Юрист раскрыла способы возмещения затрат на ремонт съёмного жилья
05.11.2026
При определённых обстоятельствах арендатор может получить возмещение расходов на ремонт в съёмной квартире. О том, как этого достичь, РИА Недвижимость сообщила управляющий партнёр коллегии адвокатов «Бизнес Лигал Групп» Вероника Полякова.
Базовое требование — получить от владельца жилья разрешение на выполнение ремонтных работ. В соответствии с Гражданским кодексом, усовершенствования квартиры бывают двух видов: отделимые и неотделимые. Те улучшения, которые можно отделить, съёмщик вправе увезти с собой, покидая жильё. Что касается неотделимых, то по истечении арендного срока они переходят к хозяину недвижимости.
Пункт 2 статьи 623 Гражданского кодекса устанавливает: компенсировать затраты на неотделимые улучшения разрешается лишь в том случае, если арендодатель дал на них своё согласие. Когда разрешение на ремонт от собственника квартиры не получено, рассчитывать на возмещение не приходится. Более того, нанимателя, осуществившего ремонт без одобрения владельца, могут обязать привести жилое помещение обратно в исходное состояние.
Законодательство относит мелкие текущие работы — например, покраску — к зоне ответственности нанимателя жилья. Затраты на подобный ремонт ему никто не компенсирует. Иначе обстоит дело с капитальным ремонтом: его финансирование ложится на владельца недвижимости. Такое правило закреплено в ст. 616 Гражданского кодекса. Когда хозяин квартиры уклоняется от капитального ремонта, съёмщик вправе выполнить нужные работы своими силами. После этого он может взыскать понесённые расходы с собственника или попросить, чтобы сумму зачли в счёт платы за наём.
Покидая съёмное жильё, нельзя наносить вред отделке. Юрист предупредила: когда урон оценят дороже 5 тыс. рублей, действия квартиранта могут обернуться уголовным преследованием. Такое последствие закреплено в ст. 167 УК. Кроме того, нарушителю грозит ответственность по гражданскому законодательству — она прописана в ст. 1064 ГК.
Полякова советует тем, кто снимает жильё, внимательно изучить договор аренды и заблаговременно уточнить, какие положения в нём посвящены ремонту и возмещению расходов. Кроме того, квартиросъёмщику стоит позаботиться о доказательствах понесённых затрат. В качестве подтверждений подойдут чеки, соглашения и снимки. Если письменного одобрения ремонтных работ от собственника не имеется, его согласие важно закрепить в переписке. Затем арендодателю следует предложить вариант, при котором цена ремонта будет зачтена в качестве платы за наём. Когда же хозяин квартиры не согласится возместить траты на ремонт, съёмщик вправе после окончания работ пойти в суд.
