Закон г. Москвы от 14 мая 2003 г. N 27
О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
(с изменениями от 14 апреля 2004 г., 7 июня 2006 г., 21 ноября 2007 г.)
Настоящий Закон регулирует отношения в сфере землепользования и застройки в городе Москве, устанавливает градостроительные требования к землепользованию в городе Москве, порядок охраны земель в городе Москве и контроля за их использованием, порядок осуществления городом Москвой полномочий по управлению и распоряжению находящимися в собственности города Москвы землями в городе Москве, а также устанавливает общие принципы платы за использование земель в городе Москве.
|
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные положения
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Статья 3. Полномочия Московской городской Думы в области регулирования землепользования и застройки в городе Москве
Статья 4. Полномочия исполнительных органов государственной власти города Москвы в области землепользования и застройки
Глава 2. Права на землю, возникновение и прекращение прав на землю в городе Москве
Статья 5. Собственность на землю в городе Москве
Статья 6. Отчуждение земельных участков из собственности города Москвы
Статья 7. Торги (конкурсы, аукционы) по продаже земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или права на заключение договора аренды таких земельных участков
Статья 8. Передача земельного участка по итогам выполнения контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству
Статья 9. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Статья 10. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Статья 11. Предоставление в частную собственность земельных участков с расположенными на них индивидуальными жилыми домами
Статья 12. Земельные участки в составе кондоминиумов
Статья 13. Аренда земельных участков
Статья 14. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности города Москвы
Статья 15. Срок договора аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы
Статья 16. Особенности предоставления прав на находящиеся в собственности города Москвы неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями
Статья 17. Оформление права на земельный участок при переходе права собственности на расположенное на нем здание, строение или сооружение
Статья 18. Предоставление земельных участков для использования постоянными дипломатическими представительствами иностранных государств
Статья 19. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, находящихся в собственности города Москвы
Глава 3. Плата за землю в городе Москве
Статья 20. Плата за использование земель, находящихся в собственности города Москвы
Статья 21. Установление платы за землю
Статья 22. Земельный налог
Статья 23. Плата за право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы
Статья 24. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы
Статья 25. Плата за оформление правоустанавливающих документов на земельные участки
Глава 4. Градостроительные требования к землепользованию в городе Москве
Статья 26. Установление градостроительных требований к землепользованию в городе Москве
Статья 27. Разрешенное использование земельного участка
Статья 28. Обеспечение соблюдения градостроительных требований к землепользованию при осуществлении на земельном участке строительства, реконструкции градостроительного объекта
Статья 29. Обеспечение соблюдения градостроительных требований к землепользованию при изменении фактического использования земельного участка, не связанном со строительством, реконструкцией градостроительного объекта
Статья 30. Обеспечение соблюдения градостроительных требований к землепользованию при приватизации земельного участка и оформлении иных прав на земельный участок
Статья 31. Приведение фактического использования земельного участка в соответствие с требованиями и ограничениями к его использованию
Статья 32. Резервирование земель для государственных нужд города Москвы
Глава 5. Охрана земель города Москвы
Статья 33. Цели и задачи охраны земель города Москвы
Статья 34. Обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков по охране земель города Москвы
Статья 35. Мероприятия по охране земель города Москвы
Глава 6. Контроль за использованием и охраной земель города Москвы. Ответственность за нарушение установленного порядка использования и охраны земель города Москвы
Статья 36. Осуществление контроля за использованием и охраной земель, соблюдением требований к землепользованию и застройке в городе Москве
Статья 37. Административная ответственность за нарушение установленного порядка использования и охраны земель города Москвы
Статья 38. Самовольное перемещение межевых знаков
Статья 39. Воспрепятствование законному пользованию земельным участком
Статья 40. Самовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользования
Статья 41. Нарушение сроков возврата временно занимаемых земель
Статья 42. Длительное неосвоение земельного участка
Статья 44. Превышение сроков проектирования
Статья 45. Захламление земельных участков
Статья 46. Действия, повлекшие за собой самовольное занятие земель
Глава 7. Переходные и заключительные положения
Статья 47. Вступление в силу настоящего Закона
Статья 48. Приведение правовых актов города Москвы в соответствие с настоящим Законом и их применение
|
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные положения
1. Земля города Москвы используется и охраняется как основа жизни и деятельности населения города Москвы.
