СПРАВОЧНИК
БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
«ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА»
(утв.
постановлением Минстроя РФ от 12 августа 1994 года № 18-9)
Дата
введения 1 октября 1994 г.
Содержание
1. Основные
положения 2. Порядок
определения стоимости проектных работ Приложение |
1. Основные положения
1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для
строительства (далее именуемый "Справочник") рекомендуется для
определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на
разработку проектно-сметной документации для строительства объектов
жилищно-гражданского назначения, в том числе застройки микрорайонов, кварталов
и градостроительных комплексов.
1.2.
Цены в Справочнике установлены в зависимости от общей стоимости строительства
объектов проектирования без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
По
объектам государственной и муниципальной принадлежности базовая цена
проектирования может быть снижена путем применения поправочного коэффициента,
учитывающего снижение уровня налогов, сборов и применение других льгот
(снижение налога на прибыль, арендной платы и др.), установленными федеральными
и местными органами власти.
1.3.
Справочник предназначен для применения организациями различных
организационно-правовых форм, выполняющих проектные работы для строительства и
имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического
лица.
1.4.
Цены в справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в
соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат,
включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для
строительства и формирование финансовых результатов, утвержденными Госстроем
России 6 апреля 1994 года и прибыль.
1.5.
В Справочнике приведены цены на индивидуальное проектирование нового
строительства объектов жилищно-гражданского назначения, состоящих из комплекса
зданий и сооружений, входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства.
1.6.
Цены установлены применительно к составу, порядку разработки, согласования и
утверждения проектно-сметной документации на строительство объектов проектирования,
регламентированными в установленном порядке.
1.7.
Ценами справочника не учтены:
-
разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких
вариантах;
-
разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения,
приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо
сложными конструкциями и методами производства работ;
-
разработка решений по монументально-декоративному оформлению зданий,
сооружений;
-
внесение изменений в проектно-сметную документацию (за исключением исправления
ошибок, допущенных проектной организацией);
-
разработка деталирующих чертежей металлических конструкций (КМД) и
технологических трубопроводов заводского изготовления;
-
обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции,
расширению и техническому перевооружению;
-
разработка конструкторской документации на изготовление нетипового и
нестандартизированного оборудования, кроме составления исходных требований,
необходимых для разработки технического задания на выполнение этой
документации;
-
демонстрационные макеты;
-
авторский надзор;
-
научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;
-
маркетинговые услуги;
-
затраты на служебные командировки;
-
разработка интерьеров, выполняемых в соответствии с ГОСТ 2.507-81.
2. Порядок определения стоимости
проектных работ
2.1.
Базовая цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в
процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности
объекта проектирования.
2.2.
В базовую цену проектных работ включается стоимость всего комплекса зданий,
сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости
строительства, за исключением стоимости работ, перечисленных в п. 1.7.
2.3.
Базовая стоимость строительства для определения базовой цены проектных работ
определяется по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по укрупненным
показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 кв.м общей площади, 1
куб.м объема здания, 1 п.м. трассы, 1 га застройки, на единицу мощности,
производительности и др.).
Базовая
цена проектных работ, определяемая до разработки проектно-сметной документации,
может пересчитываться после окончания ее разработки с учетом инфляции при оговоренности
такого услояия договором.
2.4.
Базовая цена проектных работ определяется путем умножения величины общей
стоимости строительства в текущих ценах на процент (%), определенный по
таблице, составленной в ценах 1991 года, по формуле:
где
Спр
- базовая цена проектных работ в текущих ценах;
Сстр
- стоимость строительства в текущих ценах, млн.руб.;
альфа
- процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 1991 года.
Процент базовой цены на проектные работы по объектам
жилищно-гражданского строительства определяется по таблице 1.
Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства
Таблица
1
№ п/п | Стоимость
строительства в ценах 1991 г., млн.руб. | Базовая цена
на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 г. -
проценты |
Категории
сложности |
I | II | III | IV | V |
1 | 0,5 | 4,80 | 6,19 | - | - | - |
2 | 1 | 4,37 | 5,64 | 6,42 | - | - |
3 | 2 | 3,93 | 5,19 | 5,96 | 7,05 | - |
4 | 3 | 3,51 | 4,53 | 5,71 | 6,79 | 7,85 |
5 | 4 | 3,39 | 4,36 | 5,52 | 6,55 | 7,58 |
6 | 5 | 3,26 | 4,20 | 5,33 | 6,31 | 7,32 |
7 | б | 3,20 | 4,13 | 5,24 | 6,21 | 7,19 |
8 | 7 | 3,15 | 4,06 | 5,15 | 6,10 | 7,07 |
9 | 8 | 3,09 | 3,99 | 5,06 | 5,99 | 6,95 |
10 | 9 | 3,02 | 3,92 | 4,95 | 5,88 | 6,83 |
11 | 10 | 2,97 | 3,84 | 4,87 | 5,79 | 6,71 |
12 | 20 | 2,76 | 3,50 | 4,54 | 5,38 | 6,26 |
13 | 30 | 2,55 | 3,13 | 4,21 | 4,97 | 5,82 |
14 | 40 | 2,33 | 2,85 | 3,86 | 4,58 | 5,29 |
15 | 50 | 2,16 | 2,79 | 3,57 | 4,23 | 4,90 |
16 | 60 | 2,11 | 2,72 | 3,47 | 4,13 | 4,78 |
17 | 70 | 2,06 | 2,65 | 3,38 | 4,03 | 4,67 |
18 | 80 | 2,01 | 2,58 | 3,30 | 3,92 | 4,56 |
19 | 90 | 1,96 | 2,52 | 3,21 | 3,82 | 4,45 |
20 | 100 | 1,91 | 2,46 | 3,13 | 3,72 | 4,34 |
21 | 150 | 1,86 | 2,39 | 3,04 | 3,61 | 4,22 |
22 | 200 | 1,81 | 2,32 | 2,95 | 3,51 | 4,10 |
23 | 250 | 1,75 | 2,26 | 2,86 | 3,41 | 3,98 |
24 | 300 | 1,70 | 2,20 | 2,79 | 3,31 | 3,86 |
25 | 350 | 1,65 | 2,14 | 2,71 | 3,20 | 3,74 |
26 | 400 | 1,60 | 2,07 | 2,62 | 3,09 | 3,63 |
27 | 450 | 1,55 | 2,01 | 2,53 | 2,99 | 3,51 |
28 | 500 | 1,50 | 1,93 | 2,45 | 2,89 | 3,40 |
29 | 550 | 1,45 | 1,87 | 2,37 | 2,79 | 3,28 |
30 | 600 | 1,40 | 1,83 | 2,29 | 2,69 | 3,16 |
31 | 650 | 1,39 | 1,81 | 2,28 | 2,67 | 3,13 |
32 | 700 | - | 1,79 | 2,27 | 2,66 | 3,12 |
33 | 800 | - | - | 2,26 | 2,65 | 3,11 |
34 | 900 | - | - | - | 2,64 | 3,10 |
35 | 1000 и более | - | - | - | 2,63 | 3,09 |
2.5. Распределение базовой
цены проектной и рабочей документации осуществляется, как правило, по таблице 2
относительной стоимости и может уточняться по соглашению между исполнителем и
заказчиком.
Таблица
2
Виды документации | Процент от
базовой цены |
Проектная
документация | 30 |
Рабочая
документация | 70 |
Итого | 100 |
Базовая цена рабочего
проекта составляет 85 % от общей цены.
В
случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена принимается дополнительно
в размере не более 15 % от общей цены.
2.6.
Базовая цена проектных работ с использованием
проектно-сметной документации повторного или массового применения
("привязка") определяется с применением следующих коэффициентов:
-
без внесения изменения в наземную часть здания - до 0,05;
-
с внесением изменений в надземную часть здания, изменением фасадов и
планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши;
-
по полносборным зданиям - до 0,3;
-
по другим типам зданий - до 0,5.
2.7.
В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на
основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке
базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена
работ по компоновке дома и "привязке" определяется с применением
коэффициента 0,2. Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой
секции в составе единой серии, следует принимать с коэффициентом до 0,7 от
стоимости базовой блок-секции в зависимости от их трудоемкости проектирования.
2.8.
При проектировании объекта, состоящего из многократно (более 3 раз)
повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением
поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам)
в соответствии с п. 2.6. При
этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично
расчету стоимости для отдельного здания.
2.9.
Базовая цена проектно-сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое
перевооружение определяется в соответствии с пунктом 2.4 с применением коэффициента
до 1,5, устанавливаемого проектной организацией.
2.10.
Категория сложности проектируемого объекта устанавливается на основе
Номенклатуры объектов жилищно-гражданского строительства приведенной в таблице
3.
В
случае отсутствия проектируемого объекта в Номенклатуре, выбор категории
сложности производится на основе объекта-аналога с учетом условий сложности.
Приложение
Таблица
3
Номенклатура
объектов жилищно-гражданского строительства
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться