ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2021 г. N 1222-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО МОСКОВСКОМУ ФОНДУ РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
С изменениями:
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 10.09.2024 N 2064-ПП, от 22.10.2024 N 2385-ПП, от 27.12.2024 N 3161-ПП, от 23.07.2025 N 1763-ПП, от 23.12.2025 N 3323-ПП)
В целях создания благоприятных условий проживания жителей города Москвы и создания комфортного общественного пространства Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Особенности продажи недвижимого имущества, принадлежащего Московскому фонду реновации жилой застройки (приложение).
2. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 23.07.2025 N 1763-ПП.
2(1). Заявления участников Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации) на приобретение машино-мест, представленные ими в Московский фонд реновации жилой застройки (далее - Фонд) до 30 сентября 2024 г. включительно, рассматриваются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 9 августа 2021 г. N 1222-ПП "О порядке приобретения машино-мест, расположенных в подземной части многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, а также расположенных в подземной части не введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, строительство которых осуществляется в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве" в редакции, действовавшей до 1 октября 2024 г.
Фонд при проведении аукционов между участниками Программы реновации, инициированных на основании заявлений, поступивших в Фонд до 30 сентября 2024 г. включительно, руководствуется положениями постановления Правительства Москвы от 9 августа 2021 г. N 1222-ПП "О порядке приобретения машино-мест, расположенных в подземной части многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, а также расположенных в подземной части не введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, строительство которых осуществляется в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве" в редакции, действовавшей до 1 октября 2024 г.
3. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП "Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 27 марта 2018 г. N 219-ПП, от 11 марта 2019 г. N 174-ПП, от 8 октября 2019 г. N 1294-ПП, от 11 ноября 2019 г. N 1465-ПП, от 3 ноября 2020 г. N 1889-ПП, от 10 ноября 2020 г. N 1932-ПП, от 24 декабря 2020 г. N 2371-ПП, от 24 февраля 2021 г. N 215-ПП), дополнив постановление пунктом 2.19 в следующей редакции:
"2.19. Фонд осуществляет продажу машино-мест, расположенных в подземной части многоквартирных домов, построенных в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, и принадлежащих Фонду на праве собственности, в порядке, установленном Правительством Москвы.".
4. Настоящее постановление вступает в силу с 10 августа 2021 г.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 9 августа 2021 г. N 1222-ПП
ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО МОСКОВСКОМУ ФОНДУ РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
1. Общие положения
1.1. Особенности продажи недвижимого имущества, принадлежащего Московскому фонду реновации жилой застройки (далее - Особенности), определяют порядок и условия продажи Московским фондом реновации жилой застройки (далее - Фонд) следующего недвижимого имущества, не предназначенного для передачи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации), гражданам, имеющим право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, в том числе в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП "Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки" и от 1 февраля 2018 г. N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения", а также в собственность города Москвы:
1.1.1. Машино-места.
1.1.2. Жилые помещения.
1.1.3. Иные объекты недвижимости.
1.2. В случае продажи недвижимого имущества Фонда посредством проведения торгов организатором торгов является Департамент города Москвы по конкурентной политике.
1.3. Порядок продажи Фондом недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящих Особенностей, в том числе порядок организации и проведения аукциона по продаже объектов недвижимости, заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества или договора об участии в долевом строительстве без проведения конкурсных процедур (далее - прямая продажа), количество продаваемых объектов недвижимости, определение итоговой цены продаваемого объекта недвижимости, а также иные вопросы распоряжения недвижимым имуществом Фонда утверждаются высшим коллегиальным органом управления - советом Фонда (далее - совет Фонда) с учетом настоящих Особенностей и подлежат размещению на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, если иной порядок не утвержден правовыми актами города Москвы.
1.4. Порядок продажи Фондом недвижимого имущества, указанный в пункте 1.3 настоящих Особенностей, до утверждения советом Фонда подлежит согласованию с Департаментом города Москвы по конкурентной политике.
2. Особенности продажи машино-мест
2.1. Продажа машино-мест, расположенных в подземной части многоквартирных домов, построенных в целях реализации Программы реновации, предназначенных для переселения жителей в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", осуществляется после получения разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию и после регистрации права собственности Фонда на указанные машино-места путем заключения договора купли-продажи машино-мест по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме (далее - Договор).
2.2. Принять участие в аукционе, указанном в пункте 2.1 настоящих Особенностей, могут только участники Программы реновации, которые являются собственниками (нанимателями по договору социального найма) жилых помещений в многоквартирном доме, в подземной части которого расположены машино-места, выставляемые на продажу на открытом аукционе в электронной форме, или переселение которых планируется в многоквартирный дом, в подземной части которого расположены машино-места, выставляемые на продажу на открытом аукционе в электронной форме.
2.3. При организации аукциона, указанного в пункте 2.1 настоящих Особенностей:
2.3.1. Для информирования участников Программы реновации, указанных в пункте 2.2 настоящих Особенностей, Департамент градостроительной политики города Москвы направляет в соответствующие префектуру административного округа города Москвы, управу района города Москвы, на территории которого расположен многоквартирный дом, который подлежит сносу в соответствии с Программой реновации и переселение жителей которого планируется в многоквартирный дом, в подземной части которого расположены машино-места, выставляемые на продажу на открытом аукционе в электронной форме, или многоквартирный дом, в подземной части которого расположены машино-места, выставляемые на продажу на открытом аукционе в электронной форме, а также в государственное бюджетное учреждение города Москвы Жилищник района, осуществляющее управление соответствующим многоквартирным домом, сведения для размещения на официальных сайтах указанных органов исполнительной власти города Москвы и государственного бюджетного учреждения города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет информации о проведении открытого аукциона в электронной форме, в том числе сведения об адресах многоквартирных домов, жители которых могут принять участие в таком аукционе в соответствии с пунктом 2.2 настоящих Особенностей, об официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором размещается информация о порядке и сроках проведения аукциона.
2.3.2. В течение 7 календарных дней после поступления от Департамента градостроительной политики города Москвы сведений, указанных в пункте 2.3.1 настоящих Особенностей, префектура административного округа города Москвы, управа района города Москвы, государственное бюджетное учреждение города Москвы Жилищник района обеспечивают размещение на своих официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети Интернет информации о планируемом проведении Фондом открытого аукциона в электронной форме на право заключения Договора.
2.3.3. После регистрации права собственности Фонда на машино-места, выставляемые на продажу на открытом аукционе в электронной форме, Фонд обеспечивает размещение информации о порядке и сроках проведения аукциона, указанного в пункте 2.1 настоящих Особенностей, на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
2.4. Договор, указанный в пункте 2.1 настоящих Особенностей, заключается с победителем аукциона, единственным участником аукциона, участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене Договора (в случае признания победителя аукциона отказавшимся от приобретения машино-места), и вступает в силу при условии оформления участником Программы реновации жилого помещения в рамках реализации Программы реновации в собственность либо на условиях социального найма (далее - договор на жилое помещение).
В случае незаключения участником Программы реновации, являющимся победителем аукциона, единственным участником аукциона, участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене Договора, указанного в пункте 2.1 настоящих Особенностей, договора на жилое помещение в течение 45 календарных дней с даты направления в его адрес проекта такого договора Департаментом городского имущества города Москвы или в течение 25 календарных дней с даты принятия Фондом решения о заключении договора, предусмотренного постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2018 г. N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения" либо постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП "Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки", покупатель считается отказавшимся в одностороннем порядке от исполнения Договора. При этом задаток покупателю не возвращается.
2.5. Продажа машино-мест, не приобретенных участниками Программы реновации по результатам аукциона, указанного в пункте 2.1 настоящих Особенностей, осуществляется на открытом аукционе с участием любых физических и юридических лиц.
2.6. Начальная цена аукционов, указанных в пунктах 2.1 и 2.5 настоящих Особенностей, устанавливается в размере рыночной стоимости машино-места, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Особенности продажи Фондом жилых помещений и иных объектов недвижимости
3.1. В целях определения релевантной стоимости жилые помещения, не предназначенные для переселения жителей в рамках Программы реновации, реализуются путем проведения торгов в форме аукциона на право заключения договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве в порядке, утверждаемом советом Фонда, по стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3.2. Под релевантной стоимостью понимается средняя стоимость одного квадратного метра не менее трех аналогичных по количеству комнат жилых помещений, одновременно отвечающих следующим условиям:
3.2.1. Жилые помещения расположены в том же многоквартирном доме, что и оцениваемое жилое помещение.
3.2.2. Протоколы рассмотрения заявок (по аукционам, признанным несостоявшимися) либо протоколы подведения итогов (по состоявшимся аукционам) на жилые помещения, участвующие в выборке, были опубликованы не более чем за два месяца до даты рассмотрения вопроса утверждения стоимости оцениваемого жилого помещения.
3.3. Фонд осуществляет продажу жилых помещений без проведения конкурентных процедур, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 3.1 настоящих Особенностей, путем прямой продажи после определения релевантной стоимости с учетом применения коэффициентов матрицы корректировки цен, утвержденных советом Фонда, если иное не установлено правовыми актами города Москвы.
Под матрицей корректировки цен понимается модель расчета коэффициента корректировки цены, являющегося одним из параметров расчета итоговой цены выставления жилого помещения на продажу, определяемая с применением общих и индивидуальных критериев его рыночной привлекательности.
3.4. Продажа жилых помещений осуществляется Фондом после согласования их перечня Департаментом градостроительной политики города Москвы.
3.5. Релевантная стоимость подлежит обновлению в срок, не превышающий 90 календарных дней с даты определения предыдущей релевантной стоимости.
3.6. Продажа Фондом иных объектов недвижимости, а также продажа объектов недвижимости путем принятия участия в закупочных процедурах органов публичной власти, государственных (муниципальных) учреждений, государственных (муниципальных) унитарных предприятий (государственных (муниципальных) предприятий, казенных предприятий), юридических лиц, осуществляющих закупки, в том числе в порядке, установленном Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", а также в порядке, установленном Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", на правах участника закупок допускается по согласованию с Департаментом градостроительной политики города Москвы и осуществляется в соответствии с порядком, утверждаемым советом Фонда, который подлежит размещению на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Администратор
03.11.2024
