Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР
Ордена Трудового Красного Знамени
Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова
Согласовано
Зам. начальника
Главного управления жилищного хозяйства
Минжилкомхоза РСФСР
В. В. Михайловский
13 января 1983 г.
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРОКОВ СЛУЖБЫ КОНСТРУКЦИЙ ПОЛНОСБОРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Отдел научно-технической информации АКХ
МОСКВА 1983
Настоящие рекомендации содержат методику определения сроков службы конструкций полносборных жилых зданий и мероприятия по увеличению их срока службы. Изложен приближенный метод определения экономически целесообразного срока службы жилых зданий.
Рекомендации разработаны отделом жилых и коммунальных зданий АКХ им. К.Д. Памфилова (канд. техн. наук Э.И. Шифрина, разд. I-IV) и ЦНИИЭПЖилища (д-р техн. наук Б.М. Колотилкин, разд. V) и предназначены для научно-исследовательских, проектных и ремонтно-строительных организаций, занимающихся разработкой новых конструкций и ремонтом эксплуатируемых зданий.
Уточнение нормативных сроков службы полносборных жилых зданий - проблема, имеющая большое народнохозяйственное значение, так как при этом решаются задачи нового строительства и сохранения существующего жилищного фонда.
Постановка этой проблемы обусловлена тем, что практика показала необоснованность назначения сроков службы конструкций полносборных зданий по аналогии со зданием старой застройки. Особенности применяемых материалов и конструктивных решений требует более точного научного подхода к этой задаче, сложность которой заключается в относительной кратковременности существования полносборных зданий. Имеющийся в настоящее время опыт их эксплуатации позволяет изучить процесс износа отдельных элементов (кровель, стыков, полов) и выявить тенденцию накопления повреждений в конструкциях с длительным сроком службы. Выявление закономерностей изменения состояния конструкций и экстраполяция их для будущих отрезков времени дают возможность прогнозировать срок службы конструкций и здания в целом.
Методика определения срока службы конструкций полносборных жилых зданий, разработанная в 1980 г., позволяет ориентировочно оценить срок службы конструкций по их техническому состоянию. Исходными данными для прогноза являются данные об аналогичных эксплуатируемых конструкциях и результаты лабораторных испытаний отдельных элементов и узлов конструкций на определенные воздействия. С помощью методики были определены сроки службы отдельных элементов домов некоторых типовых серий, по которым удалось собрать статистические данные об изменении состояния элементов во времени.
Анализ полученных результатов позволяет сделать следующие выводы, определяющие путь дальнейших исследований:
существует ряд элементов зданий, для которых фактические сроки службы значительно ниже нормативных. Это относится, в первую очередь, к рулонным кровлям, стыкам наружных стеновых панелей, полам из линолеума и поливинилхлоридных плиток;
в некоторых видах сборных железобетонных элементов стен и перекрытий, срок службы которых определяет срок службы всего здания, в первый период эксплуатации возникают значительные повреждения, что не дает оснований рассчитывать на использование их в течение всего нормативного срока службы. Примерами таких элементов являются: тонкостенные вибропрокатные плиты, применявшиеся для стен и перекрытий, плоские плиты перекрытий толщиной 10 см, некоторые виды ячеистобетонных крупных блоков. Обследования показывают, что трещины и прогибы, возникшие в этих конструкциях, имеют тенденцию увеличения во времени;
некоторые конструкции, состоящие из нескольких материалов, имеющих различную долговечность, не могут обеспечить требуемый срок службы в связи с тем, что не предусмотрено замены материалов с меньшим сроком службы без разрушения всей конструкции.
Трехслойные стеновые панели с утеплителями, имеющими срок службы 20 - 30 лет, не могут рассчитываться на 100 - 150-летний срок службы. Срок службы стояков отопления составляет 30 лет, но в некоторых типовых сериях стояки расположены в стыках стен. Это приводит к необходимости установки новых стояков вне панели в случае отказа существующих.
В результате пересмотра действующих нормативных сроков службы конструкций должны быть решены следующие вопросы:
снижение нормативных сроков службы конструкций эксплуатируемых зданий из вибропрокатных плит и других в соответствии с их фактическим состоянием и прогнозируемым сроком службы;
улучшение качества материалов, производства работ и эксплуатации элементов зданий, фактический срок службы которых значительно ниже существующего нормативного;
повышение ремонтопригодности комплексных конструкций или проектирование их из материалов, имеющих одинаковую долговечность.
Эти вопросы могут быть решены только путем проведения комплекса мероприятий, носящих настолько разнообразный характер, что они нуждаются в создании общей системы, охватывающей все этапы проектирования, строительства и эксплуатации зданий. Важно отметить, что эти мероприятия должны быть направлены скорее на упорядочение срока службы конструкций, чем на его увеличение в каждом конкретном случае.
В работах Б.М. Колотилкина доказано, что не всегда экономически целесообразно увеличивать срок службы здания, так как срок его морального износа может быть значительно меньше срока физического износа. Существует некоторый оптимальный срок службы для жилого здания, который позволяет минимизировать эксплуатационные затраты. Здесь должен существовать двоякий подход: увеличение срока службы конструкций в пределах долговечности использованных в них материалов и установление рациональных сроков службы элементов, заменяемых в эксплуатационный период, с обязательным обеспечением ремонтопригодности конструкций.
Первый вопрос может быть решен мероприятиями технологического характера на стадии изготовления, производства работ и эксплуатации конструкций. На основе изучения изменения состояния конструкций во времени и исследования процесса накопления повреждений могут быть разработаны мероприятия по улучшению технологии изготовления, выполнения работ на строительной площадке, организации инструментального контроля и методов ремонта.
Вопрос об установлении рациональных сроков службы конструкций с учетом разнородных материалов, входящих в них, не подвергался детальному изучению, отсутствует и общий подход к этой проблеме.
В настоящей работе сделана попытка систематизации всех мероприятий, которые могут быть рекомендованы в целях увеличения сроков службы отдельных конструкций и назначения рациональных сроков службы с учетом долговечности материалов, из которых они изготовлены.
I. НОРМИРОВАНИЕ СРОКОВ СЛУЖБЫ КОНСТРУКЦИИ
Принятые в настоящее время нормативные сроки службы каменных зданий определяют их в пределах 100 - 150 лет. Основные несущие конструкции зданий имеют срок службы, равный сроку службы здания. Для всех остальных конструкций сроки службы установлены с учетом их замены в течение периода эксплуатации здания.
Анализ действующих нормативных сроков службы показывает, что все элементы зданий, применяемые в современном полносборном жилищном строительстве, можно разделить на группы по их срокам службы. В табл. 1 приведены сроки службы элементов полносборных и каменных зданий и определен относительный показатель
t = tэл/Тзд,
где tэл - нормативный срок службы элемента; Тзд - нормативный срок службы здания.
Таблица 1
|
Элемент
|
Срок службы по существующим нормам tэл, годы
|
t = tэл/Тзд
|
|
1 группа
|
|
Фундаменты
|
100-150
|
1
|
|
Стены
|
100-150
|
1
|
|
Перекрытия
|
100-150
|
1
|
|
Покрытия (совмещенная крыша)
|
125-150
|
1
|
|
Балконы
|
100-150
|
1
|
|
Внутренние несущие стены
|
100-150
|
1
|
|
Каркас
|
100-150
|
1
|
|
Лестницы
|
100
|
0,7-1
|
|
II группа
|
|
Перегородки
|
60-75
|
0,6-0,5
|
|
Оконные и балконные блоки
|
40-50
|
0,4-0,3
|
|
Внутренние двери
|
50
|
0,5-0,3
|
|
Облицовка фасадов
|
50
|
0,5-0,3
|
|
Полы паркетные
|
50-80
|
0,5
|
|
III группа
|
|
Полы из линолеума
|
20
|
0,2-0,1
|
|
Отделка внутренняя
|
3-8
|
0,02-0,08
|
|
IV группа
|
|
Отделка наружная (окраска)
|
5-6
|
0,06-0,03
|
|
Кровля рулонная
|
12
|
0,12-0,08
|
Как можно видеть из табл. 1, в первую группу входят все основные несущие конструкции, срок службы которых равен сроку службы здания, следовательно, показатель t = 1. В этой группе только по элементам лестниц наблюдается некоторое снижение показателя (t = 0,7). Ко второй группе относятся элементы, срок службы которых составляет приблизительно половину срока службы здания (t = 0,3 - 0,6). В третью группу выделены только полы из линолеума (t = 0,2 - 0,1). Четвертую группу составляют отделки конструкций и рулонная кровля (t = 0,08 - 0,12). Эти элементы подлежат 50 раз замене в течение срока эксплуатации здания.
В табл. 1 можно видеть разброс значений показателя t, что создает неопределенность в планировании ремонтов. Например, срок службы лестниц определен 100 лет, тогда для здания со сроком службы 125 - 150 лет необходимо заменить лестницы, при этом новые элементы после замены не исчерпают своего срока службы. Таким образом, заложенная в нормативах неопределенность предполагает необязательность соблюдения установленных нормативов, что на практике приводит к невозможности четко обеспечить выполнение планово-предупредительных ремонтов.
Представляется целесообразным установить более четкие нормативные требования к срокам службы элементов зданий. Здесь имеются два этапа: первый - нормирование требуемых сроков службы элементов и согласование их со сроком службы здания; второй - уточнение и определение сроков службы различных видов конструкций.
В соответствии с первым этапом следует четко установить для каждой группы элементов нормативную кратность сроков их службы и всего здания (показатель t).
На основании анализа состояния различных видов эксплуатируемых конструкций можно предложить следующие нормативы: элементы несущих конструкций здания t = 1; перегородки, столярные изделия, полы паркетные, облицовка фасадов t = 0,5; полы из линолеума t = 0,2; кровля рулонная t = 0,1; отделка внутренняя и наружная (окраска) t = 0,05.
Имея такие нормативы при проектировании здания заданной категории долговечности, можно подбирать элементы, имеющие соответствующие сроки службы.
Вторым этапом является определение сроков службы каждого элемента с учетом изменения состояния во времени. Целью этих исследований является уточнение нормативных сроков службы различных видов конструкций с учетом эксплуатационных воздействий. Зависимость между этими двумя этапами можно проиллюстрировать следующим примером.
Пусть проектируется здание со сроком службы 100 лет, в котором можно использовать три типа перегородок, нормативный срок службы которых составляет: t1 = 25 лет; t1 = 45 лет; t1 = 70 лет. Соответственно показатели отношения t = tэл/Тзд составят: t1 = 0,25; t2 = 0,45; t3 = 0,7.
Согласно предлагаемой системе нормирования перегородки относятся ко II группе с t = 0,5. Этому требованию более всего соответствует второй тип (t2 = 0,45). Если принять перегородки третьего типа, то после их замены они будут использоваться только половину своего срока службы.
Здесь рассматривается случай замены элемента при ремонте на однотипный. Можно предположить, что на оставшийся срок эксплуатации элемент заменяется менее долговечным, при этом технико-экономические показатели будут соблюдены, однако, как правило, менее долговечные элементы не отвечают пожарным и иным требованиям к зданию данной категории.
II. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРОКОВ СЛУЖБЫ КОНСТРУКЦИЙ ПО ИХ ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ
— Все документы — Нормативные документы ЖКХ — РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРОКОВ СЛУЖБЫ КОНСТРУКЦИЙ ПОЛНОСБОРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
В Госдуме заявили о новой мере поддержки для переживших стихийное бедствие
Правительство разработало новый законопроект о ликвидации незаконных свалок
Юрист Локтионова: на даче нельзя выращивать мак снотворный и ипомею трехцветную
Минстрой России: Москва стала самым комфортным для проживания городом России
Городом с самыми дешевыми квартирами в новостройках оказался Воронеж