ГОССТРОЙ
РОССИИ
АКАДЕМИЯ
КОММУНЛАЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
МДС 13-6.2000
Москва
2000
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ)
Государственное унитарное
предприятие
АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ИМ. К.д. ПАМФИЛОВА
УТВЕРЖДЕНА
приказом Государственного комитета
Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу № 177 от 31.12.99
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МДС 13-6.2000
Настоящая Методика
предназначена для работников жилищного хозяйства, собственников жилья,
занимающихся эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда.
Методика устанавливает
порядок отнесения к категории непригодных для проживания жилых зданий и жилых
помещений жилищного фонда всех форм собственности при решение вопроса об их
сносе, капитальном ремонте, реконструкции, модернизации или переоборудовании
для использования в других целях.
Методика может служить
основой для формирования региональных документов по порядку отнесения жилых
домов и жилых помещений к категории не пригодных для проживания, решения
вопросов сноса, капитального ремонта, реконструкции, модернизации или
переоборудовании для использования в других целях с учетом особенностей
окружающей среды, застройки, экологических, природно-климатических условий,
физического износа зданий, их технического состояния, нарушения
санитарно-гигиенических условий проживания.
Методика разработана взамен
«Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений
государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания»,
утвержденного приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5
ноября 1985 г. № 529.
Методика может служить
основой для формирования региональных документов по определению непригодности
жилых зданий и жилых помещений для проживания, учитывающих особенности застройки,
природно-климатических условий, износа домов и других местных факторов.
Данная Методика разработана
Государственным унитарным предприятием Академия коммунального хозяйства им. К.Д.
Памфилова. Переизданию, перепечатке и размножению без разрешения Академии не
подлежит.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика
устанавливает порядок отнесения жилых зданий и жилых помещений в жилых домах и
других строениях вне зависимости от форм собственности на территории России к
категории не пригодных для проживания.
1.2. Рассмотрение вопросов о
непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания возлагается на
межведомственные комиссии городских и иных поселений.
1.3. Решение вопросов, связанных
с проведением капитального ремонта, реконструкции, модернизации,
переоборудования для использования в других целях или сноса не пригодных для
проживания жилых зданий; отнесением жилых зданий и жилых помещений к нежилому
фонду; отселением лиц, проживающих в таких домах и помещениях; улучшением
жилищных условий жителей не регламентируется настоящей Методикой.
1.4. Признание жилого
помещения не пригодным для проживания конкретного гражданина по медицинским
основаниям данной Методикой не регламентируется.
2. КРИТЕРИИ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ К
КАТЕГОРИИ НЕ ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
2.1. К категории не
пригодных для проживания относятся жилые здания и расположенные в них жилые
помещения, отдельные жилые помещения на следующих основаниях:
1. Жилое здание,
расположенное в зоне запрещенной к застройке (в зоне опасного влияния факторов
окружающей природной среды на условия жизнедеятельности и здоровье человека).
2. Техническое состояние
строительных конструкций или инженерного оборудования представляет опасность
для проживающих в здании или помещении, с учетом физического износа и
повреждения конструкций.
3. Нарушения
санитарно-гигиенических условий проживания, в том числе нарушений
температурно-влажностного режима помещений и конструкций, повышенного шума или
вибрации, недостаточного освещения.
4. Недостатки планировки и
уровня внутреннего благоустройства.
5. Жилые помещений,
расположенные в жилом здании, признанном не пригодным для проживания.
6. Отсутствие постоянного
обслуживания жителей или отсутствие технической эксплуатации здания.
2.2. Вопрос о непригодности
для постоянного проживания жилого здания, в котором часть жилых помещений
является не пригодной для проживания, следует решать в индивидуальном порядке,
с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и
неполноценной площади, физических износ конструкций и здания в целом, размер
затрат на ремонт, реконструкцию или модернизацию здания, возможность
обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.).
Расположение жилого дома в зоне или на территории, опасной для
проживания
2.3. К непригодным для
проживания относятся жилые здания и жилые помещения расположенные:
1. В пределах
санитарно-защитных, пожароопасных, взрывоопасных зон промышленных предприятий,
транспорта, инженерных сетей.
2. В опасных зонах отвалов
породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик.
3. В зонах оползней, селевых
потоков и снежных лавин, могущих угрожать безопасности проживания жителей и
эксплуатации зданий.
4. На территориях, ежегодно
затапливаемых паводковыми водами.
5. В других зонах с особыми
условиями, запрещенных к застройке.
6. В местах экологического
неблагополучия (т.е. при обнаружении нарушений природного равновесия местности
или территории, или ухудшении геологических, морфологических, физических
показателей почвы и т.п.).
Запрещенные к застройке зоны
определяются в соответствии с действующими нормативными документами органов
надзора, приведенными в приложении 2.
Не пригодными для проживания
являются жилые здания и жилые помещения, имеющие:
опасное техническое состояние строительных конструкций или инженерного
оборудования
2.4. Техническое состояние
системы «здание - основание - инженерное оборудование» неудовлетворительное. Строительные
конструкции и (или) инженерное оборудование здания достигли ветхого состояния,
но несущая способность элементов здания или здания в целом полностью не
исчерпаны. Дальнейшая эксплуатация не является безопасной. Физический износ
строительных конструкций и инженерного оборудования, определенный
квалифицированной комиссией с учетом данных БТИ составляет 60%.
2.5. Техническое состояние
несущих конструктивных элементов и основания аварийное. Дальнейшая эксплуатация
здания представляет непосредственную опасность для жизни людей. Физический
износ строительных конструкций и инженерного оборудования:
- для полносборных,
кирпичных и каменных зданий свыше 70%;
- для деревянных зданий и
зданий со стенами из местных материалов, а также мансард свыше 65%.
2.6. Жилые здания,
получившие повреждения в результате землетрясений, просадок, пожара и т.п.,
если эти повреждения не могут быть устранены с обеспечением требований СНиП к
жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации.
2.7. Бараки, которыми следует
считать одно-, двухэтажные жилые строения, предназначенные для временного
проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные,
рассчитанные на короткий срок службы - 10-20 лет.
Строения этого типа,
претерпевшие реконструкцию и ставшие пригодными для посемейного заселения, а
также жилые здания из сборно-щитовых и каркасно-засыпных конструкций
квартирного типа, следует относить к жилому фонду. Непригодность последних
устанавливается в общем порядке, согласно настоящей Методике.
2.8. После аварии, пожара,
стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ
технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.
2.9. Жилые помещений, если
они находятся в зданиях предприятий, учреждений, эксплуатация которых приводит
к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а
также к загрязнению территорий и воздуха жилой застройки или к возникновению
пожарной опасности - в том случае, если не представляется возможным вывести
указанное производство из здания.
Не пригодным для проживания
признаются жилые здания и жилые помещения, имеющие
невосстанавливаемые нарушения санитарно-гигиенических условий
проживания (нормативные документы, приложение 2)
Температурно-влажностный режим
2.10. Комната, не имеющая
отопительных приборов при невозможности оборудования ее отопительными
приборами.
2.11. Комната непригодна,
если находится над помещением с большим тепловыделением и температура воздуха
на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25оС при
температуре пола больше 28оС в том случае, если невозможно выполнить
теплоизоляцию с целью снижения температуры до санитарной нормы.
2.12. Если
температурно-влажностные параметры помещений не соответствует допустимым
параметрам ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в
помещениях», утвержденные Госстроем России от 06.01.99 № 1.
Освещенность
2.13. Комната не пригодна
для проживания:
- если не имеет
непосредственного освещения или освещается окнами (фрамугами), выходящими в соседнее
помещение;
- окно (окна) комнаты
выходят под арку или в крытую галерею (в том случае, если такая комната не
имеет других окон), если такая комната составляет предмет самостоятельного
договора найма жилого помещения.
2.14. Ширина простенка между
световым проемом и поперечной стеной или перегородкой более 3 м, за исключением
случаев размещения окон в двух наружных стенах угловой комнаты (при этом ширина
или глубина альковов и ниш не учитывается), в том случае, если такая комната
составляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.
Вибрация
2.15. Помещение считается не
пригодным для постоянного проживания в том случае, если уровень вибрации
превышает величину, установленную нормами. Допустимые уровни вибрации в
помещениях жилых зданий устанавливаются нормативными документами
Госкомэпиднадзора (ГН 2.2.4.,2.1.8.566-96).
