ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ
ПРИКАЗ
от 29 июня 2023 г. N МКЭ-ОД/23-77
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СБОРНИКА 2.4 "ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. МРР-2.4.03-23"
На основании п. 4.2.8 Положения о Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2011 г. N 48-ПП, приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие Сборник 2.4 "Проекты межевания территорий. МРР-2.4.03-23" (приложение).
2. Признать утратившим силу приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 28 июня 2019 г. N МКЭ-ОД/19-42 "Об утверждении Сборника 2.4 "Проекты межевания территорий. МРР-2.4.02-19".
3. Внести изменения в Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22", утвержденный приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 26 декабря 2022 г. N МКЭ-ОД/22-118 "Об утверждении Сборника 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22", изложив пункт 2.4 таблицы 2.1 в следующей редакции:
Сборник
|
2.4
|
Проекты межевания территорий
|
МРР-2.4.03-23
|
4. Заместителю начальника Управления финансового контроля, конкурсных процедур, организационной и плановой работы - начальнику Отдела организационной и плановой работы Горяшко О.И. обеспечить размещение приказа на официальной странице Москомэкспертизы на официальном портале Мэра и Правительства Москвы http://www.mos.ru/mke/ в установленном порядке.
5. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Председатель Комитета
А.И. Яковлева
МОСКОВСКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Сборник 2.4. ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
МРР-2.4.03-23
Введение
Настоящий Сборник 2.4 "Проекты межевания территорий. МРР-2.4.03-23" (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании статей 41 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проектов межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.
При разработке Сборника были использованы следующие нормативно-методические источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2017 г. N 1089-ПП "Об утверждении Порядка подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории, подготавливаемых в виде отдельного документа, в городе Москве" (в ред. от 26.07.2022);
- постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве";
- приказ Департамента городского имущества города Москвы и Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 12.04.2018 N 63/253 "Об утверждении типовой формы проекта межевания территории, подготавливаемого в виде отдельного документа, в городе Москве" (в ред. от 30.12.2019);
- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22";
- Сборник 2.3 "Проекты планировки территорий. МРР-2.3.03-20".
1. Общие положения
1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории в городе Москве.
1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями Сборника 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22".
1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.
1.4. В базовых ценах Сборника учтены затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3 - 3.5 МРР-1.1.03-22.
1.5. В базовых ценах Сборника не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.
1.6. В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и учитываются дополнительно сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1.03-22, а также:
- расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний;
- подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания территории, подготовленного в виде отдельного документа.
1.7. Базовые цены настоящего Сборника учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания территории в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1.
1.8. При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания территории в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам Сборника применяется коэффициент на объем выполняемых работ Кср:
- разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки: Кср = 0,235;
- разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: Кср = 0,394.
Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания территории в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффициента Кср, также приведен в таблице 1 настоящего Сборника.
Таблица 1
СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
N
|
Наименование раздела
|
Доля в общем объеме работ, %
|
Проект межевания в виде отдельного документа
|
В составе проекта планировки
|
Межевание по фактическому использованию
|
Межевание по проектным предложениям
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1.
|
Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала, а также соответствия правилам землепользования и застройки
|
3,0
|
-
|
-
|
2.
|
Сбор исходных данных о территории разработки проекта межевания и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории
|
7,0
|
-
|
-
|
3.
|
Анализ сведений об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и т.д. с целью их последующего учета при межевании
|
3,0
|
-
|
-
|
4.
|
Проведение натурных обследований территории
|
9,0
|
-
|
-
|
|
Материалы по обоснованию проекта межевания территории
|
|
|
|
5.
|
Материалы по обоснованию проекта межевания территории. Текстовая часть
|
2,0
|
|
|
6.
|
Таблица "Характеристика фактического использования, расчетного обоснования площадей образуемых и (или) изменяемых земельных участков"
|
4,5
|
4,5
|
4,5
|
7.
|
Чертеж "План линий градостроительного регулирования"
|
3,0
|
|
|
8.
|
Чертеж "Границы зон с особыми условиями использования территории"
|
3,0
|
-
|
-
|
9.
|
Чертеж "Границы иных территорий, на которые устанавливаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства"
|
3,0
|
|
|
10.
|
Чертеж "Границы территории объектов культурного наследия"
|
3,0
|
-
|
-
|
11.
