Постановление от 28.08.2023 г. № 1625-ПП (13.11.2024) О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ НЕЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА МОСКВЫ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВОВЫЕ АКТЫ ГОРОДА МОСКВЫ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 августа 2023 г. N 1625-ПП

О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ НЕЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА МОСКВЫ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВОВЫЕ АКТЫ ГОРОДА МОСКВЫ

С изменениями:

(в ред. постановлений Правительства Москвы от 12.12.2023 N 2477-ПП, от 18.04.2024 N 831-ПП, от 04.06.2024 N 1215-ПП, от 05.06.2024 N 1253-ПП, от 11.06.2024 N 1272-ПП, от 12.11.2024 N 2526-ПП, от 13.11.2024 N 2568-ПП)

В целях обеспечения реализации проектов комплексного развития незастроенных территорий города Москвы Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении комплексного развития незастроенных территорий города Москвы (приложение 1).

2. Утвердить Методику определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы (приложение 2).

3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП, от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП, от 27 января 2009 г. N 46-ПП, от 24 марта 2009 г. N 222-ПП, от 30 июня 2009 г. N 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1325-ПП, от 16 июня 2011 г. N 276-ПП, от 25 апреля 2012 г. N 190-ПП, от 21 мая 2012 г. N 229-ПП, от 18 июля 2012 г. N 344-ПП, от 10 сентября 2012 г. N 477-ПП, от 18 июня 2013 г. N 387-ПП, от 10 октября 2013 г. N 664-ПП, от 17 апреля 2014 г. N 194-ПП, от 27 августа 2014 г. N 490-ПП, от 23 декабря 2014 г. N 805-ПП, от 24 февраля 2015 г. N 68-ПП, от 17 июня 2015 г. N 367-ПП, от 28 августа 2015 г. N 554-ПП, от 24 ноября 2015 г. N 769-ПП, от 29 марта 2016 г. N 114-ПП, от 15 июня 2016 г. N 325-ПП, от 6 сентября 2016 г. N 555-ПП, от 24 января 2017 г. N 10-ПП, от 5 апреля 2017 г. N 169-ПП, от 30 июня 2017 г. N 400-ПП, от 1 августа 2017 г. N 499-ПП, от 20 марта 2018 г. N 196-ПП, от 5 июня 2018 г. N 519-ПП, от 19 июня 2018 г. N 586-ПП, от 16 октября 2018 г. N 1260-ПП, от 18 декабря 2018 г. N 1591-ПП, от 9 апреля 2019 г. N 335-ПП, от 10 июля 2019 г. N 866-ПП, от 6 августа 2019 г. N 1012-ПП, от 6 августа 2019 г. N 1013-ПП, от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, от 10 апреля 2020 г. N 362-ПП, от 28 апреля 2020 г. N 467-ПП, от 24 августа 2020 г. N 1348-ПП, от 25 августа 2020 г. N 1352-ПП, от 13 октября 2020 г. N 1698-ПП, от 19 ноября 2020 г. N 2019-ПП, от 18 мая 2021 г. N 613-ПП, от 31 августа 2021 г. N 1347-ПП, от 10 декабря 2021 г. N 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. N 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. N 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. N 406-ПП, от 22 марта 2022 г. N 407-ПП, от 26 мая 2022 г. N 928-ПП, от 7 июня 2022 г. N 996-ПП, от 6 сентября 2022 г. N 1950-ПП, от 1 ноября 2022 г. N 2377-ПП, от 15 ноября 2022 г. N 2523-ПП, от 28 декабря 2022 г. N 3041-ПП, от 15 марта 2023 г. N 398-ПП, от 12 апреля 2023 г. N 618-ПП, от 23 августа 2023 г. N 1616-ПП):

3.1. В абзаце первом пункта 2.5 постановления слово "созданному" заменить словом "определенному".

3.2. Постановление дополнить пунктами 2.5(1), 2.5(2) в следующей редакции:

"2.5(1). За первый и второй годы срока аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации лицу, с которым по результатам торгов заключен договор о комплексном развитии незастроенной территории, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

За третий и последующие годы срока аренды арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.4 - 3.2.6, 3.2.8 настоящего постановления.

2.5(2). За первый год срока аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу, определенному субъектом Российской Федерации, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии незастроенной территории, за исключением некоммерческой организации, указанной в пункте 2.12 настоящего постановления, арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, а также ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок расположен за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставлен для строительства объектов, за исключением строительства жилого здания, гостиницы, а также объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению.

За второй и последующие годы срока аренды земельных участков, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.3 - 3.2.6, 3.2.8 настоящего постановления.

В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок предоставлен для строительства объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, арендная плата за первый и второй годы срока аренды земельного участка устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка.

За третий и последующие годы срока аренды земельного участка, указанного в абзаце четвертом настоящего пункта, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.4 - 3.2.6, 3.2.8 настоящего постановления.".

