ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО
РАЗВИТИЯ РФ от 6 марта 2009 г. N 6175-АД/14
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Министерство
регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов
местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет.
В соответствии
с пунктом 16 части 1 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной
власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Порядок расчета и
внесения платы за жилое помещение урегулирован в части 1 статьи 37, части 2
статьи 39, разделе VII Кодекса, а также в пункте 17 и разделе III Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее -
Правила). Регулирование порядка расчета и внесения платы за содержание и ремонт
жилого помещения нанимателями жилых помещений и собственниками помещений в
многоквартирном доме органами государственной власти субъектов Российской
Федерации и органами местного самоуправления Кодекса (в частности, статьями 13,
14, 153 - 158) не предусмотрено.
Размер платы
за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного
самоуправления поселений в составе муниципальных районов и городских округов
(далее - органы местного самоуправления) или органом государственной власти
городов Москвы и Санкт-Петербурга для нанимателей по договорам социального
найма и договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда
Российской Федерации или субъекта Российской Федерации и муниципального
жилищного фонда (часть 3 статьи 156 Кодекса и статьи 14 и 16 Федерального закона
от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации"). Размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения для указанных нанимателей необходимо устанавливать
дифференцированно для каждого многоквартирного дома соразмерно плате
собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения для указанных нанимателей не может быть больше, чем размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений по
решению их общего собрания в многоквартирном доме в соответствии с частями 7 и
8 статьи 156, статьями 162 и 164 Кодекса, пунктами 34 и 36 Правил.
В соответствии
с частью 4 статьи 155 Кодекса, если размер вносимой нанимателем жилого
помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления,
то оставшаяся часть платы (в том числе из-за установления для нанимателей
заниженного размера платы, задолженности нанимателей) вносится наймодателем
этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. При
этом отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием
отказа внесения наймодателем такой части платы. В этом случае необходимо
внесение изменений в соответствующий бюджет. Поскольку частью 14 статьи 155
Кодекса предусмотрена возможность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не
полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то при
наличии задолженности предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса меры могут
быть применены к муниципальному образованию (в частности, в случае невыполнения
наймодателем обязанности, установленной частью 3 статьи 155, или при
несвоевременном и (или) не полном внесении платы за жилое помещение и
коммунальные услуги, приходящейся на находящиеся в муниципальной собственности
нежилые помещения).
Размер платы
за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда должен соответствовать
установленным предельным минимальным и (или) максимальным индексам (часть 1
статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ "О внесении
изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов
организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты
Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 184-ФЗ).
Прошу довести
требования законодательства Российской Федерации до органов местного
самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников
жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов,
действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных
образований.
Директор
Департамента жилищно-коммунального хозяйства А.А.
Дронов
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться