ЭТАЛОН
Утверждаю:
Председатель Москомархитектуры
А. В. Кузьмин
"19" мая 2004 г.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ
ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ)
___________________________________________
(наименование объекта)
ПО АДРЕСУ: ______________________ улица, вл. ____
(_______________ район, административный округ)
Москва 2004 год
1. РАЗРАБОТАН ГУП НИиПИ Генплана Москвы Москомархитектуры.
Авторы - Зам. директора института Чаадаев В. В., канд. арх. Мишиев Ю. Н. (ПО-18), канд. арх. Лифановская М. Г., Рытвинская Н. Г. (НО НБГ-9).
При участии - Зам. директора института, док. экон. наук Ильина И. Н., канд. арх. Баевский О. А. (НПО ПГРМ), канд. техн. наук Крестмейн М. Г. (НПО ТиД), Мараховская Г. Н. (ПО ИИ), канд. мед. наук Ильинский С. В., Ивашкина И. В. (НПО ОС).
2. СОГЛАСОВАН с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.
3. УТВЕРЖДЁН И ВВЕДЁН в действие приказом Председателя Москомархитектуры № 74 от 19.05.2004.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА
ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
ПРИКАЗ
19.05.2004 № 74
«Об утверждении Эталона
градостроительного обоснования»
В целях обеспечения соответствия градостроительных обоснований Положению о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельного градостроительного объекта (Постановление Правительства Москвы от 13 августа 2002 г. № 629-ПП)
ПРИКАЗЫВАЮ:
1.Утвердить и ввести в действие разработанный ГУП НИиПИ Генплана «ЭТАЛОН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА» и «Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта».
2.Организациям, выполняющим разработку градостроительных обоснований на территории города Москвы, руководствоваться данными Эталонами. Необходимость разработки дополнительных разделов Эталона определять заданием на проектирование.
3.ГУП «Управление экономических исследований,информации и координации проектных работ» (Дронова И. Л.) обеспечить издание и распространение Эталона по заявкам заинтересованных организаций.
4.Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя Председателя Москомархитектуры Сушкова А.И.
Председатель Москомархитектуры А. В. Кузьмин
СОДЕРЖАНИЕ
|
ВВЕДЕНИЕ.. 3
Актуальность разработки Эталона. 3
Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта. 4
Варианты форматных модулей для буклета по градостроительному обоснованию в зависимости от величины рассматриваемой территории. 5
Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта. 6
Общие сведения. 7
Раздел 1. Требования градостроительного зонирования к территории расположения участка проектируемого объекта. 7
Раздел 2. Нормативные требования к размещаемому объекту. 10
Раздел 3. Архитектурно-планировочное решение. 12
Раздел 4. Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта. 12
Раздел 5. Инженерное обеспечение размещаемого объекта. 13
Раздел 6. Экологическое обоснование размещения объекта. 13
Раздел 7. Визуально-пространственный анализ размещения объекта и историко-культурная оценка территории. 15
Раздел 8. Требования гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. 16
Раздел 9. Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта - утверждаемая часть. 16
Раздел 10. Материалы согласований. 17
Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта. 18
Иллюстрации к разделам эталона градобоснования. 21
|
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность разработки Эталона
Необходимость и актуальность разработки эталона градостроительного обоснования - вида градостроительной документации, обосновывающей градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию, строительству и реконструкции градостроительных объектов при подготовке акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, продиктована изменившимися за последние годы правовыми, градостроительными, имущественными и земельными отношениями, условиями проектирования, согласования и утверждения градостроительной и исходно-разрешительной документации. Наряду с этим возникают задачи минимизации временных затрат как в части проектирования и согласования градостроительных обоснований, так и унификации процесса проектирования, определения требований и задач при переходе к ведению работ в автоматизированном режиме.
Эталон основных материалов градостроительного обоснования размещения (реконструкции) объекта разработан ГУП НИиПИ генплана Москвы по поручению первого зам. Мэра Москвы В. И. Ресина № 25-04-184/0-0-19 от 25.04.2003 г. и Председателя Москомархитектуры А. В. Кузьмина № 001-02-26758/2-(2)-2 от 29.05.2003 г. на основе: Положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629-ПП, наработок по выпущенным ранее институтом градобоснований по размещению различных объектов, действующих норм и распорядительных документов правительства Москвы, содержащих требования нормативного характера. Собственно эталон основных материалов градостроительного обоснования включает в себя: структуру разделов проекта; базовые графические материалы проекта с условными обозначениями; эталон задания на разработку градобоснования.
Материалы эталона разработаны на примере градобоснования выполняемого в НИиПИ генплана Москвы. В качестве графической подосновы для эталона выбран условный пример градостроительной ситуации с размещением условного объекта.
В каждом конкретном случае границы рассмотрения территории, состав и форма материалов градобоснования устанавливаются заданием на проектирование утверждаемым Москомархитектурой.
