— Все документы — Документы Системы нормативных документов в строительстве — 3 Нормативные документы по градостроительству, зданиям и сооружениям — к. 30 Градостроительство — ТСН 30-306-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ РЕКОНСТРУКЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШИХСЯ РАЙОНОВ

ТСН 30-306-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ РЕКОНСТРУКЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШИХСЯ РАЙОНОВ

ТСН 30-306-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ РЕКОНСТРУКЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШИХСЯ РАЙОНОВ

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

РЕКОНСТРУКЦИЯ И ЗАСТРОЙКА
ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШИХСЯ
РАЙОНОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ТСН 30-306-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

2003

Предисловие

1 РАЗРАБОТАНЫ ОАО «ЛенжилНИИпроект» - ведущая организация (руководитель темы, научный редактор, канд. архитектуры К.А. Шарлыгина, Н.М. Седова при участии В.А. Теосева и В.В. Копчака), Бюро генплана Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга (Б.В. Николащенко, Е.А. Елистратова), ЗАО «Петербургский НИПИград» (канд. архитектуры Е.И. Изварин, О.В. Пантелеева, А.П. Жуковский), ГУП «Ленгипроинжпроект» (Р.Р. Рыбаков, В.Е. Берхман, И.А. Иевлев, Б.С. Каплан, В.Т. Шаповалов, Е.М. Сергеева, А.В. Шалин, О.М. Лихолетов)

2 ВНЕСЕНЫ Комитетом по строительству Администрации Санкт-Петербурга

3 ПРЕДСТАВЛЕНЫ Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга (инж. Б.И. Зеленов, арх. И.Ю. Поленов)

4 УТВЕРЖДЕНЫ Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 22.02.02 № 250-ра

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Госстроем России письмо от 25.10.02 № 9-29/771

6 СОГЛАСОВАНЫ с комитетами Администрации Санкт-Петербурга: по градостроительству и архитектуре, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, по строительству, по энергетике и инженерному обеспечению, по здравоохранению, по образованию, по содержанию жилищного фонда, по благоустройству и дорожному хозяйству, по труду и социальной защите населения;

Управлениями: Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Управлением государственной противопожарной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области МЧС России, Департаментом природных ресурсов по Северо-Западному региону, Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Санкт-Петербурге, Государственной инспекцией безопасности дорожного движения, Управлением государственной вневедомственной экспертизы

7 ВЗАМЕН ВСН 2-89 Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга

СОДЕРЖАНИЕ

1 Область применения. 2

2 Нормативные ссылки. 2

3 Определения, обозначения и сокращения. 2

4 Общие положения. 4

5 Границы действия ТСН.. 5

6 Планировка и застройка. 5

7 Учреждения и предприятия обслуживания. 11

8 Благоустройство и озеленение. 13

9 Транспортная инфраструктура. 14

10 Инженерное обеспечение. 17

11 Охрана окружающей среды.. 25

Приложение А. Нормативные ссылки. 26

Приложение Б. Специфика исторически сложившихся районов. 27

Приложение В. Зоны исторически сложившейся застройки Санкт-Петербурга. 31

Приложение Г. Границы действия ТСН 30-306-2002 Санкт-Петербург. 33

Приложение Д. Описание границ средовых районов. 38

Приложение Е. Расчет накопления твердых бытовых отходов (ТБО)52

Приложение Ж. Дополнительные требования к жилым зданиям, проектируемым в соответствии со СНиП 2.08.01. 53

Приложение И. Развитие системы озеленения ИСР. 59

Приложение К. Перечень групп общественных зданий, комплексов и сооружений (для учета потребности в хозяйственно-питьевом водоснабжении и водоотведении)60

Приложение Л. Методика расчета расхода сточных вод для сетей общесплавной и комбинированной канализации. 60

Приложение М. Направления деятельности по охране окружающей среды.. 61

Введение

Территориальные строительные нормы ТСН 30-306-2002 Санкт-Петербург «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга» являются откорректированной редакцией ВСН 2-89 «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга», изданных в 1992 г. При корректировке учтен опыт применения ВСН 2-89, изменившиеся условия хозяйственной деятельности, новые нормативные требования в области строительства.

Основная цель ТСН - обеспечение сохранения и развития историко-культурной, градостроительной, материальной ценности застройки исторически сложившихся районов и создания условий ее развития при осуществлении работ по строительству новых и реконструкции существующих объектов.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

РЕКОНСТРУКЦИЯ И ЗАСТРОЙКА
ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШИХСЯ РАЙОНОВ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Дата введения 2002-10-25

1 Область применения

Настоящие ТСН регламентируют проектирование реконструкции кварталов, земельных участков, отдельных зданий и инженерных сооружений в пределах селитебных территорий исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга. Нормы обязательны для всех участников деятельности вне зависимости от форм собственности на объекты строительства и реконструкции.

В ТСН включены требования, вытекающие из специфики застройки исторически сложившихся районов. При решении вопросов, не нашедших отражения в настоящих нормах, следует руководствоваться действующими федеральными и региональными нормативными документами. В случаях обоснованных отступлений от включенных в ТСН нормативных требований необходимо предусматривать мероприятия, компенсирующие эти отступления. Достаточность и приемлемость компенсирующих мероприятий определяется по согласованию с соответствующими органами надзора и контроля.

2 Нормативные ссылки

Нормативные ссылки, использованные в настоящем документе, приведены в приложении А.

3 Определения, обозначения и сокращения

В настоящих нормах применяют следующие сокращения, термины с соответствующими определениями.

Сокращения

АЗС - автозаправочная станция

АТС - автоматическая телефонная станция

ГВС - горячее водоснабжение

УГИБДД - Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области

ГУИОН - государственное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»

ДДУ - детские дошкольные учреждения

ДЗПР - дореволюционная застройка в периферийных районах

ДЗСП - доиндустриальная застройка советского периода

ИЗП - историческая застройка пригородов

ИСР - исторически сложившиеся районы

ИЦ - исторический центр (города)

КБиДХ - Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству

КГА - Комитет по градостроительству и архитектуре

КГИОП - Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

КЭИО - Комитет по энергетике и инженерному обеспечению

ЛЭП - линия электропередачи

НРБ - нормы радиоактивной безопасности

ОЗРЗ-1 - объединенная зона регулирования застройки первой категории

ОЗРЗ-2 - объединенная зона регулирования застройки второй категории

ООЗ - объединенная охранная зона памятников истории и культуры

ПДВ - предельно допустимый выброс вредных веществ в атмосферный воздух

ПДК - предельно допустимая концентрация вредных веществ в сточных водах и водоемах

ПДС - предельно допустимый сброс в водные объекты и городскую канализацию

ПДУ - предельно допустимый уровень физического воздействия

ТНС - территории с незавершенной средой

УГПС СПб и ЛО - Управление государственной противопожарной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области МЧС Российской Федерации

УСПХ - Управление садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству

ЦГСЭН СПб - Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Санкт-Петербурге

Термины и определения

В настоящих нормах применяют следующие термины с соответствующими определениями.

Главное городское пространство - часть территории ядра исторического центра, включающая в себя наиболее значимые здания и объекты, определяющие облик Санкт-Петербурга.

Городская (градостроительная) среда - система улиц, набережных, площадей, парков, скверов, акваторий, зданий, сооружений и других элементов, формирующая урбанизированное пространство, в границах которого осуществляется многообразная жизнедеятельность городского населения.

Заповедники - участки исторического центра, имеющие наиболее высокую степень завершенности среды и уникальную историко-культурную ценность.

Земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (использованная) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования (правовым градостроительным регламентом) для данной территориальной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Исторически сложившиеся районы Санкт-Петербурга - территории, планировка и застройка которых сложилась до 1917 г., а также в советское время, до начала периода массового индустриального домостроения (1925 - 1956 гг.).

Исторический центр Санкт-Петербурга - территория центральной части города в границах Адмиралтейского, Василеостровского, Петроградского и Центрального административных районов.

Каркас ядра исторического центра - улицы и проспекты, к которым тяготеет подавляющее большинство центрообразующих объектов.

Квартал - основной элемент планировочной структуры ИСР, территория, ограниченная транспортными и пешеходными улицами, площадями, береговой линией водных пространств, полосой отвода железной дороги.

Лакуны - незастроенные участки или участки с незавершенной застройкой в границах ООЗ, подлежащие активному градостроительному вмешательству (новому строительству, реконструкции).

Население временное - лица, проживающие постоянно вне ИСР и посещающие ИСР с трудовыми, учебными, туристическими, торговыми и другими целями.

Население постоянное - лица, проживающие постоянно в жилищном фонде ИСР.

Незавершенная городская среда - слабо освоенная и неэффективно используемая территория ИСР.

Объединенная зона регулирования застройки - периферия исторического центра за пределами объединенной охранной зоны, включающая участки с исторически ценной планировкой, отдельные здания-памятники и другие локальные объекты охраны и фоновую застройку, формирующие своеобразный городской ландшафт, вмешательство в который подлежит регулированию.

Объединенная охранная зона - территория в границах исторического центра, на которой расположен единый нерасчлененный объект охраны: совокупность недвижимых памятников истории и культуры (градостроительные и архитектурные ансамбли, здания, монументы, садово-парковые комплексы, некрополи, мосты и набережные, улицы и площади, археологический слой). Границы ООЗ для исторического центра Санкт-Петербурга утверждены решением Исполкома Ленсовета от 30.12.1988 № 1045 «Об утверждении границ объединенной зоны охраны памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда».

Расчетный район - часть административного района города; границы расчетных районов совпадают с границами муниципальных образований Санкт-Петербурга.

Реконструкция - 1) комплексная - реконструкция застройки в границах кварталов, частей кварталов; 2) локальная - реконструкция застройки в пределах земельного участка.

Селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, а также для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Средовый район - участок городской среды, имеющий своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности.

Ядро исторического центра - зона максимальной концентрации центрообразующих объектов исторического центра.

4 Общие положения

4.1 Цель градостроительной деятельности в ИСР - сохранение и развитие сложившейся среды ценных городских территорий. В процессе реконструктивной деятельности должно быть обеспечено преемственное развитие структуры ИСР, исключены радикальные пространственные преобразования городской среды, нанесение ущерба сложившемуся архитектурному ландшафту.

4.2 Все виды работ по преобразованию застройки ИСР должны осуществляться с учетом ее ценности и способствовать решению следующих важнейших задач:

- сохранение ценных в историко-культурном отношении качеств сложившейся городской среды; охрана и реставрация памятников истории и культуры, осуществляемые на всех этапах инвестиционного процесса (планирование, финансирование, проектирование, реставрация) и в ходе эксплуатации;

- возможно более полная реализация градостроительного потенциала ИСР; интенсификация использования территории ИСР; развитие жилой и общественной функции ИСР, в том числе за счет использования территорий, занятых в настоящее время промышленными, коммунальными, складскими учреждениями, подлежащими перебазированию; первоочередное высвобождение для жилой и общественной застройки участков, примыкающих к набережным рек и каналов;

- улучшение условий жизнедеятельности в ИСР, в том числе с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения; устранение или снижение трудового дисбаланса и связанных с ним избыточных миграций с трудовыми целями; обеспечение постоянного, дневного и временного населения всеми видами обслуживания, соответствующими потребностям этих групп населения; реконструкция, капитальный ремонт и модернизация жилищного и общественного фонда;

- совершенствование транспортной и инженерной инфраструктур ИСР; улучшение транспортного обслуживания, освобождение территории ИСР от транзитных потоков; развитие сети метрополитена и системы пешеходных улиц; организация постоянного и временного хранения легковых автомашин; модернизация инженерного обеспечения ИСР на основе рационального использования существующих сетей, их необходимой реконструкции, строительства новых инженерных сетей и сооружений с применением экономически оправданных прогрессивных технологических и технических решений;

- улучшение экологической и санитарно-гигиенической ситуации в ИСР; оздоровление территорий, воздушного и водного бассейнов путем осуществления комплекса мероприятий по перебазированию или ликвидации вредных производств, совершенствованию технологии сохраняемых предприятий и внедрению прогрессивных технологий и технических средств, улучшающих состояние окружающей среды; максимальное сохранение существующих зеленых насаждений и компенсация их дефицита путем целенаправленного подбора древесных пород и применения новых и эффективных приемов озеленения; преобразование городской среды средствами и методами, гарантирующими сохранение существующих зданий и сооружений, исключающими разрушающее воздействие на геологическую среду.