2. Земля города Москвы является землей поселения, отграниченной от земель иных категорий городской чертой.
3. Использование земель Москвы должно осуществляться при условии соблюдения прав и законных интересов населения города Москвы.
4. Действие настоящего Закона распространяется на все земли, расположенные на территории города Москвы (далее - земли в городе Москве).
5. Нормы настоящего Закона, регулирующие осуществление городом Москвой полномочий собственника земельных участков, применяются в отношении земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения, если иное не установлено федеральным законодательством.
6. Соблюдение установленных в соответствии с законами Российской Федерации, настоящим Законом и другими законами города Москвы градостроительных требований к использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются понятия, определенные в Земельном кодексе Российской Федерации, Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и законах города Москвы, а также следующие понятия:
а) землепользование - осуществление правомочия пользования земельным участком в соответствии с требованиями, установленными земельным законодательством, а также законодательством о градостроительстве, об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), о недрах, водным и лесным законодательством, иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы;
б) застройка - создание или реконструкция на земельном участке градостроительного объекта;
в) разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с обязательными требованиями и ограничениями к состоянию и допустимым изменениям состояния земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости, установленными на основании градостроительной документации, сервитутов, других ограничений в соответствии с федеральным законодательством и нормативными правовыми актами города Москвы;
г) освоение земельного участка - осуществление собственниками, землевладельцами, землепользователями, арендаторами земельных участков мероприятий по застройке или иных мероприятий на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием земельного участка;
д) формирование земельного участка - установление границ земельного участка, определение разрешенного использования, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение предоставляемых прав на земельный участок и условий его предоставления либо оснований резервирования земельного участка для государственных нужд города Москвы;
е) резервирование земель для государственных нужд города Москвы - создание резерва городских земель в целях сохранения и развития земель общего пользования, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, реализации государственных целевых программ, выполнения городского государственного заказа и в других случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, посредством введения временных ограничений на предоставление либо продажу определенных земельных участков;
(Измененная редакция, Изм. № 1).
ж) проект градостроительного межевания территории (проект межевания) - градостроительное обоснование разделения структурных элементов городской территории (кварталов, микрорайонов, районов и прочих), ограниченных красными линиями и иными линиями градостроительного регулирования, на земельные участки. Разработанные в рамках проекта межевания планы масштаба 1:2000 являются основой для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и составления плана земельного участка;
з) капитальное здание, строение, сооружение - здание, строение, сооружение, при возведении которого были использованы специальные производственные и технологические операции и материалы в соответствии с установленными нормами и правилами капитального строительства.
Статья 3. Полномочия Московской городской Думы в области регулирования землепользования и застройки в городе Москве
К полномочиям Московской городской Думы в области регулирования землепользования и застройки в городе Москве относятся:
а) определение порядка управления и распоряжения землей города Москвы;
б) согласование с законодательным (представительным) органом государственной власти Московской области проектов федеральных законов об утверждении (изменении) черты города Москвы;
в) внесение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации согласованных проектов федеральных законов об утверждении (изменении) черты города Москвы;
г) внесение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проектов федеральных законов об утверждении (изменении) границ и правового режима пригородной зоны города Москвы;
д) установление ставок земельного налога в городе Москве в соответствии с федеральным законодательством и индексация арендной платы за землю;
е) установление льгот по уплате земельного налога в городе Москве и порядка их предоставления в соответствии с федеральными законами и законами города Москвы;
ж) установление норм предоставления земельных участков в частную собственность в городе Москве;
з) утверждение и изменение правил землепользования и застройки города Москвы;
и) установление порядка передачи земельных участков из собственности города Москвы в муниципальную собственность;
к) установление общих принципов взимания платы за землю;
л) установление порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности города Москвы;
м) иные вопросы, отнесенные федеральным законодательством к компетенции законодательного (представительного) органа государственной власти города Москвы.