Форма буклета градобоснования может определяться на основе приведённых вариантов форматных модулей - горизонтальных, либо вертикальных формата А4 и А3 в зависимости от величины и конфигурации рассматриваемой территории.
Материалы эталона утверждены и введены в действие приказом Председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 г. № 74, согласованы Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.
Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта
По заявке о размещении, реконструкции отдельного градостроительного объекта разрабатывается Заключение НИиПИ генплана Москвы. Целью Заключения является установление соответствия (не соответствия) размещаемого объекта установленным показателям градостроительного зонирования, линиям градостроительного регулирования, нормам планировки и застройки. Основой Заключения является комплексная градостроительная оценка условий размещения, реконструкции отдельного градостроительного объекта, выполняемая в соответствии с градостроительной документацией: градостроительным планом развития округа, района, проектом планировки.
Результаты этой оценки являются основанием для принятия решения Москомархитектурой:
- о возможности оформления Акта разрешенного использования АРИ (участка) без разработки градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта;
- о необходимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта перед оформлением АРИ участка.
Акт разрешенного использования участка готовится:
1. на основании Заключения (Эталон Заключения разрабатывается отдельно) ГУП НИиПИ Генплана Москвы без дополнительных согласований в случае, если на территории размещения объекта действует градостроительная документация М 1:2000 при условии, что в составе утвержденной градостроительной документации указанный объект был выделен (утвержден) для разработки АРИ (ИРД);
2. при отсутствии градостроительной документации М 1:2000 или изменения установленных в градостроительной документации параметров - на основании Заключения ГУП НИиПИ Генплана Москвы и Заключений согласующих организаций (в соответствии с ППМ от 4 марта 2003 года № 121-ПП) или на основании градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта. Решение о разработке градостроительного обоснования принимает Москомархитектура. Рекомендуется разработка градостроительного обоснования размещения объекта в следующих ситуациях:
Ситуация 1 - размещение объекта меняет функциональное и (или) строительное назначение квартала, на территории которого размещается объект. В этом случае градостроительное обоснование необходимо утверждать постановлением Правительства Москвы в порядке, установленном ст. 9 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города».
Ситуация 2 - градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города и (или) расположены в пределах Камер-Коллежского вала, не соответствуют нормативным параметрам морфотипа исторической застройки и режимам содержания зон охраны памятника истории и культуры и (или) имеют высоту более 35 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 5 тыс. м2, и (или) расположены за пределами Камер-Коллежского вала и имеют высоту более 75 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 10 тыс. м2, а также расположены в зонах визуального взаимодействия с ценными доминантами и объектами культурного наследия. Для объектов этого типа обязательны разработка историко-культурной и визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключения Архитектурного Совета Москомархитектуры.
Ситуация 3 - градостроительные объекты расположены на территориях транспортно-пересадочных узлов, образуемых станциями скоростного внеуличного транспорта, пассажирскими станциями пригородного и внешнего транспорта и (или) являются магистральными улицами, многоуровневыми развязками, путепроводами, мостами, линиями внеуличного транспорта, внеуличными пешеходными переходами, головными сооружениями и коммуникациями инженерной инфраструктуры города. Для объектов этого типа обязательны согласования органов технического надзора за объектами транспортной и инженерной инфраструктуры.
Ситуация 4 - градостроительные объекты размещаются на территориях ПК, на которых не установлены режимы градостроительной деятельности.
Ситуация 5 - для градостроительного объекта в соответствии с перечнем, утвержденным Министерством природных ресурсов Российской Федерации, проводится в обязательном порядке оценка воздействия размещаемого объекта на окружающую среду; - для объекта, размещаемого в санитарно-защитной зоне или на территории выводимого промпредприятия разработка экологического обоснования размещения объекта необходима до разработки градостроительного обоснования. По результатам экологического обоснования принимается решение о целесообразности размещения объекта и разработке градостроительного обоснования.
Изложенный порядок подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта соответствует части 2 Статьи 61 Градостроительного Кодекса РФ и части 3 Общих положений Положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции градостроительного объекта № 629-ППМ от 13.08.02.
ВАРИАНТЫ ФОРМАТНЫХ МОДУЛЕЙ ДЛЯ БУКЛЕТА ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ОБОСНОВАНИЮ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЕЛИЧИНЫ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ
— Все документы — Нормативные документы субъектов Российской Федерации — Нормативные документы г. Москвы — ЭТАЛОН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА "19" мая 2004 г.
Городом с самыми дешевыми квартирами в новостройках оказался Воронеж
Аналитик Гутман: период с мая по июль является лучшим периодом для продажи дачи
«МК»: в России не отменят льготную ипотеку
Аренда квартир в Москве подешевела на 10 %
Вице-премьер Хуснуллин: ставка по ипотеке должна быть пять процентов