся без наследников, может быть передано в частные владения. При фиксации государственных или муниципальных прав на недвижимость, нельзя автоматически отказывать в праве собственности лицу, проживающему в данной квартире. Необходимо проанализировать фактические обстоятельства владения объектом недвижимости.
Конституционный суд проанализировал норму Гражданского кодекса, регламентирующую право собственности по приобретательной давности, на предмет ее соответствия Основному закону. Было установлено, что жилые помещения, которые не имеют законных владельцев, могут быть переданы в собственность физическим лицам. Факт регистрации государственного или муниципального права собственности не должен служить основанием для лишения человека права на квартиру, в которой он фактически проживает. Ключевым моментом является исследование реальной истории обладания недвижимым имуществом.
Правовая оценка нормы Гражданского кодекса о приобретательной давности была проведена Конституционным судом. Инстанция пришла к выводу, что жилье, признанное выморочным, может перейти в собственность граждан. Внесение записи о государственной или муниципальной принадлежности недвижимости не должно автоматически аннулировать право на жилье для лиц, фактически им пользующихся. Существенное значение имеет исследование фактического периода владения недвижимостью.
Судебное решение будет применяться в случаях, когда родственники скончавшегося владельца, с разрешения предыдущего собственника, проживают в жилье, открыто его используют и оплачивают коммунальные услуги. При условии добросовестного и непрерывного владения объектом недвижимости на протяжении пятнадцати лет, лицо вправе обратиться в судебные органы. В таком случае, за ним может быть закреплено право собственности на основании приобретательной давности.
