МРР 2.5-16 МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

МОСКОВСКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.5. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

МРР-2.5-16

Сборник 2.5 "Материалы по обоснованию градостроительных планов земельных участков. МРР-2.5-16" (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ "НИАЦ" (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин, А.В. Минаева) при участии специалистов ГУП "ГлавАПУ" (Ю.В. Кедяев, Ю.В. Баранкина).

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. N МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.39.03-13.

Введение

Настоящий Сборник 2.5 "Материалы по обоснованию градостроительных планов земельных участков. МРР-2.5-16" (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании:

- постановления Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП (ред. от 23.03.2016) "О порядке подготовки, утверждения, изменения и отмены градостроительных планов земельных участков";

- постановления Правительства Москвы N 284-ПП от 30 апреля 2013 г. (ред. от 22.12.2015) "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.

При разработке Сборника также были использованы следующие нормативно-методические источники:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный кодекс города Москвы;

- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16";

- Сборник 4.1 "Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16";

- Сборник 9.1 "Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16".

1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка и разработки архитектурно-градостроительных решений объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы.

1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями Сборника 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16".

1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.

1.5. В базовых ценах Сборника не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы (в соответствии с техническим заданием):

- вариантный подбор земельного участка;

- натурные обследования;

- фотофиксация современного использования территории;

- ортофотоплан;

- межевание территории по фактическому использованию;

- визуально-ландшафтный анализ;

- светоклиматические расчеты уровня инсоляции и освещенности окружаемой и проектируемой застройки;

- разработка демонстрационных материалов, в т.ч. 3D-модели;

- инженерно-геологические и геодезические изыскания;

- расчет и обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ);

- выполнение поперечных профилей, обследование интенсивности движения транспортных потоков;

- разработка вариантов;

- обоснования размещения и параметров объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях и территориях в зонах с особыми условиями использования;

- разработка историко-архитектурного опорного плана;

- сбор исходных данных;

- получение дополнительных согласований.

Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.

1.6. Базовыми ценами Сборника не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.

2.1. Разработка материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка (далее - материалы по обоснованию ГПЗУ) предусмотрена в случае, указанном в части 2.3 статьи 43 Градостроительного кодекса города Москвы, а также в пункте 1.2 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП.

2.2. Состав работ (таблица 1) определен в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП.

Таблица 1

N	Наименование раздела	Доля, %
1.	Анализ существующего положения
1.1.	Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и Правилам землепользования и застройки города Москвы	3, 0
1.2.	Градостроительные условия размещения объекта, анализ ограничений возможности нового строительства (реконструкции), установленных для данной территории Определение имеющихся резервов в планировочном квартале и функционально-планировочном образовании Местоположение рассматриваемой территории в плане города Графический материал: План размещения земельного участка М 1:2000 с таблицей существующих землепользователей и строений квартала	15, 0
2.	Разработка градостроительных регламентов земельного участка
	Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта Генеральный план участка, М 1:2000 Схемы перспективного зонирования территории М 1:2000	20, 5
	Градостроительные мероприятия за пределами отводимого земельного участка	4, 0
	Разработка линий градостроительного регулирования М 1:2000 (в случае необходимости их изменения)	4, 0
3.	Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта Анализ существующего положения, прогноз интенсивности движения транспортных потоков на улично-дорожной сети с учетом въезда-выезда с проектируемой территории, предложения и мероприятия по развитию местной и магистральной улично-дорожной сети, расчет потребности в парковочных местах Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение), М 1:2000 Схема организации движения транспорта и пешеходов (проектные предложения), М 1:2000	6, 0
4.	Инженерное обеспечение размещаемого объекта Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение) Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта с таблицей расчетных нагрузок или планы сетей по видам коммуникаций (при необходимости), М 1:2000. При необходимости выделение технических зон инженерных коммуникаций Согласование раздела "Инженерное обеспечение" с эксплуатирующими организациями осуществляется получением технических условий	14, 5
5.	Экологическое обоснование проекта Комплексная оценка состояния окружающей среды, М 1:2000	12, 0
6.	ИТОГО ГО ЧС Схема "Инженерно-технические мероприятия по ГО", М 1:2000 Схема "Инженерно-технические мероприятия по ЧС", М 1:2000	4, 5
7.	Сводный градостроительный регламент участка, М 1:2000 Проект ГПЗУ, М 1:2000	16, 5
	Итого	100, 0

2.3. Представленные в таблице 1 состав материалов и долевое распределение стоимости могут быть уточнены при разработке материалов по обоснованию размещения для конкретного объекта.

2.4. Объем разрабатываемых материалов по обоснованию ГПЗУ устанавливается в техническом задании на их разработку в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемого участка.

2.5. При использовании ранее разработанных материалов объем работ подлежит уточнению.

2.6. В случае когда техническим заданием предусмотрено выполнение анализа территории для оценки возможности инженерного обеспечения объекта, базовая стоимость этих работ определяется на основании раздела 4 настоящего Сборника.

2.7. При необходимости выполнения в составе материалов по обоснованию ГПЗУ архитектурно-градостроительного решения стоимость его разработки определяется дополнительно на основании раздела 5 настоящего Сборника.