электронный сборник нормативных документов по строительству

Обновления

04.11.2025 22:23

электронный сборник нормативных документов по строительству

МРР 2.4-16 ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Возврат к списку СКАЧАТЬ ДОКУМЕНТ

Администратор

05.08.2017

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

МОСКОВСКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.4. ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

МРР-2.4-16

Сборник 2.4 "Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16" (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ "НИАЦ" (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин) при участии специалистов ГУП "ГлавАПУ" (Ю.В. Баранкина).

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. N МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.76-11.

Введение

Настоящий Сборник 2.4 "Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16" (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и главы 8 Градостроительного кодекса города Москвы.

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проектов межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.

Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

При разработке Сборника были использованы следующие нормативно-методические источники:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный кодекс города Москвы;

- постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве";

- Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы (утверждены приказом председателя Москомархитектуры от 13 февраля 2008 г. N 13);

- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16";

- Сборник 2.3 "Проекты планировки территорий. МРР-2.3-16".

1. Общие положения

1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории в городе Москве.

1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями Сборника 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16".

1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.

1.5. В базовых ценах Сборника не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.

1.6. В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и требуют дополнительной оплаты сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16, а также:

- расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний;

- подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания, подготовленного как самостоятельный документ.

1.7. Базовые цены настоящего Сборника учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1.

1.8. При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам Сборника применяется коэффициент на объем выполняемых работ К_ср:

- разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки: К_ср = 0, 27;

- разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: К_ср = 0, 51.

Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффициента К_ср, также приведен в таблице 1 настоящего Сборника.

Таблица 1

СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

N	Наименование раздела	Доля в общем объеме работ, %
		Проект межевания в виде отдельного документа	В составе проекта планировки
		Проект межевания в виде отдельного документа	Межевание по фактическому использованию	Межевание по проектным предложениям
1	Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала	4	-	-
2	Сбор исходных данных о территории разработки проекта и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории	8	-	-
3	Анализ сведений об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и т.д. с целью их последующего учета при межевании	3	-	-
4	Проведение натурных обследований территории	12	-	-
5	Изготовление плана межевания в М 1:2000	10	5	5
6	Расчетное обоснование площади земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям	10	10	10
7	Планировочное обоснование проектов границ земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям, и изготовление плана границ М 1:2000	12	12	12
8	Отображение в проекте плана градостроительных регламентов	3	-	-
9	Заполнение выходных форм (текстовых, графических, табличных) и составление пояснительной записки	8	-	3
10	Согласование проекта межевания в установленном порядке. Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций	10	-	10
11	Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний	11	-	11
12	Подготовка материалов проекта межевания для утверждения в установленном порядке в соответствии с требованиями утверждающего органа. Систематизация межевания в целом по территории города Москвы, выполняемая в соответствии с требованиями государственного заказчика	9	-	-
	Итого	100	27	51
	Коэффициент Кср	1, 0	0, 27	0, 51

Примечания:

1. Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

2. Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.

3. В случае когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания по фактическому использованию (Кср = 0, 27).

4. Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки.

2. Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории

2.1. Базовая стоимость разработки проектов межевания территории определяется по формуле:

где

С_(б)- базовая стоимость разработки проекта межевания территории;

Ц_(б)- базовая цена разработки проекта межевания территории;

К_ср- коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.6 и 1.7 и таблицы 1);

- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2, 0.

2.2. Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:

Ц_(б)=а+в·Х (2.2)

где

Ц_(б)- базовая цена основных работ (тыс. руб.);

а - постоянная величина, в тыс. руб.;

в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

X - величина натурального показателя - площади участка территории, га.

Параметры "а" и "в" приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

3. Базовые цены

Таблица 2

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (РАЗДЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ НА УЧАСТКИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ)

N	Наименование работы	Натуральный показатель - площадь территории, X (га)	Параметры базовой стоимости
N	Наименование работы	Натуральный показатель - площадь территории, X (га)	а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1	Разработка проекта межевания территории в виде отдельного документа	до 0, 5	9, 8	-
		от 0, 5 до 1	0, 6	18, 40
		от 1 до 5	1, 0	18, 00
		от 5 до 10	7, 0	16, 80
		от 10 до 20	8, 0	16, 70
		от 20 до 30	30, 0	15, 60
		от 30 до 50	42, 0	15, 20
		от 50 до 100	272, 0	10, 60
		от 100 до 200	774, 0	5, 58
		от 200 до 300	1134, 0	3, 78
		свыше 300	2268, 0	-

Примечания:

1. При определении стоимости работ по межеванию применяется корректирующий коэффициент, учитывающий местоположение территории, согласно нижеприведенной таблице:

Корректирующий коэффициент	Месторасположение территории
Корректирующий коэффициент	Внутри Садового кольца	от Садового кольца до 3-го транспортного кольца	За пределами 3-го транспортного кольца
К_кор	1, 2	1, 1	1, 0

2. При межевании территорий природного комплекса, застроенных на 10-30%, применяется понижающий коэффициент 0, 6; при застроенности территорий природного комплекса менее чем на 10% - коэффициент 0, 4.

3. Стоимость разработки проекта (плана) межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется в зависимости от площади участка территории, планировочная организация которого изменяется при разработке проекта планировки.

4. Базовые цены учитывают разработку графических материалов в масштабе 1:2000. При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

при М 1:5000 К = 0, 75;

при М 1:10000 К = 0, 6.

Коэффициент применяется только к стоимости разработки графических материалов (пункты 5 и 7 таблицы 1).

Приложение

к Сборнику

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАБОТ

Пример 1.

Исходные данные: определить стоимость проекта межевания территории по адресу: район Хамовники, ЦАО.

Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 12, 4 га.

Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.

Разработка проекта межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:

Ц_(б) = а + в · X = 8, 0 + 16, 7 x 12, 4 = 215, 08 тыс. руб.

Базовая стоимость разработки проекта межевания определяется по формуле (2.1):

С_(б) = Ц_(б) x К_ср x ПК_i = 215, 08 x 1, 0 x 1, 1 = 236, 59 тыс. руб.

где

К_ср = 1, 0 - согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника, т.к. проект межевания территории разрабатывается в виде отдельного документа;

ПК_i = 1, 1 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории, составляет К = 1, 1 для территории, расположенной от Садового кольца до 3-го транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки проекта межевания в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16 и составляет:

С_(т) = С_(б) x К_пер = 236, 59 x 3, 533 = 835, 87 тыс. руб.

где К_пер = 3, 533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

Пример 2.

Исходные данные: определить стоимость проекта межевания территории по адресу: район Можайский, кв. 95, ЗАО.

Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 65, 55 га.

Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.

Разработка проекта межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:

Ц_(б) = а + в · X = 272, 0 + 10, 6 x 65, 55 = 966, 83 тыс. руб.

Базовая стоимость разработки проекта межевания определяется по формуле (2.1):

С_(б) = Ц_(б) x К_ср x ПК_i = 966, 83 x 1, 0 x 1, 0 = 966, 83 тыс. руб.,

где

П_кi = 1, 0 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории, составляет К = 1, 0 для территории, расположенной за пределами 3-го транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

С_(т) = С_(б) x К_пер = 966, 83 x 3, 533 = 3415, 81 тыс. руб.

Пример 3.

Исходные данные: определить стоимость проекта (плана) межевания территории в составе проекта планировки территории Старое Косино района Косино-Ухтомский, ВАО.

Площадь территории - объекта разработки плана межевания по фактическому использованию - 219 га.

Площадь территории - объекта межевания территории по проектным предложениям проекта планировки - 65, 85 га.

Разработка проекта (плана) межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

1. Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2, исходя из площади 219 га и составляет:

Ц_(б) = а + в · X = 1134 + 3, 78 x 219 = 1961, 82 тыс. руб.

Базовая стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию определяется по формуле (2.1):

С_(б) = Ц_(б) x К_ср x ПК_i = 1961, 82 x 0, 27 x 1, 0 = 529, 69 тыс. руб.,

где

К_ср = 0, 27 - для плана межевания по фактическому использованию согласно пункту 1.8 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);

ПК_i = 1, 0 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории, составляет К = 1, 0 для территории, расположенной за пределами 3-го транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16 и составляет:

С_(т) = С_(б) x К_пер = 529, 69 x 3, 533 = 1871, 39 тыс. руб.

2. Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2, исходя из площади 65, 85 га и составляет:

Ц_(б) = а + в · X = 272, 0 + 10, 6 x 65, 85 = 970, 01 тыс. руб.

Базовая стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется по формуле (2.1):

С_(б) = Ц_(б) x К_ср x ПК_i = 970, 01 x 0, 51 x 1, 0 = 494, 71 тыс. руб.,

где

К_ср = 0, 51 - для межевания территории по проектным предложениям согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);

Стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16 и составляет:

С_(т) = С_(б) x К_пер = 494, 71 x 3, 533 = 1747, 81 тыс. руб.

3. Всего стоимость разработки проекта межевания в составе проекта планировки территории в текущих ценах:

С_(т) = 1871, 39 + 1747, 81 = 3619, 2 тыс. руб.

Возврат к списку СКАЧАТЬ ДОКУМЕНТ БЕСПЛАТНО