4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. N 157-ПП "О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 18 мая 2010 г. N 403-ПП, от 12 октября 2010 г. N 938-ПП, от 7 июня 2011 г. N 254-ПП, от 16 июня 2011 г. N 269-ПП, от 28 июня 2011 г. N 285-ПП, от 19 июля 2011 г. N 330-ПП, от 2 августа 2011 г. N 347-ПП, от 30 августа 2011 г. N 396-ПП, от 25 октября 2011 г. N 491-ПП, от 15 мая 2012 г. N 208-ПП, от 15 мая 2012 г. N 209-ПП, от 22 мая 2012 г. N 233-ПП, от 15 июня 2012 г. N 272-ПП, от 18 июня 2012 г. N 274-ПП, от 3 июля 2012 г. N 303-ПП, от 25 октября 2012 г. N 597-ПП, от 7 ноября 2012 г. N 632-ПП, от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП, от 26 декабря 2012 г. N 848-ПП, от 15 февраля 2013 г. N 76-ПП, от 28 марта 2013 г. N 179-ПП, от 16 апреля 2013 г. N 242-ПП, от 13 июня 2013 г. N 377-ПП, от 13 августа 2013 г. N 530-ПП, от 20 августа 2013 г. N 552-ПП, от 6 сентября 2013 г. N 587-ПП, от 13 сентября 2013 г. N 606-ПП, от 2 октября 2013 г. N 661-ПП, от 15 октября 2013 г. N 684-ПП, от 22 октября 2013 г. N 701-ПП, от 26 ноября 2013 г. N 758-ПП, от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП, от 24 декабря 2013 г. N 882-ПП, от 25 декабря 2013 г. N 898-ПП, от 25 декабря 2013 г. N 902-ПП, от 11 апреля 2014 г. N 177-ПП, от 22 апреля 2014 г. N 200-ПП, от 29 апреля 2014 г. N 225-ПП, от 29 апреля 2014 г. N 234-ПП, от 19 августа 2014 г. N 469-ПП, от 10 сентября 2014 г. N 530-ПП, от 7 октября 2014 г. N 596-ПП, от 18 ноября 2014 г. N 680-ПП, от 25 ноября 2014 г. N 691-ПП, от 10 декабря 2014 г. N 753-ПП, от 6 марта 2015 г. N 102-ПП, от 31 марта 2015 г. N 150-ПП, от 24 апреля 2015 г. N 230-ПП, от 9 июня 2015 г. N 343-ПП, от 13 октября 2015 г. N 662-ПП, от 3 ноября 2015 г. N 724-ПП, от 18 ноября 2015 г. N 765-ПП, от 7 декабря 2015 г. N 824-ПП, от 8 декабря 2015 г. N 829-ПП, от 30 декабря 2015 г. N 960-ПП, от 20 января 2016 г. N 6-ПП, от 26 февраля 2016 г. N 58-ПП, от 26 февраля 2016 г. N 59-ПП, от 5 апреля 2016 г. N 154-ПП, от 17 мая 2016 г. N 270-ПП, от 6 июня 2016 г. N 310-ПП, от 23 июня 2016 г. N 355-ПП, от 28 июня 2016 г. N 359-ПП, от 1 июля 2016 г. N 386-ПП, от 2 августа 2016 г. N 468-ПП, от 21 сентября 2016 г. N 600-ПП, от 14 октября 2016 г. N 675-ПП, от 15 ноября 2016 г. N 746-ПП, от 29 ноября 2016 г. N 800-ПП, от 21 декабря 2016 г. N 899-ПП, от 26 декабря 2016 г. N 938-ПП, от 27 декабря 2016 г. N 952-ПП, от 22 февраля 2017 г. N 56-ПП, от 29 марта 2017 г. N 150-ПП, от 27 апреля 2017 г. N 240-ПП, от 28 апреля 2017 г. N 241-ПП, от 2 мая 2017 г. N 255-ПП, от 3 октября 2017 г. N 731-ПП, от 28 ноября 2017 г. N 929-ПП, от 15 декабря 2017 г. N 1017-ПП, от 21 декабря 2017 г. N 1072-ПП, от 15 февраля 2018 г. N 79-ПП, от 6 марта 2018 г. N 160-ПП, от 10 апреля 2018 г. N 282-ПП, от 24 апреля 2018 г. N 364-ПП, от 15 мая 2018 г. N 437-ПП, от 24 июля 2018 г. N 756-ПП, от 24 июля 2018 г. N 763-ПП, от 7 августа 2018 г. N 882-ПП, от 9 октября 2018 г. N 1252-ПП, от 26 октября 2018 г. N 1310-ПП, от 26 ноября 2018 г. N 1419-ПП, от 27 ноября 2018 г. N 1427-ПП, от 7 декабря 2018 г. N 1509-ПП, от 11 декабря 2018 г. N 1516-ПП, от 13 декабря 2018 г. N 1569-ПП, от 18 декабря 2018 г. N 1582-ПП, от 27 февраля 2019 г. N 131-ПП, от 2 апреля 2019 г. N 297-ПП, от 26 апреля 2019 г. N 437-ПП, от 26 апреля 2019 г. N 438-ПП, от 2 июля 2019 г. N 753-ПП, от 2 июля 2019 г. N 754-ПП, от 16 июля 2019 г. N 877-ПП, от 23 июля 2019 г. N 911-ПП, от 30 июля 2019 г. N 948-ПП, от 17 сентября 2019 г. N 1202-ПП, от 20 сентября 2019 г. N 1226-ПП, от 25 ноября 2019 г. N 1546-ПП, от 12 декабря 2019 г. N 1690-ПП, от 16 марта 2020 г. N 205-ПП, от 4 августа 2020 г. N 1186-ПП, от 4 августа 2020 г. N 1187-ПП, от 27 октября 2020 г. N 1813-ПП, от 2 февраля 2021 г. N 79-ПП, от 23 марта 2021 г. N 331-ПП, от 26 марта 2021 г. N 354-ПП, от 8 июня 2021 г. N 800-ПП, от 21 сентября 2021 г. N 1460-ПП, от 28 сентября 2021 г. N 1534-ПП, от 23 ноября 2021 г. N 1831-ПП, от 24 декабря 2021 г. N 2221-ПП, от 28 апреля 2022 г. N 787-ПП, от 7 июня 2022 г. N 1032-ПП, от 21 июня 2022 г. N 1147-ПП, от 8 ноября 2022 г. N 2393-ПП, от 9 ноября 2022 г. N 2454-ПП, от 22 февраля 2023 г. N 288-ПП, от 28 февраля 2023 г. N 297-ПП, от 21 марта 2023 г. N 454-ПП, от 17 апреля 2023 г. N 620-ПП, от 18 апреля 2023 г. N 639-ПП, от 20 апреля 2023 г. N 696-ПП), изложив абзац второй пункта 2.2.9 приложения 1 к постановлению в следующей редакции:

"Рассматривает и согласовывает документы (материалы) по вопросам, связанным с комплексным развитием территорий города Москвы, и принимает участие в реализации мероприятий по комплексному развитию территорий города Москвы в случаях и порядке, установленных нормативными правовыми актами Правительства Москвы.".

5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 18 января 2011 г. N 13-ПП, от 12 апреля 2011 г. N 118-ПП, от 12 апреля 2011 г. N 133-ПП, от 25 мая 2011 г. N 229-ПП, от 28 июня 2011 г. N 288-ПП, от 27 сентября 2011 г. N 448-ПП, от 28 марта 2012 г. N 113-ПП, от 17 апреля 2012 г. N 139-ПП, от 11 мая 2012 г. N 195-ПП, от 29 мая 2012 г. N 243-ПП, от 27 августа 2012 г. N 433-ПП, от 21 сентября 2012 г. N 506-ПП, от 2 октября 2012 г. N 528-ПП, от 24 июня 2013 г. N 400-ПП, от 23 декабря 2013 г. N 868-ПП, от 26 декабря 2013 г. N 908-ПП, от 30 апреля 2014 г. N 235-ПП, от 9 декабря 2014 г. N 751-ПП, от 17 февраля 2015 г. N 58-ПП, от 8 апреля 2015 г. N 164-ПП, от 6 октября 2015 г. N 645-ПП, от 3 ноября 2015 г. N 724-ПП, от 1 декабря 2015 г. N 812-ПП, от 15 декабря 2015 г. N 870-ПП, от 3 февраля 2016 г. N 26-ПП, от 28 июня 2016 г. N 363-ПП, от 19 июля 2016 г. N 442-ПП, от 13 декабря 2016 г. N 874-ПП, от 11 апреля 2017 г. N 198-ПП, от 11 августа 2017 г. N 544-ПП, от 20 ноября 2018 г. N 1398-ПП, от 18 апреля 2019 г. N 403-ПП, от 30 апреля 2019 г. N 448-ПП, от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП, от 30 июля 2019 г. N 946-ПП, от 17 сентября 2019 г. N 1203-ПП, от 5 февраля 2020 г. N 60-ПП, от 19 ноября 2020 г. N 2016-ПП, от 28 декабря 2020 г. N 2399-ПП, от 23 марта 2021 г. N 331-ПП, от 30 ноября 2021 г. N 1864-ПП, от 8 апреля 2022 г. N 550-ПП, от 19 апреля 2022 г. N 624-ПП, от 23 мая 2022 г. N 879-ПП, от 9 августа 2022 г. N 1701-ПП, от 20 сентября 2022 г. N 2056-ПП, от 3 ноября 2022 г. N 2384-ПП, от 6 декабря 2022 г. N 2754-ПП, от 20 декабря 2022 г. N 2910-ПП, от 16 февраля 2023 г. N 241-ПП, от 2 июня 2023 г. N 999-ПП, от 8 августа 2023 г. N 1484-ПП):

5.1. Абзац первый пункта 2.6 приложения 1 к постановлению после слов "комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы" дополнить словами ", комплексного развития незастроенных территорий города Москвы".

5.2. Пункт 2.6.1 приложения 1 к постановлению после слов "договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы" дополнить словами ", договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы".

5.3. Пункт 2.6.2 приложения 1 к постановлению после слов "на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы" дополнить словами ", договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы", после слов "условий договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы" дополнить словами ", договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы".

5.4. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктом 2.6.3 в следующей редакции:

"2.6.3. Об одобрении проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, проекта комплексного развития незастроенной территории города Москвы.".

5.5. Пункт 4.2.1(2) приложения 1 к постановлению после слов "комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы" дополнить словами ", комплексного развития незастроенных территорий города Москвы".

6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 12 апреля 2011 г. N 123-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте города Москвы по конкурентной политике" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 8 августа 2012 г. N 379-ПП, от 21 марта 2013 г. N 158-ПП, от 4 июля 2013 г. N 431-ПП, от 17 декабря 2013 г. N 845-ПП, от 1 апреля 2014 г. N 148-ПП, от 8 сентября 2014 г. N 512-ПП, от 8 декабря 2015 г. N 844-ПП, от 24 апреля 2017 г. N 215-ПП, от 7 августа 2018 г. N 879-ПП, от 18 декабря 2018 г. N 1582-ПП, от 30 июля 2019 г. N 945-ПП, от 4 августа 2020 г. N 1186-ПП, от 23 марта 2021 г. N 331-ПП, от 10 августа 2021 г. N 1237-ПП):

6.1. В пункте 4.2.9 приложения к постановлению слова "нежилой застройки города Москвы и договоров о комплексном развитии территории города Москвы по инициативе правообладателей" заменить словами "города Москвы и договоров о реализации проекта комплексного развития территории города Москвы юридическим лицом, определенным городом Москвой".

6.2. В пункте 6.1(1) приложения к постановлению слова "нежилой застройки" исключить.

7. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 4 июня 2013 г. N 353-ПП, от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП, от 1 июля 2014 г. N 361-ПП, от 2 сентября 2014 г. N 506-ПП, от 8 сентября 2014 г. N 512-ПП, от 24 октября 2014 г. N 621-ПП, от 13 ноября 2014 г. N 664-ПП, от 20 ноября 2014 г. N 683-ПП, от 9 декабря 2014 г. N 740-ПП, от 25 февраля 2015 г. N 80-ПП, от 20 апреля 2015 г. N 213-ПП, от 15 мая 2015 г. N 274-ПП, от 18 мая 2015 г. N 278-ПП, от 9 июня 2015 г. N 330-ПП, от 9 июня 2015 г. N 343-ПП, от 13 октября 2015 г. N 661-ПП, от 20 октября 2015 г. N 676-ПП, от 26 февраля 2016 г. N 58-ПП, от 16 марта 2016 г. N 88-ПП, от 12 апреля 2016 г. N 167-ПП, от 19 апреля 2016 г. N 185-ПП, от 19 июля 2016 г. N 433-ПП, от 26 июля 2016 г. N 462-ПП, от 21 декабря 2016 г. N 909-ПП, от 21 декабря 2016 г. N 910-ПП, от 27 декабря 2016 г. N 948-ПП, от 27 декабря 2016 г. N 953-ПП, от 6 февраля 2017 г. N 24-ПП, от 10 февраля 2017 г. N 39-ПП, от 19 апреля 2017 г. N 204-ПП, от 20 апреля 2017 г. N 211-ПП, от 24 апреля 2017 г. N 215-ПП, от 25 апреля 2017 г. N 218-ПП, от 25 апреля 2017 г. N 229-ПП, от 10 июля 2017 г. N 446-ПП, от 21 июля 2017 г. N 484-ПП, от 10 ноября 2017 г. N 850-ПП, от 21 декабря 2017 г. N 1072-ПП, от 8 мая 2018 г. N 387-ПП, от 29 мая 2018 г. N 490-ПП, от 11 июля 2018 г. N 725-ПП, от 31 июля 2018 г. N 834-ПП, от 31 июля 2018 г. N 838-ПП, от 14 августа 2018 г. N 909-ПП, от 27 ноября 2018 г. N 1423-ПП, от 18 декабря 2018 г. N 1582-ПП, от 25 декабря 2018 г. N 1698-ПП, от 1 марта 2019 г. N 132-ПП, от 18 апреля 2019 г. N 402-ПП, от 22 апреля 2019 г. N 405-ПП, от 29 мая 2019 г. N 579-ПП, от 11 июня 2019 г. N 667-ПП, от 20 июня 2019 г. N 739-ПП, от 16 июля 2019 г. N 877-ПП, от 19 июля 2019 г. N 900-ПП, от 6 августа 2019 г. N 1012-ПП, от 12 августа 2019 г. N 1021-ПП, от 10 сентября 2019 г. N 1175-ПП, от 26 ноября 2019 г. N 1568-ПП, от 12 декабря 2019 г. N 1690-ПП, от 18 декабря 2019 г. N 1764-ПП, от 9 июня 2020 г. N 760-ПП, от 4 августа 2020 г. N 1186-ПП, от 10 августа 2020 г. N 1228-ПП, от 8 декабря 2020 г. N 2181-ПП, от 30 декабря 2020 г. N 2402-ПП, от 23 марта 2021 г. N 350-ПП, от 31 марта 2021 г. N 395-ПП, от 18 июня 2021 г. N 878-ПП, от 10 августа 2021 г. N 1237-ПП, от 7 сентября 2021 г. N 1378-ПП, от 7 сентября 2021 г. N 1390-ПП, от 28 сентября 2021 г. N 1536-ПП, от 8 октября 2021 г. N 1588-ПП, от 22 февраля 2022 г. N 229-ПП, от 28 июня 2022 г. N 1312-ПП, от 19 июля 2022 г. N 1546-ПП, от 2 августа 2022 г. N 1634-ПП, от 3 ноября 2022 г. N 2384-ПП, от 29 ноября 2022 г. N 2636-ПП, от 30 мая 2023 г. N 984-ПП, от 2 июня 2023 г. N 999-ПП, от 2 августа 2023 г. N 1470-ПП):

7.1. Дефис пятый пункта 1 приложения 1 к постановлению после слов "комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы" дополнить словами ", комплексного развития незастроенных территорий города Москвы".

7.2. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктом 4.1.39(2) в следующей редакции:

"4.1.39(2). О комплексном развитии незастроенных территорий города Москвы.".

7.3. Пункт 4.2.80(12) приложения 1 к постановлению дополнить абзацем в следующей редакции:

"О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы.".

7.4. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктом 6.50(1) в следующей редакции:

"6.50(1). Организует проведение обследований незастроенных территорий города Москвы, в границах которых предусматривается комплексное развитие незастроенных территорий города Москвы.".

7.5. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктом 6.54(1) в следующей редакции:

"6.54(1). Определяет начальную цену предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы в соответствии с методикой определения начальной цены предмета аукциона, утверждаемой правовым актом города Москвы, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"), а также конкурсные условия на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы (в случае проведения торгов в форме конкурса).".

7.6. Пункт 6.55 приложения 1 к постановлению после слов "договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы" дополнить словами ", договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы".

7.7. Пункт 6.56 приложения 1 к постановлению изложить в следующей редакции:

"6.56. Осуществляет мониторинг и контроль за реализацией заключенных договоров о комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, договоров о комплексном развитии незастроенных территорий города Москвы, договоров о комплексном развитии территории города Москвы по инициативе правообладателей.

Осуществляет мониторинг и контроль за реализацией заключенных договоров о реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы, договоров о реализации проектов комплексного развития незастроенных территорий города Москвы операторами комплексного развития территории.".

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства

Москвы

от 28 августа 2023 г. N 1625-ПП

ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ НЕЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Общие положения

1.1. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении комплексного развития незастроенных территорий города Москвы разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и определяет механизм взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении деятельности по комплексному развитию незастроенных территорий города Москвы (далее - КРНТ).

1.2. КРНТ осуществляется в целях, установленных статьей 64 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении территорий города Москвы, указанных в пункте 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании решений о КРНТ, принимаемых Правительством Москвы в установленном порядке (далее - решение о КРНТ).

2. Подготовка проекта КРНТ

2.1. Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ города Москвы) осуществляет подготовку проектов КРНТ по собственной инициативе, на основании поручений Штаба по реализации проектов комплексного развития территорий города Москвы (далее - Штаб по КРТ) или на основании поручений Мэра Москвы или заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, а также по предложениям органов исполнительной власти города Москвы, в соответствии с результатами цифрового мастер-планирования территории города Москвы (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке) в отношении земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы, либо земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитутов, публичных сервитутов (далее - территория).

2.1(1). В случае принятия на совещаниях с участием Мэра Москвы решений по вопросам КРНТ рассмотрение таких вопросов и принятие по ним решений на заседании Штаба по КРТ либо иного совещательного органа, возглавляемого Мэром Москвы, не требуется.

2.2. Проект КРНТ может быть подготовлен в отношении двух и более несмежных территорий с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий при условии, что указанные незастроенные территории расположены на расстоянии не более 15 километров друг от друга - для Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы или в границах одного и (или) нескольких смежных элементов планировочной структуры - для иных административных округов города Москвы.

2.3. Процедура подготовки проекта КРНТ состоит из следующих этапов:

2.3.1. ДГИ города Москвы осуществляет подготовку схемы границ территории и перечня объектов недвижимости, расположенных в границах такой территории, на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, полученных с использованием информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы.

2.3.2. В целях получения дополнительных сведений в отношении территории, в том числе сведений о ее фактическом использовании, ДГИ города Москвы организует проведение обследования.

Границы территории, в отношении которой проводится обследование, не могут быть меньше границ, указанных в схеме границ территории, предусмотренной пунктом 2.3.1 настоящего Порядка.

2.3.3. ДГИ города Москвы осуществляет подготовку предложения о границах территории, указанной в пункте 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом сведений, полученных в соответствии с пунктом 2.3.2 настоящего Порядка, а также сведений, содержащихся в информационных системах города Москвы, в том числе в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы, информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью, информационной системе Реестра единых объектов недвижимости города Москвы. Предложение о границах территории должно содержать следующие сведения:

2.3.3.1. Границы, площадь и местоположение территории.

2.3.3.2. Границы элементов планировочной структуры, в которых расположена территория.

2.3.3.3. Информацию об отсутствии прав третьих лиц на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные в границах территории.

2.3.3.4. Информацию о фактическом использовании земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах территории.

2.3.3.5. Информацию о возможном расчетном количестве рабочих мест в границах территории.

2.3.3.6. Информацию о развитии и определении направлений использования территории.

2.3.4. ДГИ города Москвы обеспечивает рассмотрение предложения о границах территории на заседании подгруппы Рабочей группы Штаба по КРТ, на котором органы исполнительной власти города Москвы в пределах своих полномочий представляют замечания по предложению о границах территории, а также следующую информацию:

2.3.4.1. Департамент градостроительной политики города Москвы - о наличии (отсутствии) потребности размещения жилой застройки в границах рассматриваемой территории для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд, и в случае наличия такой потребности - предложения об условиях, необходимых для включения в проект договора о КРНТ (договора о реализации проекта КРНТ юридическим лицом, определенным городом Москвой).

2.3.4.2. Департамент экономической политики и развития города Москвы - о наличии (отсутствии) расположенных в границах территории земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, снос, реконструкция которых планируются на основании адресной инвестиционной программы города Москвы.

2.3.4.3. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (далее - Москомархитектура) - о градостроительном развитии территории, в том числе содержащуюся в документах территориального планирования и градостроительного зонирования, о принятых решениях по подготовке документации по планировке территории и по утверждению такой документации, выданных градостроительных планах земельных участков в границах такой территории, о необходимости выполнения предварительной оценки градостроительного потенциала развития планируемой территории КРНТ (далее - материалы градостроительного потенциала территории).

2.3.4.4. Департамент образования и науки города Москвы - о наличии (отсутствии) предложений о необходимости размещения объектов образования в границах рассматриваемой территории в соответствии с существующей и перспективной потребностью.

2.3.4.5. Департамент культурного наследия города Москвы - о наличии (отсутствии) в границах территории объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов, территорий объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия), зон охраны объектов культурного наследия, историко-культурных заповедников, защитных зон объектов культурного наследия и иных сведений в установленной сфере деятельности.

2.3.4.6. Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы - о наличии (отсутствии) расположенных в границах территории земельных участков, зданий, сооружений коммунального хозяйства города Москвы, выявлении наличия (отсутствия) факторов, препятствующих установлению (изменению) границ территории, подлежащей комплексному развитию, об учете планируемых и выполняемых работ по строительству, реконструкции, ремонту объектов коммунального хозяйства города Москвы.

2.3.4.7. Департамент строительства города Москвы - о наличии (отсутствии) расположенных в границах территории земельных участков, на которых в соответствии с разрабатываемыми или утвержденными проектами планировки территории планируется строительство, реконструкция объектов улично-дорожной сети, предусмотренных адресной инвестиционной программой города Москвы.

2.3.4.8. Департамент здравоохранения города Москвы - о наличии (отсутствии) предложений о необходимости размещения объектов здравоохранения в границах рассматриваемой территории в соответствии с существующей или перспективной потребностью.

2.4. По результатам заседания подгруппы Рабочей группы Штаба по КРТ, указанного в пункте 2.3.4 настоящего Порядка, с учетом представленной органами исполнительной власти города Москвы информации ДГИ города Москвы осуществляет доработку предложения о границах территории, которое должно содержать:

2.4.1. Сведения, указанные в пунктах 2.3.3.1 - 2.3.3.6 настоящего Порядка.

2.4.2. Сведения о градостроительном развитии территории, в том числе о документах территориального планирования, утвержденной документации по планировке территории и градостроительных планах земельных участков в границах такой территории.

2.4.3. Информацию о градостроительных регламентах, установленных и предлагаемых к установлению в границах территории.

2.4.4. Сводные технико-экономические показатели для территории с учетом предлагаемых к установлению градостроительных регламентов, включая информацию о потребности размещения жилой застройки в границах рассматриваемой территории для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд, в том числе:

2.4.4.1. Сведения о предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов жилой застройки, планируемой к строительству в границах территории, в габаритах наружных стен.

2.4.4.2. Сведения о предельной (минимальной и максимальной) суммарной поэтажной площади производственных, общественно-деловых и иных объектов, планируемых к строительству в границах территории, в габаритах наружных стен, за исключением объектов, указанных в пункте 2.4.4.1 настоящего Порядка.

2.4.5. Предложения по предлагаемому назначению территории.

2.4.6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

2.4.7. Сведения об объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия, объектах, обладающих признаками объекта культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектах, территориях объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, историко-культурных заповедниках, защитных зонах объектов культурного наследия.

2.4.8. Иные сведения, необходимые для принятия решения о возможности осуществления деятельности по КРНТ.

2.5. При наличии необходимости урегулирования замечаний по предложению о границах территории и (или) уточнения сведений, указанных в пунктах 2.4.1 - 2.4.8 настоящего Порядка, ДГИ города Москвы обеспечивает повторное рассмотрение предложения о границах территории на заседании подгруппы Рабочей группы Штаба по КРТ.

2.6. По результатам рассмотрения предложения о границах территории в соответствии с пунктами 2.4, 2.5 настоящего Порядка на заседании подгруппы Рабочей группы Штаба по КРТ принимается одно из следующих решений:

2.6.1. О целесообразности реализации проекта КРНТ, способе и порядке его реализации, технико-экономических показателях планируемых к размещению объектов в разрезе их функционального назначения, а также о форме проведения торгов на право заключения договора о КРНТ (аукцион или конкурс) и отдельных условиях договора о КРНТ (договора о реализации проекта КРНТ юридическим лицом, определенным городом Москвой).

2.6.2. О необходимости выполнения материалов градостроительного потенциала территории.

Подготовка материалов градостроительного потенциала территории осуществляется в соответствии с правовым актом Москомархитектуры.

Подготовленные в соответствии с настоящим пунктом материалы градостроительного потенциала территории направляются Москомархитектурой в ДГИ города Москвы.

2.6(1). Рассмотрение предложения о границах территории на заседании подгруппы Рабочей группы Штаба по КРТ осуществляется по результатам цифрового мастер-планирования территории города Москвы (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке). Рассмотрение указанного предложения в отсутствие результатов цифрового мастер-планирования территории города Москвы (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке) не допускается.

2.7. В случае, если проект КРНТ предусматривает размещение жилой застройки для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд, предложение о границах территории, подготовленное в соответствии с пунктами 2.3 - 2.5 настоящего Порядка, и материалы градостроительного потенциала территории, подготовленные в соответствии с пунктом 2.6.2 настоящего Порядка, подлежат рассмотрению на заседании рабочей группы Штаба по реализации Государственной программы города Москвы "Жилище".

Рассмотрение предложения о границах территории и материалов градостроительного потенциала территории осуществляется по результатам цифрового мастер-планирования территории города Москвы (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке). В отсутствие результатов цифрового мастер-планирования территории города Москвы рассмотрение предложения о границах территории, материалов градостроительного потенциала территории (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке) не допускается.

2.8. В случае принятия решения, указанного в пункте 2.6.1 настоящего Порядка, ДГИ города Москвы обеспечивает в соответствии с указанным решением подготовку предложений и материалов по реализации проекта КРНТ, а также их рассмотрение на заседании Рабочей группы Штаба по КРТ и Штаба по КРТ для принятия решения о целесообразности реализации проекта КРНТ, способе и порядке его реализации, форме проведения торгов на право заключения договора о КРНТ (аукцион или конкурс), основных условиях проведения торгов на право заключения договора о КРНТ, отдельных условиях договора о КРНТ (договора о реализации проекта КРНТ юридическим лицом, определенным городом Москвой), технико-экономических показателях планируемых к размещению объектов в разрезе их функционального назначения.

2.9. После поступления материалов градостроительного потенциала территории, подготовленных в соответствии с пунктом 2.6.2 настоящего Порядка, ДГИ города Москвы обеспечивает их рассмотрение на заседании подгруппы Рабочей группы Штаба по КРТ, Рабочей группы Штаба по КРТ и Штаба по КРТ для принятия решения о целесообразности реализации проекта КРНТ, способе и порядке его реализации, форме проведения торгов на право заключения договора о КРНТ (аукцион или конкурс), основных условиях проведения торгов на право заключения договора о КРНТ, отдельных условиях договора о КРНТ (договора о реализации проекта КРНТ юридическим лицом, определенным городом Москвой), технико-экономических показателях планируемых к размещению объектов в разрезе их функционального назначения.

Рассмотрение материалов градостроительного потенциала территории осуществляется по результатам цифрового мастер-планирования территории города Москвы (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке). В отсутствие результатов цифрового мастер-планирования территории города Москвы рассмотрение материалов градостроительного потенциала территории и принятие решения, указанного в абзаце первом настоящего пункта, не допускается (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке).

2.10. В случае принятия решения, указанного в пункте 2.8 или 2.9 настоящего Порядка, ДГИ города Москвы формирует проект КРНТ, который содержит сведения, предусмотренные частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также иные сведения, необходимые для принятия решения о КРНТ, в том числе:

2.10.1. О предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов жилой застройки, планируемой к строительству в границах территории, в габаритах наружных стен, в том числе для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд.

2.10.2. О предельной (минимальной и максимальной) суммарной поэтажной площади производственных, общественно-деловых и иных объектов, планируемых к строительству в границах территории, в габаритах наружных стен, за исключением объектов, указанных в пункте 2.10.1 настоящего Порядка.

2.10.3. О предельной плотности застройки земельного участка.

2.10.4. О предельном количестве этажей или предельной высоте зданий, строений, сооружений.

2.10.5. О предельном сроке подготовки документации по планировке территории, за исключением случаев, когда проект КРНТ содержит сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется КРНТ.

2.11. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 12.11.2024 N 2526-ПП.

3. Принятие решения о КРНТ, реализация решения о КРНТ

3.1. Решение о КРНТ принимается в форме правового акта Правительства Москвы в установленном порядке.

3.2. Подготовка, согласование и внесение на рассмотрение Правительства Москвы проекта правового акта Правительства Москвы, указанного в пункте 3.1 настоящего Порядка, обеспечивается ДГИ города Москвы на основании решения о целесообразности реализации проекта КРНТ, принятого в соответствии с пунктом 2.8 или 2.9 настоящего Порядка.

3.3. Решение о КРНТ должно содержать сведения, указанные в пункте 2.10 настоящего Порядка.

3.4. Этапы реализации проекта КРНТ определяются проектом планировки территории, подготовленным в отношении территории, подлежащей КРНТ.

В случае, если проектом КРНТ предусматривается размещение жилой застройки, очередность ввода в эксплуатацию объектов жилого и нежилого назначения, планируемых к строительству в границах территории, определяется условиями дополнительного соглашения к договору о КРНТ (договору о реализации проекта КРНТ юридическим лицом, определенным городом Москвой), заключаемого после утверждения проекта планировки территории, подготовленного в отношении территории, подлежащей КРНТ, с учетом требований к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития незастроенных территорий города Москвы (приложение 2 к настоящему Порядку).

3.5. В случае, если решение о КРНТ содержит сведения, указанные в пункте 4 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ДГИ города Москвы осуществляет подготовку проекта договора о реализации проекта КРНТ юридическим лицом, определенным городом Москвой (далее соответственно - договор о реализации проекта КРНТ, оператор КРНТ), с учетом результатов цифрового мастер-планирования территории города Москвы (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке), обеспечивает его согласование с Москомархитектурой в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 4.5.3 и 4.5.4 настоящего Порядка.

В проекте договора о реализации проекта КРНТ могут устанавливаться дополнительные обеспечительные меры по реализации решения о КРНТ, требования к оператору КРНТ, являющемуся юридическим лицом, в уставном (складочном) капитале которого доля города Москвы составляет более 50 процентов, или дочерним хозяйственным обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу.

3.5(1). Примерные формы договоров о реализации проекта КРНТ, а также изменения, вносимые в такие формы, подлежат рассмотрению на заседании Рабочей группы Штаба по КРТ и утверждаются правовым актом ДГИ города Москвы.

3.6. Реализация решения о КРНТ, предусмотренного пунктом 3.5 настоящего Порядка, а также исполнение договора о реализации проекта КРНТ могут осуществляться оператором (операторами) КРНТ самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц за счет собственных и (или) привлеченных средств, а также за счет средств бюджета города Москвы, в том числе предусмотренных адресной инвестиционной программой города Москвы.

3.7. В случае, если проект КРНТ планируется к реализации несколькими операторами по КРНТ, сведения о них, а также о мероприятиях/этапах реализации операторами КРНТ решения о КРНТ указываются в таком решении.

3.7(1). В случае если решение о КРНТ реализуется оператором КРНТ, являющимся юридическим лицом, в уставном (складочном) капитале которого доля города Москвы составляет более 50 процентов, или дочерним хозяйственным обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу, и в период действия договора о реализации проекта КРНТ нежилой застройки оператор КРНТ перестает соответствовать требованиям, установленным частью 2 статьи 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за ним в течение всего срока действия договора о реализации проекта КРНТ сохраняются права и обязанности оператора КРНТ, включая право на получение в аренду без торгов земельных участков, расположенных в границах территории, на которой реализуется решение о КРНТ, в соответствии с земельным законодательством.

3.8. Оператор КРНТ вправе в установленном законодательством порядке передать свои права и обязанности, предусмотренные договором о реализации проекта КРНТ, иному лицу, если такое право предусмотрено условиями договора о реализации проекта КРНТ и при условии получения оператором КРНТ письменного согласия ДГИ города Москвы.

Передача прав и обязанностей оператора КРНТ, предусмотренных договором о реализации проекта КРНТ, осуществляется без получения письменного согласия ДГИ города Москвы при универсальном правопреемстве в случае реорганизации оператора КРНТ в порядке, установленном статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос предоставления ДГИ города Москвы согласия на осуществление оператором КРНТ прав, указанных в абзаце первом настоящего пункта, рассматривается на соответствующем совещании с участием Мэра Москвы.

3.9. Вопросы использования средств бюджета города Москвы в целях реализации решения о КРНТ оператором КРНТ, иные условия реализации решения о КРНТ, исполнения договора о реализации проекта КРНТ, не предусмотренные настоящим Порядком, подлежат рассмотрению на заседании Штаба по КРТ.

В случае реализации решения о КРНТ оператором КРНТ действия, влекущие изменение условий договора о реализации проекта КРНТ, которые определены на основании решений, принятых на заседаниях Штаба по КРТ (или до передачи соответствующих полномочий Штабу по КРТ на совещаниях с участием Мэра Москвы), подлежат согласованию на заседании Штаба по КРТ.

3.10. После выполнения пункта 3.5 настоящего Порядка ДГИ города Москвы обеспечивает рассмотрение подгруппой Рабочей группы Штаба по КРТ вопроса об условиях договора о реализации проекта КРНТ и о заключении такого договора, а также подписание данного договора и его передачу оператору по КРНТ.

3.11. В срок не позднее 30 календарных дней со дня выполнения пункта 3.10 настоящего Порядка оператор КРНТ осуществляет подписание договора о реализации проекта КРНТ и его представление в ДГИ города Москвы.

В случае, если в указанный в настоящем пункте срок в ДГИ города Москвы не представлен подписанный оператором КРНТ договор о реализации проекта КРНТ, ДГИ города Москвы обеспечивает рассмотрение на заседании Штаба по КРТ вопроса об отмене решения о КРНТ.

3.12. ДГИ города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня выполнения пункта 3.11 настоящего Порядка направляет подписанный сторонами договор о реализации проекта КРНТ в Департамент города Москвы по конкурентной политике (далее - Тендерный комитет) для его учетной регистрации в установленном порядке.

3.13. Со дня начала функционирования соответствующих разделов Инвестиционного портала города Москвы (www.investmoscow.ru) (далее - Портал), являющегося подсистемой автоматизированной информационной системы города Москвы "Управление инвестиционной деятельностью" (далее - АИС УИД), договор о реализации проекта КРНТ заключается с использованием Портала в электронной форме путем его подписания сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями в порядке и сроки, предусмотренные настоящим разделом Порядка.

4. Принятие решения о проведении торгов на право заключения договора о КРНТ

4.1. В случае, если решение о КРНТ содержит сведения о том, что его реализация осуществляется по результатам торгов, ДГИ города Москвы принимает решение о проведении торгов на право заключения договора о КРНТ (далее - торги).

В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, торги могут проводиться на право заключения двух и более договоров о КРНТ.

4.2. Торги проводятся в электронной форме в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме", с учетом особенностей проведения торгов на право заключения договора о КРНТ, установленных в приложении 1 к настоящему Порядку.

4.3. В случае, если решением, указанным в пункте 2.8 или 2.9 настоящего Порядка, не предусмотрено иное, торги проводятся в форме аукциона.

4.4. Примерные формы извещений о проведении торгов утверждаются совместными правовыми актами Тендерного комитета и ДГИ города Москвы.

4.5. Решение о проведении торгов принимается в следующем порядке:

4.5.1. ДГИ города Москвы осуществляет подготовку предложения по предмету торгов, а также подготовку проекта договора о КРНТ с учетом результатов цифрового мастер-планирования территории города Москвы (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке).

4.5.2. ДГИ города Москвы определяет начальную цену предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) или минимальную цену права на заключение договора о КРНТ (в случае проведения торгов в форме конкурса) в соответствии с Методикой определения цены предмета торгов на право заключения договора о КРНТ, установленной в приложении 2 к настоящему постановлению, размер задатка, а также величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") (в случае проведения торгов в форме аукциона) или конкурсные условия и метод (способ), критерии оценки и сравнения предложений участников конкурса о выполнении ими конкурсных условий (в случае проведения торгов в форме конкурса).

4.5.3. ДГИ города Москвы направляет проект договора о КРНТ в Москомархитектуру для его согласования.

4.5.4. Москомархитектура в срок не позднее 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора о КРНТ представляет в ДГИ города Москвы в пределах своих полномочий информацию о предложениях и замечаниях к договору о КРНТ или об их отсутствии.

В случае отсутствия предложений и замечаний к договору о КРНТ, а также в случае непредставления информации по условиям договора о КРНТ в установленный в настоящем пункте срок, договор о КРНТ считается согласованным.

4.5.5. В случае, если решение о КРНТ содержит сведения о предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов жилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в границах КРНТ для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд, Департамент градостроительной политики города Москвы направляет в ДГИ города Москвы условия, касающиеся реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд, для их включения в проект договора о КРНТ.

4.5.6 - 4.5.7. Утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 12.11.2024 N 2526-ПП.

4.6. После выполнения пункта 4.5 настоящего Порядка ДГИ города Москвы принимает решение о проведении торгов, которое содержит:

4.6.1. Сведения о местоположении, площади и границах территории или части территории, подлежащей комплексному развитию, а также перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории.

4.6.2. Сведения о начальной цене предмета торгов, величине повышения начальной цены предмета аукциона ("шаге аукциона") (в случае проведения торгов в форме аукциона), сумме задатка.

4.6.3. Конкурсные условия в случае проведения торгов в форме конкурса.

4.7. В целях проведения торгов на право заключения договора о КРНТ Тендерный комитет принимает решение о создании аукционной комиссии (в случае проведения торгов в форме аукциона) или конкурсной комиссии (в случае проведения торгов в форме конкурса) с участием представителей ДГИ города Москвы, а также определяет состав и порядок работы таких комиссий.

4.8. В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о проведении торгов ДГИ города Москвы в целях реализации пункта 4.7 настоящего Порядка направляет в Тендерный комитет следующие документы:

- копию решения о проведении торгов;

- проект договора о КРНТ;

- копию решения о КРНТ.

4.9. Договор о КРНТ заключается ДГИ города Москвы по итогам проведения торгов с победителем торгов, с заявителем, признанным единственным участником торгов, или в установленном порядке с участником торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета торгов (в случае проведения торгов в форме аукциона) или предложения которого были оценены как непосредственно следующие за предложениями победителя торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса).

4.10. В течение 10 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах торгов ДГИ города Москвы осуществляет подписание трех экземпляров договора о КРНТ и их направление победителю торгов.

4.11. В течение 30 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах торгов победитель торгов направляет в ДГИ города Москвы три экземпляра подписанного договора о КРНТ.

4.12. При уклонении или отказе победителя торгов от подписания договора о КРНТ ДГИ города Москвы направляет предложение о заключении такого договора в 5-дневный срок после истечения срока, указанного в пункте 4.11 настоящего Порядка, участнику аукциона, сделавшему в соответствии с протоколом о результатах аукциона предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене предмета аукциона, предложенной победителем аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона), или участнику конкурса, конкурсные предложения которого в соответствии с протоколом о результатах конкурса были оценены в качестве вторых по сравнению с конкурсными предложениями победителя конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса).

4.13. В случае, если торги были признаны несостоявшимися по причине участия в них единственного участника, ДГИ города Москвы в течение 10 дней со дня оформления протокола о результатах торгов обязан направить предложение о заключении договора о КРНТ единственному участнику аукциона по начальной цене предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) или единственному участнику конкурса с включением в проект указанного договора конкурсных предложений, указанных в заявке на участие в конкурсе такого единственного участника (в случае проведения торгов в форме конкурса).

4.14. В случаях, указанных в пунктах 4.12 и 4.13 настоящего Порядка, договор о КРНТ заключается путем его подписания сторонами в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления ДГИ города Москвы предложения о заключении такого договора участнику торгов или единственному участнику торгов.

4.15. В случае, если договор о КРНТ заключается с участником конкурса, конкурсные предложения которого в соответствии с протоколом о результатах конкурса были оценены в качестве вторых по сравнению с конкурсными предложениями победителя конкурса, такие конкурсные предложения включаются в проект договора о КРНТ.

4.16. ДГИ города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подписания договора о КРНТ направляет подписанный сторонами договор в Тендерный комитет для его учетной регистрации в установленном порядке.

4.17. Со дня начала функционирования соответствующих разделов Портала, являющегося подсистемой АИС УИД, договор о КРНТ заключается с использованием Портала в электронной форме путем его подписания сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями в порядке и сроки, предусмотренные настоящим разделом Порядка.

Приложение 1

к Порядку

ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") в случае проведения торгов в форме аукциона устанавливается в размере двух процентов от цены предмета аукциона.

2. Размер задатка для участия в торгах составляет двадцать процентов от начальной цены предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) и двадцать процентов от минимальной цены права на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы (далее - КРНТ) (в случае проведения торгов в форме конкурса).

3. Участником торгов может являться юридическое лицо, соответствующее требованиям, установленным в части 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Дополнительными требованиями к участнику торгов являются наличие у юридического лица и (или) его учредителя (участника), любого из его дочерних обществ, его основного общества, любого из дочерних обществ его основного общества:

4.1. Совокупного размера выручки за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в размере не менее десяти процентов от объема планируемых инвестиций для реализации проекта в соответствии с решением о КРНТ, который подтверждается бухгалтерской (финансовой) отчетностью.

4.2. Опыта участия в строительстве объектов высотой более чем 250 метров, который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

4.3. Опыта участия в подготовке проекта планировки территории, предусматривающего в том числе размещение жилой застройки, с границами подготовки не менее десяти процентов от площади территории, подлежащей комплексному развитию, указанной в решении о КРНТ, в случае, если таким решением предусмотрено размещение жилой застройки, который подтверждается:

4.3.1. В случае самостоятельной подготовки проекта планировки территории участником торгов - копией правового акта уполномоченного органа исполнительной власти об утверждении проекта планировки территории, а также копией решения уполномоченного органа исполнительной власти о подготовке проекта планировки территории или копией договора о комплексном развитии территории.

4.3.2. В случае, если участник торгов являлся заказчиком подготовки проекта планировки территории - копией правового акта уполномоченного органа исполнительной власти об утверждении проекта планировки территории, а также копией договора, предусматривающего подготовку такого проекта, заключенного между участником торгов и проектной организацией, и копией акта о полном исполнении указанного договора.

4.4. Опыта участия за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в строительстве зданий жилого назначения не менее 500 тысяч кв. м, а также зданий и (или) помещений нежилого назначения не менее 150 тысяч кв. м в случае, если решением о КРНТ предельная суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен составляет не менее 1 млн кв. м, который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

4.5. Опыта участия за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в строительстве зданий и (или) помещений нежилого назначения не менее 100 тысяч кв. м в случае, если решением о КРНТ предельная суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в габаритах наружных стен составляет не менее 300 тысяч кв. м, который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

5. Дополнительное требование к участнику торгов, указанное в пункте 4.1 настоящих Особенностей, может подтверждаться совокупно бухгалтерской (финансовой) отчетностью участника торгов и иных лиц, указанных в пункте 4 настоящих Особенностей.

6. Дополнительные требования к участнику торгов определяются в извещении о проведении торгов индивидуально для каждого предмета торгов, но не менее значений, указанных в пункте 4 настоящих Особенностей.

7. Конкурсными условиями, указываемыми в решении о проведении торгов в форме конкурса, могут являться конкурсные условия, установленные в пункте 8 Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме" (далее - Правила). При этом количество конкурсных условий, указываемых в решении о проведении торгов в форме конкурса, не должно быть менее двух, и одним из таких условий должно являться условие, указанное в подпункте "а" пункта 8 Правил.

8. Внесение изменений в документацию о торгах осуществляется не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в торгах. Указанные изменения подлежат размещению в установленном порядке не позднее окончания рабочего дня, следующего за датой принятия решения о внесении изменений.

При этом срок подачи заявок на участие в торгах продлевается таким образом, чтобы с даты размещения информации о внесенных изменениях в документацию о торгах до даты окончания срока подачи заявок на участие в торгах срок составлял при проведении торгов в форме аукциона не менее 15 дней, при проведении торгов в форме конкурса - не менее 20 дней.

Приложение 2

к Порядку

ТРЕБОВАНИЯ К ВВОДИМЫМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТАМ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ В КАЖДОЙ ОЧЕРЕДИ (ЭТАПЕ) СТРОИТЕЛЬСТВА В ГРАНИЦАХ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ НЕЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Требования к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития незастроенных территорий (далее - Требования) применяются к проектам комплексного развития незастроенных территорий города Москвы (далее - КРНТ), предусматривающим строительство объектов жилого и нежилого назначения.

2. Площадь вводимых в эксплуатацию объектов нежилого назначения, в том числе объектов инфраструктуры, за исключением объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству в границах КРНТ, в каждой очереди (этапе) должна быть соразмерна площади ввода в эксплуатацию объектов жилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства относительно предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов жилого назначения, планируемых к строительству в границах КРНТ.

3. Площадь объектов нежилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в n-очереди (n-этапе) (Sнежn), измеряется в тысячах кв. м и рассчитывается по формуле:

Sнежn = Квn x Sнеж, где:

Квn - коэффициент ввода n-очереди (n-этапа);

Sнеж - предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов нежилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в границах КРНТ, которая измеряется в тысячах кв. м.

Коэффициент ввода n-очереди (n-этапа) (Квn) рассчитывается по формуле:

Квн = Sос / Sж, где:

Sос - площадь одной очереди (этапа) строительства жилой застройки, определяемая проектом планировки территории, в границах которой планируется комплексное развитие, которая измеряется в тысячах кв. м;

Sж - предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов жилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в границах КРНТ, которая измеряется в тысячах кв. м.

4. Допустимое (возможное) отклонение площади вводимых в эксплуатацию объектов нежилого назначения, в том числе объектов инфраструктуры, за исключением объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству в границах КРНТ, в каждой очереди (этапе) в сторону уменьшения или увеличения от площади ввода в эксплуатацию объектов нежилого назначения, рассчитанной в соответствии с пунктом 3 настоящих Требований, составляет не более чем 15 процентов.

5. Емкость объектов социальной инфраструктуры, вводимых в эксплуатацию в каждой очереди (этапе) строительства, устанавливается в соответствии с потребностью в обеспеченности такими объектами объектов жилого назначения, вводимых в эксплуатацию в соответствующей очереди (этапе) строительства, которая определяется на основании нормативов градостроительного проектирования города Москвы, утвержденных правовыми актами города Москвы.

Общая емкость вводимых в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры должна соответствовать допустимому уровню обеспеченности вводимых в эксплуатацию объектов жилого назначения, планируемых к строительству в границах КРНТ.

Указанное в настоящем пункте требование не применяется в случае, если материалами по обоснованию проекта планировки территории, подготовленного в отношении территории КРНТ, предусмотрено осуществление компенсации за объекты социальной инфраструктуры лицом, реализующим проект КРНТ, путем перечисления в бюджет города Москвы денежных средств в порядке, установленном правовым актом города Москвы.

6. Требования, указанные в пунктах 2 и 5 настоящих Требований, не применяются в случае определения на заседании Штаба по КРТ иных требований к вводу в эксплуатацию объектов жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства.

7. Требование, указанное в пункте 2 настоящих Требований, не применяется в случаях, если:

7.1. Доля объектов жилого назначения в проекте КРНТ равна или составляет менее 30 процентов от предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов застройки в габаритах наружных стен, планируемых к строительству в границах территории КРНТ.

7.2. В границах КРНТ не планируется размещение отдельно стоящих объектов нежилого назначения, за исключением объектов социальной инфраструктуры.

Приложение 2

к постановлению Правительства

Москвы

от 28 августа 2023 г. N 1625-ПП

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) и минимальной цены права на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы (в случае проведения торгов в форме конкурса) (далее - цена предмета торгов).

2. Расчет цены предмета торгов осуществляется по формуле:

ЦПТ = ∑(Pi×Si×k×k1)/1,001, где:

ЦПТ - цена предмета торгов;

Pi - базовый стоимостный показатель объекта(ов) i-го вида функционального назначения в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы (рублей за один квадратный метр объекта(ов) капитального строительства i-го вида функционального назначения). Определяется в соответствии с таблицей 1 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";

Si - предельная (максимальная) суммарная площадь объектов капитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с решением о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы, в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с решением о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы;

k - коэффициент ренты. Определяется в соответствии с таблицей 2 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";

k1 - коэффициент изменения цен, установленный на дату определения ЦПТ. Устанавливается правовым актом Департамента городского имущества города Москвы на основании официальной ежеквартальной статистической информации Федеральной службы государственной статистики об уровне цен на рынке жилья в городе Москве, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. В случае, если решением о комплексном развитии незастроенной территории предусматривается размещение объектов капитального строительства, не указанных в таблице 1 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", цена предмета торгов определяется исходя из суммы ставок согласно приложениям 1 и 3 к указанному постановлению, установленных от предполагаемой кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии незастроенной территории, определяемой путем умножения максимального среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, утвержденного правовым актом Департамента городского имущества города Москвы, с учетом видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных указанным решением, на площадь незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию.

4. В случае, если решением о комплексном развитии незастроенной территории предусматривается размещение объектов капитального строительства социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, цена предмета торгов устанавливается в размере 1,5 процента от предполагаемой кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии незастроенной территории, либо части такой территории или территории, на которой осуществляется отдельный этап реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы, определяемой путем умножения максимального среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, утвержденного правовым актом Департамента городского имущества города Москвы, с учетом видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных указанным решением, на площадь незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию.

5. В случае, если решением о комплексном развитии незастроенной территории предусматривается размещение объектов различного вида назначения, то цена предмета торгов рассчитывается отдельно по каждому виду назначения объектов согласно пунктам 2 - 4 настоящей Методики и устанавливается по наибольшему ее значению.