Юрист рассказал, как правильно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома
15.09.2026
Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома в одностороннем порядке не допускается. Данное действие считается незаконным, даже если придомовая территория оформлена в общую долевую собственность жителей. О том, каким образом можно легально разместить ограждающее устройство, в беседе с «Известиями» поведал эксперт по безопасности сделок с недвижимостью и электронных операций, судебный юрист Илья Васильчук.
Для того чтобы установить ограничение на доступ к территории возле многоквартирного дома, требуется созвать собрание всех владельцев жилья и принять на нем решение об установке шлагбаума. В отдельных ситуациях данное решение дополнительно подлежит согласованию с муниципальными властями. Решение о том, как будет использоваться земля, на которой расположен дом, должно быть одобрено большинством собственников, причем это большинство должно быть квалифицированным. Речь идет о том, что за данную инициативу должно проголосовать не менее двух третей от общего количества голосов всех владельцев. Это требование действует и тогда, когда речь идет об ограничении использования участка. Установка любых видов ограждений, включая ворота или шлагбаумы, возможна только после того, как собственники примут соответствующее решение на общем собрании.
Установка шлагбаума обязана соответствовать нормативным требованиям. Конструкция не должна создавать препятствий для проезда машин экстренных служб, включая скорую помощь, полицию, пожарные расчеты и аварийные бригады. Как пояснил Васильчук, необходимо заранее предусмотреть возможность дежурного открытия устройства в чрезвычайных ситуациях. Для этого можно использовать специальный номер телефона, по которому при необходимости удастся вызвать ответственное лицо, способное поднять шлагбаум. В случае несоблюдения данного условия МЧС вынесет требование о сносе конструкции.
Если участок земли ещё не оформлен и не входит в состав общего имущества владельцев, то для монтажа шлагбаума потребуется получить согласие муниципальных властей. Такое согласование может быть выдано в виде разрешения на установку элемента благоустройства либо оформлено как аренда части территории.
Если управляющая компания не владеет земельным участком, то получать её согласие на монтаж шлагбаума не обязательно. Однако на практике нередко именно УК привлекают к выполнению работ по установке такого ограждения, а также она может отвечать за контроль над соблюдением норм благоустройства территории.
