Процедуру согласования сделок с долями несовершеннолетних планируют упростить
23.09.2026
Если при оформлении жилищных сделок, в которых участвуют несовершеннолетние, заявки на согласование будут отправляться через портал «Госуслуги», то срок рассмотрения таких операций уменьшится в два раза. Такую оценку в беседе с РИА Недвижимость озвучил Сергей Чужаков, занимающий должность директора по развитию сервисов безопасных сделок в агентстве недвижимости «Этажи».
Ранее в Российской гильдии риелторов выступили с инициативой о переводе процесса подачи документов для одобрения сделок с участием детей в электронный формат через «Госуслуги». Владимир Каплинский, вице-президент РГР, полагает, что подобный сервис окажется востребованным, поскольку за последние годы было выдано значительное количество материнских капиталов, что увеличивает число подобных операций.
Сергей Чужаков полагает, что при внедрении данного подхода процедура согласования сделок сократится в два раза. Если сейчас на это требуется около месяца, то в новых условиях срок составит примерно две недели. В итоге общая длительность сделки с недвижимостью уменьшится на 15–30%. Представитель компании «Этажи» также отметил, что наибольшую выгоду получат территории, где приёмные дни проводятся редко. Там этап согласования может стать короче на целый месяц. Эксперт подчеркнул, что ключевое преимущество нововведения заключается не в быстроте оформления, а в его предсказуемости. Сделки, затрагивающие детские доли, осуществляются цепочкой: одновременно реализуется старая квартира и оформляется новая. Если органы опеки задерживают один из элементов, вся цепочка останавливается. За этот период продавец может передумать, у покупателя истекает одобрение ипотеки, а также срок разрешения на конкретный объект, пояснил Чужаков. При срыве сделки семье приходится заново начинать согласование. В цифровом формате будет достаточно лишь обновить документы на новое жильё.
Сергей Чужаков отметил, что положительный результат от внедрения инициативы станет заметнее при условии одновременного утверждения федерального стандарта, предусматривающего одинаковые временные рамки, унифицированный набор бумаг и единый шаблон уведомления от органов опеки. В соответствии с нынешними правовыми нормами, представителям опеки отводится пятнадцать дней на формирование ответа. Данный срок отсчитывается с момента подачи полной документации. При этом каждый муниципалитет вправе самостоятельно устанавливать конкретный список требуемых справок.
Чужаков подчёркивает, что процесс рассмотрения документов станет заметно проще и избавит от лишней бюрократии. Семьям больше не потребуется заранее записываться на визит, уточнять региональные нормы или одновременно приводить обоих родителей в один кабинет. Граждане смогут не заказывать самостоятельно выписки из ЕГРН, не готовить сведения о прописке и свидетельства о рождении — все эти данные уже хранятся в государственных системах. Орган опеки получит возможность запрашивать их напрямую. Кроме того, подача заявления в электронном виде исключает вариант с неполным пакетом справок, значит, повторные обращения и возвраты документов будут исключены. Итоговое разрешение придёт в личный кабинет, после чего его можно будет предъявить банку или нотариусу.
При оформлении сделок с недвижимостью, где среди собственников есть несовершеннолетние, нельзя полностью исключать участие живого специалиста, считает старший юрисконсульт офиса «На Николоямской» агентства «Миэль» Анастасия Захарова. Ранее при возникновении спорных ситуаций можно было напрямую проконсультироваться с сотрудником органов опеки. Однако переход на дистанционный формат подачи документов такую возможность отменяет. С одной стороны, это упрощает процесс и сокращает время оформления. С другой стороны, эксперт подчёркивает, что в сложных случаях необходимо сохранить возможность индивидуального рассмотрения, чтобы учитывать специфику каждой отдельной ситуации.