|
Чертеж "Границы существующих земельных участков и объектов капитального строительства"
|
3,0
|
-
|
-
|
12.
|
Чертеж "Фактическое использование территории"
|
9,0
|
-
|
-
|
13.
|
Чертеж "Границы территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки"
|
3,0
|
-
|
-
|
|
Основная часть проекта межевания территории
|
|
|
|
14.
|
Основная часть проекта межевания территории. Текстовая часть
|
9,0
|
4,5
|
9,0
|
15.
|
Таблица "Характеристика земельных участков территории"
|
4,5
|
4,5
|
4,5
|
16.
|
Чертеж "План межевания территории"
|
10,0
|
10,0
|
10,0
|
17.
|
Чертеж "Местоположение образуемых и изменяемых земельных участков"
|
3,0
|
-
|
-
|
18.
|
Согласование проекта межевания территории в установленном порядке. Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций
|
9,0
|
-
|
8,0
|
19.
|
Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний
|
4,0
|
-
|
3,4
|
20.
|
Подготовка материалов проекта межевания территории для утверждения в установленном порядке в соответствии с требованиями утверждающего органа
|
5,0
|
-
|
-
|
|
Итого
|
100,0
|
23,5
|
39,4
|
|
Коэффициент Кср
|
1,00
|
0,235
|
0,394
|
Примечания:
1. Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.
2. Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.
3. В случае, когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания территории по фактическому использованию (Кср = 0,235).
4. Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания территории в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки.
5. При необходимости разработки в составе проекта межевания территории, подготавливаемого в виде отдельного документа, чертежа "План красных в линий" стоимость его разработки определяется в размере 10% от базовой цены проекта межевания территории по таблице 2.
2. Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории
2.1. Базовая стоимость разработки проектов межевания территории определяется по формуле:
(2.2)
где
С(б) - базовая стоимость разработки проекта межевания территории;
Ц(б) - базовая цена разработки проекта межевания территории;
Кср - коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.7 и 1.8 и таблицы 1);
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0.
2.2. Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:
Ц(б) = а + в·Х (2.2)
где
Ц(б) - базовая цена основных работ (тыс. руб.);
а - постоянная величина, в тыс. руб.;
в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;
X - величина натурального показателя - площади участка территории, га.
Параметры "а" и "в" приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.
3. Базовые цены
Таблица 2
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
N
|
Наименование работы
|
Натуральный показатель - площадь территории, X (га)
|
Параметры базовой цены
|
а, тыс. руб.
|
в, тыс. руб./га
|
1
|
Разработка проекта межевания территории в виде отдельного документа
|
до 0,5
|
14,0
|
-
|
от 0,5 до 1
|
1,0
|
26,00
|
от 1 до 5
|
3,5
|
23,50
|
от 5 до 10
|
30,0
|
18,20
|
от 10 до 20
|
31,0
|
18,10
|
от 20 до 30
|
33,0
|
18,00
|
от 30 до 50
|
49,5
|
17,45
|
от 50 до 100
|
312,0
|
12,20
|
от 100 до 200
|
890,0
|
6,42
|
от 200 до 300
|
1306,0
|
4,34
|
свыше 300
|
2608,0
|
-
|
Примечания:
1. При определении стоимости работ по межеванию территории применяется корректирующий коэффициент, учитывающий местоположение территории, согласно нижеприведенной таблице:
Корректирующий коэффициент
|
Месторасположение территории
|
Внутри Садового кольца
|
от Садового кольца до 3-его транспортного кольца
|
За пределами 3-его транспортного кольца
|
Ккор
|
1,2
|
1,1
|
1,0
|
2. При межевании территорий природного комплекса, застроенных на 10-30%, применяется понижающий коэффициент 0,6; при застроенности территорий природного комплекса менее чем на 10% - коэффициент 0,4.
3. Стоимость разработки проекта (плана) межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется в зависимости от площади участка территории, планировочная организация которого изменяется при разработке проекта планировки.
4. Базовые цены учитывают разработку графических материалов в масштабе 1:2000. При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:
при М 1:5000 К = 0,75;
при М 1:10000 К = 0,6.
Коэффициент применяется только к стоимости разработки графических материалов.
Приложение
ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАБОТ
Пример 1.
Исходные данные: определить стоимость разработки проекта межевания территории по адресу: район Хамовники, ЦАО.
Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 12,4 га.
Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.
Разработка проекта межевания территории осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.
Расчет стоимости работ.
Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:
Ц(б) = а + в·Х = 31,0 + 18,10 х 12,4 = 255,44 тыс. руб.
Базовая стоимость разработки проекта межевания территории определяется по формуле (2.1):
С(б) = Ц(б) x Кср x ПКi = 255,44 x 1,0 x 1,1 = 280,98 тыс. руб.
где
Кср = 1,0 - согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника, т.к. проект межевания территории разрабатывается в виде отдельного документа;
ПКi = 1,1 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории, составляет К = 1,1 для территории, расположенной от Садового кольца до 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.
Текущая стоимость разработки проекта межевания территории определяется по формуле (4.1) Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22 и составляет:
С(т) = С(б) x Кпер = 280,98 x 5,091 = 1430,47 тыс. руб.
где Кпер = 5,091 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен II квартала 2023 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/22-108 от 12.12.2022).
Пример 2.
Исходные данные: определить стоимость проекта межевания территории по адресу: район Можайский, кв. 95, ЗАО.
Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 65,55 га.
Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.
Разработка проекта межевания территории осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.
Расчет стоимости работ.
Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:
Ц(б) = а + в·Х = 312,0 + 12,20 х 65,55 = 1111,71 тыс. руб.
Базовая стоимость разработки проекта межевания территории определяется по формуле (2.1):
С(б) = Ц(б) x Кср x ПКi = 1111,71 x 1,0 x 1,0 = 1111,71 тыс. руб.,
где
Кср = 1,0 - согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника, т.к. проект межевания территории разрабатывается в виде отдельного документа;
Пкi = 1,0 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории, составляет К = 1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.
Текущая стоимость разработки проекта межевания территории определяется по формуле (4.1) Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22 и составляет:
С(т) = С(б) x Кпер = 1111,71 x 5,091 = 5659,72 тыс. руб.
где Кпер = 5,091 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен II квартала 2023 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/22-108 от 12.12.2022).
Пример 3.
Исходные данные: определить стоимость проекта (плана) межевания территории в составе проекта планировки территории Старое Косино района Косино-Ухтомский, ВАО.
Площадь территории - объекта разработки плана межевания по фактическому использованию - 219 га.
Площадь территории - объекта межевания территории по проектным предложениям проекта планировки - 65,85 га.
Разработка проекта (плана) межевания территории осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.
Расчет стоимости работ.
1. Базовая цена для площади 219 га определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:
Ц(б) = а + в·Х = 1306,0 + 4,34 х 219 = 2256,46 тыс. руб.
Базовая стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию определяется по формуле (2.1):
С(б) = Ц(б) x Кср x ПКi = 2256,46 x 0,235 x 1,0 = 530,27 тыс. руб.,
где
Кср = 0,235 - для плана межевания по фактическому использованию согласно пункту 1.8 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);
ПКi = 1,0 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории, составляет К = 1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.
Текущая стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию определяется по формуле (4.1) Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-23 и составляет:
С(т) = С(б) x Кпер = 530,27 x 5,091 = 2699,6 тыс. руб.,
где Кпер = 5,091 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен II квартала 2023 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/22-108 от 12.12.2022).
2. Базовая цена для площади 65,85 определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:
Ц(б) = а + в·Х = 312,0 + 12,20 х 65,85 = 1115,37 тыс. руб.
Базовая стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется по формуле (2.1):
С(б) = Ц(б) x Кср x ПКi = 1115,37 x 0,394 x 1,0 = 439,46 тыс. руб.,
где
Кср = 0,394 - для межевания территории по проектным предложениям согласно пункту 1.8 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);
Пкi = 1,0 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории, составляет К = 1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.
Текущая стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется по формуле (4.1) Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22 и составляет:
С(т) = С(б) x Кпер = 439,46 x 5,091 = 2237,29 тыс. руб.
где Кпер = 5,091 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен II квартала 2023 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/22-108 от 12.12.2022).
3. Всего стоимость разработки проекта межевания территории в составе проекта планировки в текущих ценах:
С(т) = 2699,6 + 2237,29 = 4936,89 тыс. руб.
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться