— Все документы — Нормативные документы ЖКХ — МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ

ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ 
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ

Москва, 2009 г.

Содержание

I. Общие положения

II. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

III. Определение коэффициента, учитывающего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Приложение 1 Нормативный срок службы здания

Приложение 2 Рекомендуемая периодичность проведения капитальных ремонтов

Приложение 3 Рекомендуемые показатели качества жилого помещения

Приложение 4 Рекомендуемые показатели благоустройства жилого помещения

Приложение 5 Рекомендуемые показатели месторасположения дома

Приложение 6 Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Методические рекомендации предназначены для оказания практической помощи при реализации в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления и органами государственной власти в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения - Москве и Санкт-Петербурге полномочий по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда.

Методические рекомендации могут использоваться для определения платы за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на основании договоров социального найма и договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Методические рекомендации по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в государственном или муниципальном жилищном фонде (далее - Методические рекомендации) носят рекомендательный характер и разработаны в целях методического обеспечения органов местного самоуправления и органов государственной власти в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения - Москве и Санкт-Петербурге по реализации полномочий по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. В Методических рекомендациях используются следующие основные термины и понятия:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения;

2) благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

3) качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;

4) месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры;

5) ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - размер платы, взимаемой за единицу общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - площади этих комнат) жилого помещения.

1.3. Методические рекомендации также могут использоваться для определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, в т.ч. служебных жилых помещениях, жилых помещениях в общежитиях (за исключением случая проживания в одной комнате в общежитии нескольких граждан), жилых помещениях маневренного фонда.

1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда предназначена для компенсации затрат органов местного самоуправления и органов государственной власти в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения - Москве и Санкт-Петербурге на строительство и реконструкцию жилищного фонда1, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

1 Учитывая, что до окончания бесплатной приватизации жилья (т.е. до 1 марта 2010 года) у собственников в лице муниципалитетов будет отсутствовать заинтересованность в финансировании строительства муниципального жилья, предоставляемого гражданам по договору социального найма, основным назначением платы за пользование жилым помещением (плата за наем) следует считать капитальный ремонт эксплуатируемых зданий.

1.5. Основным принципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.

1.6. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв. м. общей площади указанного жилого помещения рассчитывается как произведение базовой ставки платы на коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

II. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)


Возврат к списку
(Нет голосов)

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться
Самые популярные документы
Новости
Все новости