Статья 4. Полномочия исполнительных органов государственной власти города Москвы в области землепользования и застройки
1. Исполнительные органы государственной власти города Москвы обеспечивают рациональное и социально ориентированное использование земель города Москвы в соответствии с требованиями федерального законодательства, настоящего Закона и иных правовых актов города Москвы.
2. К полномочиям исполнительных органов государственной власти города Москвы в области землепользования и застройки в городе Москве, в рамках их компетенции, относятся:
а) управление и распоряжение землями, находящимися в собственности города Москвы;
б) разработка правил землепользования и застройки города Москвы в составе градостроительной документации;
в) резервирование земельных участков для государственных нужд города Москвы;
г) принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд города Москвы;
д) осуществление выбора земельных участков для застройки;
е) установление требований и ограничений к использованию земельных участков и осуществление контроля за использованием и охраной земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами;
ж) установление ставок арендной платы за землю, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных настоящим Законом, и организация необходимой в этих целях оценки имущества и имущественных прав;
з) сбор арендной платы за землю и контроль за ее поступлением;
и) составление и ведение земельного и градостроительного кадастров города Москвы в части градостроительных регламентов и требований и ограничений к использованию земельных участков, учета земель, находящихся в собственности города Москвы, земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, а также установленных обременений (сервитутов) и иной необходимой информации;
к) привлечение к административной ответственности за нарушение земельного законодательства в соответствии с Кодексом города Москвы об административных правонарушениях;
(Измененная редакция. Изм. № 3).
л) (Исключен. Изм. № 2).
м) передача свободных от обязательств земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также права их аренды в собственность акционерных обществ в виде доли города Москвы в уставном капитале данных акционерных обществ;
н) внесение земельных участков в состав инвестиционных фондов в соответствии с федеральным законодательством;
н.1) передача полномочий по управлению и распоряжению земельными участками в пределах территории особой экономической зоны, созданной на территории города Москвы в соответствии с федеральным законодательством, на срок ее существования федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному осуществлять функции по управлению особыми экономическими зонами;
(Введен дополнительно. Изм. № 2).
о) иные полномочия в области землепользования и застройки в соответствии с федеральными законами и законами города Москвы.
3. Решения о предоставлении земельных участков из земель, находящихся в собственности города Москвы, принимаются Правительством Москвы или уполномоченным им органом исполнительной власти города Москвы и являются основанием для оформления правоустанавливающих документов на землю. Правомочия собственника земельных участков от имени города Москвы осуществляют Правительство Москвы и уполномоченный им орган исполнительной власти города Москвы в соответствии с порядком управления и распоряжения землями города Москвы, установленным федеральным законодательством и законами города Москвы.
4. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, на основании переданного Российской Федерацией полномочия Правительство Москвы либо уполномоченный им орган исполнительной власти города Москвы может от имени Российской Федерации осуществлять управление и распоряжение землями в городе Москве, находящимися в собственности Российской Федерации.
Глава 2. Права на землю, возникновение и прекращение прав на землю в городе Москве
— Все документы — Нормативные документы субъектов Российской Федерации — Нормативные документы г. Москвы — Закон № 27 г. Москвы от 14 мая 2003 г. О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Городом с самыми дешевыми квартирами в новостройках оказался Воронеж
Аналитик Гутман: период с мая по июль является лучшим периодом для продажи дачи
«МК»: в России не отменят льготную ипотеку
Аренда квартир в Москве подешевела на 10 %
Вице-премьер Хуснуллин: ставка по ипотеке должна быть пять процентов