5 Границы действия ТСН

5.1 Настоящие ТСН действуют на территории ИСР Санкт-Петербурга. Границы ИСР показаны на схемах (приложение В) и описаны в приложении Г.

ИСР состоят из 318 средовых районов. Границы средовых районов описаны в приложении Д и показаны на схемах (приложение В).

5.2 В границы ИСР включены следующие части городских территорий:

- исторический центр Санкт-Петербурга - средовые районы 1-149;

- участки периферийных районов города, застройка которых сложилась, в основном, до 1917 г. - средовые районы 161, 169-171, 175, 177-179, 181, 205-208, 212, 213;

- участки периферийных районов города, застройка которых сложилась, в основном, в период 1925-1956 гг., т.е. в советское время до начала периода массового индустриального домостроения - средовые районы 150-160, 162-168, 172, 173, 176, 180, 183-185, 187-204, 209-211, 214-262;

- участки с исторически сложившейся застройкой в пригородах - средовые районы 263-318.

Специфика ИСР и их частей описана в приложении Б.

5.3 Каждая часть городских территорий содержит участки с незавершенной средой. Специфика ТНС описана в приложении Б, участки ТНС показаны на схемах (приложение В).

ТНС (средовые районы 151, 157, 167, 176, 187, 188, 193, 194, 200, 205, 207, 209, 211, 213-219, 234-236, 242, 249, 250, 253, 297-316) непосредственно примыкают к территориям с ценной застройкой и подлежат активному градостроительному освоению, включая новое строительство, радикальную реконструкцию и модернизацию.

ТНС, расположенные в границах объединенных охранных зон и окруженные со всех сторон ценной застройкой, называются лакунами. Перечень лакун определяется КГА по согласованию с КГИОП и регулярно актуализируется.

5.4 Территория ИСР содержит зоны с различными режимами охраны исторического наследия:

- объединенная охранная зона памятников истории и культуры ИЦ (ООЗ);

- объединенная зона регулирования застройки первой категории (ОЗРЗ-1);

- объединенная зона регулирования застройки второй категории (ОЗРЗ-2);

- объединенные зоны охраны пригородов (зоны охраны пригородных дворцово-парковых комплексов, зоны регулирования застройки или зоны охраняемого ландшафта).

Границы и режимы зон охраны для исторического центра, утвержденные решением Исполкома Ленсовета от 30.12.1988 № 1045, показаны в приложении В; их специфика описана в приложении Б, определение понятия дано в разделе 3, описание границ приведено в приложении Г.

Границы зон охраны пригородов показаны в приложении В, специфика описана в приложении Б.

5.5 Территории за пределами ИСР реконструируются и застраиваются в соответствии с ТСН 30-305-2002 Санкт-Петербург.

6 Планировка и застройка

6.1 Элементами планировочной структуры ИСР являются средовые районы, кварталы, земельные участки.

Средовые районы

6.2 Средовый район объединяет, как правило, несколько кварталов с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками.

6.3 Проекты комплексной реконструкции должны разрабатываться для участков ИСР, включающих один или несколько средовых районов. Все реконструктивные мероприятия должны проводиться на основе изучения специфики конкретного средового района и обеспечивать учет и сохранение характеристик, определяющих архитектурную и градостроительную ценность данного средового района.

Кварталы

6.4 Сложившиеся границы кварталов имеют самостоятельную историко-культурную ценность. Изменение границ, объединение или раздел кварталов могут проводиться только как исключение при соответствующем обосновании по согласованию с КГА и КБиДХ, а в границах ООЗ и ОЗРЗ - также с КГИОП.

6.5 Реконструировать кварталы следует руководствуясь правилами застройки, на основе градостроительной документации, разработанной для данного квартала или для средового района, включающего квартал. Проекты реконструкции кварталов должны учитывать особенности пространственно-планировочной структуры, характерной для данного средового района.

6.6 Территорию квартала составляют земельные участки, в том числе:

- участки жилых, общественных, производственных зданий и сооружений;

- транзитные проходы через территорию квартала;

- территории общего пользования, включающие озеленение, площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, выгула собак;

- участки специального назначения (для хранения автомобилей, для размещения инженерных сооружений и т.п.).

6.7 Проекты реконструкции кварталов должны включать определение границ входящих в них земельных участков. В проектах реконструкции количество населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:

- для строящихся и реконструируемых с расселением зданий - из расчета 24 м2 на человека, если иное не указано в задании на проектирование;

- для существующих жилых домов - по фактическому положению.

6.8 Нормативы площади внутриквартальных озелененных территорий для различных зон ИСР приведены в таблице 8.1. В границах указанных территорий следует предусматривать площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой. Площадки и пешеходные дорожки в ДЗСП и ИЗП должны занимать, как правило, не более 30 % площади озелененной территории общего пользования.

6.9 Хранение автомобилей в реконструируемых кварталах предусматривается в гаражах-стоянках или на открытых площадках:

- на территориях участков жилых, общественных, производственных зданий (только для нужд собственников и пользователей этих участков);

- на самостоятельных участках.

Требования к организации хранения автомобилей приведены в разделе 9.

6.10 Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т.п.) должны иметь самостоятельные участки. При сохранении или размещении инженерных сооружений в границах участков другого назначения необходимо предусматривать условия нормального функционирования этих сооружений, в том числе обеспечение беспрепятственного проезда и прохода к ним.

6.11 При проведении реконструктивных мероприятий расстояния между функциональными элементами в квартале должны приниматься в соответствии с таблицами 6.1 и 9.1. Разрывы могут быть уменьшены за счет вертикального зонирования или применения других технических средств. Предлагаемые мероприятия и обоснованные расчетами сокращения разрывов представляются на заключение в ЦГСЭН СПб.

6.12 Уровни естественной освещенности помещений строящихся и реконструируемых зданий должны отвечать требованиям действующих санитарных норм.

6.13 Условия инсоляции строящихся и реконструируемых зданий должны отвечать требованиям действующих санитарных норм.

6.14 При строительстве и реконструкции жилых и общественных зданий минимальные противопожарные разрывы между этими зданиями и существующими жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице 1* СНиП 2.07.01 приложение 1*.

При строительстве и реконструкции жилых и общественных зданий I и II степени огнестойкости противопожарные расстояния от перечисленных зданий до производственных зданий и гаражей I и II степени огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий III-V степеней огнестойкости - по согласованию с УГПС СПб и ЛО, но не менее 15 м.

Примечания

1 В ИСР строительство новых и реконструкция с расселением зданий IV и V степеней огнестойкости допускается как исключение по согласованию с КГА и УГПС СПб и ЛО.

2 Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, учитывается расстояние между этими конструкциями.

3 Расстояние между стенами строений I-III степеней огнестойкости может быть меньше нормативного, если:

- стена более высокого здания, обращенная в разрыв, является противопожарной 1-го типа; при этом должен быть обеспечен доступ пожарных подразделений в квартиры, общественные и другие учреждения, все окна которых обращены в указанный разрыв;

- сумма площадей застройки зданий, включая незастроенную площадь между ними, не превышает наибольшей допустимой площади застройки одного строения данного назначения без противопожарных стен.

4 Расстояние между стенами без светопроемов в зданиях I-II степени огнестойкости допускается уменьшать на 20 %.

6.15 При реконструкции существующих зданий, осуществляемой без снижения степени их огнестойкости, а также при реконструкции отдельных помещений нерасселяемых зданий допускается сохранять существующие противопожарные разрывы, не соответствующие нормативным требованиям.

Размеры противопожарных разрывов между отдельными строениями зданий - памятников истории и культуры не регламентируются.

6.16 При разработке проектов реконструкции кварталов организацию внутриквартальных проездов следует выполнять в соответствии с требованиями 2.9* СНиП 2.07.01 и 6.24 - 6.28, 6.31 настоящих норм.

6.17 Строительство новых зданий в непосредственной близости от существующих и реконструкция зданий, в том числе их надстройка, должны осуществляться в соответствии с требованиями ТСН 50-302-96 на основе данных обследований с выявлением особенностей и состояния всех несущих конструкций.

6.18 Требования к методам проведения строительных и ремонтно-реконструктивных работ приведены в 11.8.

Земельные участки

6.19 Границы земельных участков (далее - участков) следует устанавливать на основе проектов межевания, разработанных для реконструируемых кварталов.

6.20 В зонах застройки, сложившейся до 1917 г. (ИЦ и ДЗПР), а также в ИЗП, границы участков следует устанавливать по согласованию с КГИОП на основании исторических данных и инвентаризационных материалов ГУИОН. Объединение смежных участков или раздел участков в этих зонах могут проводиться только при соответствующем обосновании, по согласованию с КГИОП и КГА.

В кварталах ДЗСП границы участков в обязательном порядке должны определяться для вновь сооружаемых объектов или при изменении собственности на объект. При этом должна учитываться сложившаяся ситуация, в том числе ранее установленные границы участков школ, детских дошкольных учреждений и других объектов.

6.21 Средства фиксации установленных границ участков в натуре (ограды, зеленые насаждения, новые или восстанавливаемые здания и сооружения) определяются по согласованию с КГА, а в зонах ООЗ и ОЗРЗ - также с КГИОП.

6.22 Реконструктивная деятельность в пределах участка осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, архитектурно-планировочным заданием КГА, архитектурно-реставрационным заданием КГИОП, определяющими, в том числе:

- границы участка, установленные на основе плана межевания (или указание на то, что объект размещается на территории существующего участка);

- характер застройки и условия ее функционального использования;

- ограничения, учитывающие историко-культурную ценность строений;

- коммуникационные и планировочные связи данного и смежных участков;

- необходимость сохранения на территории участка строений и сооружений, обеспечивающих функционирование окружающей застройки.

6.23 Не допускаются все виды реконструктивной деятельности, направленные на развитие или поддержание существующей функции участка и расположенных на его территории строений, если утвержденная градостроительная документация или правила застройки предусматривают изменение этой функции.

6.24 Непосредственно с прилегающих улиц на территорию каждого самостоятельного участка должен быть обеспечен въезд шириной в свету не менее 3,5 м и высотой не менее 4,25 м. При протяженности фронта участка вдоль улицы свыше 190 м на территорию участка должно быть организовано не менее двух въездов.

6.25 По согласованию с владельцами смежных участков допускается организация въезда автотранспорта с территории этих участков. Не требует согласования с владельцами смежных участков сохранение существующего противопожарного проезда с их территории, если организация самостоятельного проезда с улицы, соответствующего противопожарным требованиям, невозможна по условиям, включенным в разрешительную документацию на реконструкцию.

6.26 Непосредственный подъезд специализированного транспорта должен быть обеспечен к местам сбора отходов, к загрузочным проемам (с учетом приложения Ж, дополнения к 1.38*), к инженерным сооружениям (трансформаторным подстанциям и т.д.). Максимальное расстояние от проездов до входов в жилые и общественные здания - 15 м. В ДЗСП и ИЗП расстояние от проездов до жилых зданий с квартирами в первых этажах должно быть не менее 5 м, в ИЦ и ДЗПР это расстояние рекомендуется принимать равным или большим 3,5 м.

6.27 Благоустройство участка, в том числе конструкция мощения, организация озеленения, расположение малых форм, должно обеспечивать возможность движения и разворота тех видов транспорта, въезд которых на территорию участка предусмотрен. Организация в пределах участка тупиковых проездов без разворотных площадок допускается в ИЦ и ДЗПР при условии, что длина таких тупиковых проездов не превышает 30 м.

6.28 Необходимо обеспечивать проезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям и доступ пожарных с автолестниц и автоподъемников в любую квартиру, учреждение или предприятие.

Допускается не предусматривать проезд пожарных автомобилей к стенам жилых и общественных зданий, не имеющим проемов, и к стенам с проемами в жилых домах при условии, что все квартиры этих зданий имеют хотя бы один проем (окно, входная или балконная дверь) в стене, к которой обеспечен проезд пожарных автомобилей.

Расстояние от внешнего края проезда до наружной стены, к которой требуется подъезд пожарных автомобилей, должно быть, как правило, не менее 5 м при высоте стены до 28 м и не менее 8 м при большей высоте. Постоянно свободная ширина проезда должна быть не менее 3,5 м.

6.29 Малоэтажные пристройки к стенам высотой более 28 м, к которым требуется подъезд пожарных автомобилей, должны иметь высоту не более 5 м и ширину не более 8 м. Строительство или реконструкция пристроек к таким стенам, если габар

Возврат к списку
(Нет голосов)

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться
Самые популярные документы
Новости
Все новости