Шум
2.16. Помещение считается не
пригодным для постоянного проживания, если уровень шума от работы стационарных
механизмов или инженерного оборудования выше значений, установленных нормами.
Допустимые уровни шума в помещениях жилых домов устанавливаются нормативными
документами Госкомэпиднадзора (ГН 2.2.4.,2.1.8.562-96).
Не пригодными для проживания
являются жилые помещений имеющие
недостатки планировки и уровня внутреннего благоустройства
Размеры помещений и конструктивных элементов
2.17. Площадь жилой комнаты
менее размера, установленного субъектом РФ, для представления жилого помещения
- в том случае, если комната такого размера является предметом самостоятельного
договора найма жилого помещения.
2.18. Ширина прямоугольной
или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна 2,0 м (при этом
ширина или глубина альковов и ниш не учитывается), в том случае, если такая
комната является предметом самостоятельного договора найма жилого помещения.
2.19. Высота жилой комнаты в
зданиях с плоским потолком до 2,4 м или при сводчатом потолке до 2,5 м от пола
до пяты свода.
2.20. Дверной проем в
капитальной стене или перегородке жилой комнаты имеет ширину менее 70 см, в том
случае, если комната является предметом самостоятельного договора найма жилого
помещения, причем это единственный вход в комнату, и он не может быть увеличен
до нормы.
2.21. Пол комнаты находится
ниже отметки поверхности двора, отмостки или тротуара, прилегающих к помещению
2.22. Расстояние между
окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м
включительно, в том случае, если такая комната не имеет других окон и
представляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.
2.23. Окно )окна) комнаты
выходит в замкнутый световой дворик, с габаритами дворика до 5х5 метров
(включительно), в том случае, если такая комната не имеет других оконных
проемов и представляет предмет самостоятельного договора найма жилого
помещения.
2.24. В комнате имеется лаз
в техническое подполье, чердак или в квартире имеется люк ливнестоков в том
случае, если в техническом подполье или чердаке нет другого входа и его нельзя
ликвидировать (кроме одноэтажных домов посемейного заселения).
2.25. Выход из жилой комнаты
осуществляется непосредственно наружу (улицу) в том случае, если невозможно
оборудовать теплый тамбур или теплую пристройку.
2.26. Брандмауэрная стена
является стеной жилой комнаты.
К не пригодным для
проживания относятся жилые помещения в случаях, если
степень
благоустройства не отвечает нормативным требованиям
2.27. Над комнатой
расположены канализационные трубопроводы и приборы от санитарного узла
(уборной, ванной).
2.28. Через комнату или в
междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубы.
2.29. Вход в уборную или
совмещенный санузел осуществляется непосредственно из комнаты в том случае,
если технически его нельзя перенести в другое место (для коммунальных квартир.
2.30. Комната, в которую
встроен санузел (ванная или уборная), в том случае, если такая комната
расположена в коммунальной квартире и технически не представляется возможным
перенести санузел в другое помещение или обеспечить нормативную звукоизоляцию.
2.31. Не пригодной для
проживания можно признать одну из комнат, пригодную по техническим условиям для
переоборудования под уборную в квартире, где нет уборной (за исключением
1-2-этажных домов с вынесением за пределы квартир уборных).
2.32. Для обеспечения
требований «Правил безопасности в газовом хозяйстве» к размещению газовых плит
в помещениях жилых зданий можно признать не пригодной для проживания одну из
комнат, пригодную по техническим условиям для переоборудования под кухню
2.33. В коммунальной
квартире, где площадь кухни менее 10% от жилой площади квартиры или кухня оборудована
в передней шириной менее 1,9 м (если вход в квартиру единственный и
осуществляется через проходную кухню), признается не пригодной для проживания
одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под
светлую кухню.
2.34. В коммунальной
квартире, где ванная устроена в кухне или коридоре, признается не пригодной для
проживания одна из комнат, которая технически может быть переоборудована под
ванную (в том случае, если ванную нельзя выделить в отдельное помещение).
3. ПОРЯДОК ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ К
КАТЕГОРИИ НЕ ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться