ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА
ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
от 19 января 2010 г. № Д23-105
"ОБ УПРАВЛЕНИИ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ"
Департамент
недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу об
управлении многоквартирными жилыми домами и в пределах своей компетенции
сообщает.
Вопросы
управления многоквартирными домами урегулированы разделом VIII Жилищного
кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс). Так, в соответствии со
статьей 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления
многоквартирным домом:
1)
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом;
3) управление
управляющей организацией.
Способ
управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на
основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного
самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит
открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня
проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме
не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится
также в случае, если до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не
выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано.
Порядок
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом определен
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О
порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Согласно части
5 статьи 161 Жилищного кодекса орган местного самоуправления в течение десяти
дней со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах
указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим
домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса,
в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 18
Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что орган местного
самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса
проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации,
если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не
выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими
собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не
было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала
и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных
образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.
Таким образом,
в случае, если собственниками многоквартирного дома не было реализовано решение
о выборе способа управления многоквартирным домом, организация управления
многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии
с частью 7 статьи 161 Жилищного кодекса любой собственник помещения в
многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы
местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с
положениями части 4 статьи 161 Жилищного кодекса.
Согласно части
2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие
обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного
дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с
управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного
кодекса.
Заместитель
директора Департамента недвижимости | М.В.
Бочаров |
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться