Постановление от 10.09.2013 г. № 593-ПП (08.04.2025) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, НА ДРУГОЙ ВИД
Администратор
20.11.2016
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. N 593-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, НА ДРУГОЙ ВИД ТАКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИЙ СТРОИТЕЛЬСТВО И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, И ПЕРЕЧНЯ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ИМЕЮЩИХ ВАЖНОЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ГОРОДА МОСКВЫ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКЦИИ КОТОРЫХ ПЛАТА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ВЗИМАЕТСЯ
С изменениями:
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 N 69-ПП, от 10.07.2018 N 672-ПП, от 31.07.2018 N 835-ПП, …, от 10.09.2024 N 2044-ПП, от 22.11.2024 N 2652-ПП, от 24.12.2024 N 3135-ПП, от 24.12.2024 N 3151-ПП, от 08.04.2025 N 762-ПП)
В соответствии со статьями 12.1, 12.2 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (приложение 1).
2. Утвердить Перечень видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается (приложение 2).
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В. и министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М.Ф.
Временно исполняющий
обязанности Мэра Москвы
С.С. Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 10 сентября 2013 г. N 593-ПП
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, НА ДРУГОЙ ВИД ТАКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИЙ СТРОИТЕЛЬСТВО И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с определением размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (далее - изменение вида разрешенного использования земельного участка), за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством и (или) законодательством города Москвы такая плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается.
2. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется в следующем порядке:
2.1. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Департаментом городского имущества города Москвы с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:
П = (КС2 - КС1) x k1 x К, где:
П - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (рублей);
КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
КС1 - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
k1 - коэффициент изменения цен, установленный на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка. Устанавливается правовым актом Департамента городского имущества города Москвы на основании официальной ежеквартальной статистической информации Федеральной службы государственной статистики об уровне цен на рынке жилья в городе Москве, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
К - коэффициент расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, который рассчитывается по формуле:
, где:
Pi - базовый стоимостный показатель помещения i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (рублей за один квадратный метр помещения i-го вида функционального назначения). Определяется в соответствии с таблицей 1 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";
Si - общая площадь объекта капитального строительства, в том числе помещений, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (кв. м). Si в случае, если инфраструктурным договором предусмотрена передача жилых помещений городу Москве, подлежит перерасчету с учетом площади передаваемых жилых помещений, за исключением случая безвозмездной передачи помещений, предусмотренной пунктом 4.2.8.14.6 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда";
i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства и (или) помещения i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;
n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;
k2 - коэффициент местоположения, равный:
- 1 - для изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы;
- 0,001 - для изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства иного нежилого функционального назначения;
Kр - коэффициент ренты. Определяется в соответствии с таблицей 2 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";
G - коэффициент разницы кадастровых стоимостей, который рассчитывается по формуле:
G = (КС2 - КС1) x 1,00001, где:
КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
КС1 - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей).
В случае если на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия, планируется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, площадь объектов капитального строительства (Si), применяемая в расчете коэффициента расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяется как сумма площадей объектов капитального строительства (Sp) вида функционального назначения в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (далее - i-й вид функционального назначения), с учетом доли площади объекта культурного наследия в общей площади планируемых к строительству (реконструкции) объектов в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти, пропорционально площадям объектов капитального строительства i-го вида функционального назначения по формуле:
, где:
Sp - площадь объектов капитального строительства, применяемая в расчете при осуществлении строительства (реконструкции) объекта(ов) капитального строительства на земельном участке, на котором расположен объект культурного наследия (кв. м);
Sокн - площадь объекта культурного наследия в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, согласованная уполномоченным органом исполнительной власти) (кв. м);
Sобщ - общая площадь планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);
Si - общая площадь объектов капитального строительства (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) i-го вида функционального назначения в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);
i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;
n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти.
В случае если на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия, планируется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, при наличии в проектной документации, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти, или в соответствующем решении Градостроительно-земельной комиссии города Москвы детализации видов функционального назначения и соответствующей площади объекта культурного наследия после проведения работ по сохранению площадь объектов (Si), подлежащих строительству (реконструкции), применяемая в расчете коэффициента расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяется за вычетом площади помещений i-го вида функционального назначения в объекте культурного наследия после проведения работ по сохранению (Sp) по формуле:
, где:
Sp - площадь объектов капитального строительства, применяемая в расчете при осуществлении строительства (реконструкции) объекта(ов) капитального строительства на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия (кв. м);
Sобщ - общая площадь планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства i-го вида функционального назначения (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);
Sокн - площадь помещений i-го вида функционального назначения в объекте культурного наследия (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);
i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;
n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти.
2.1(1). Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в результате которого площадь реконструируемого объекта увеличится не более чем на 20 процентов, определяется Департаментом городского имущества города Москвы с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:
П = (КС2 - КС1) x Крн, где:
П - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (рублей);
КС1 - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
Крн - коэффициент реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой площадь реконструируемого объекта увеличится не более чем на 20 процентов, который рассчитывается по формуле:
Крн = (КС2 x Срп) / G, где:
КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
Срп - ставка расчета платы, определяемая в соответствии с приложением 7 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";
G - коэффициент разницы кадастровых стоимостей, который рассчитывается по формуле:
G = (КС2 - КС1) x 1,00001, где:
КС1 - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей).
2.1(2). В случае если земельный участок, находящийся в частной собственности, на котором планируется строительство (реконструкция) жилого здания, гостиницы, образован в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, и если с даты постановки такого земельного участка с увеличением площади исходного земельного участка на государственный кадастровый учет прошло менее 5 лет (за исключением случаев, если Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 24 декабря 2024 г. принято единое решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, предусматривающих виды разрешенного использования для целей строительства (реконструкции) жилого здания, и разработке (корректировке) проекта межевания территории, когда плата за изменение вида разрешенного использования такого земельного участка определяется в соответствии с абзацем первым пункта 2.1 настоящего Порядка), плата за изменение вида разрешенного использования такого земельного участка определяется по формуле:
П - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (рублей);
КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
КС1 - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
k1 - коэффициент изменения цен, установленный на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка. Устанавливается правовым актом Департамента городского имущества города Москвы на основании официальной ежеквартальной статистической информации Федеральной службы государственной статистики об уровне цен на рынке жилья в городе Москве, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;
i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства и (или) помещения i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;
Si - общая площадь объекта капитального строительства, в том числе помещений, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (кв. м);
Sзу образ. - площадь образованного земельного участка (кв. м);
Sзу исх. - площадь исходного земельного участка (кв. м);
Pi - базовый стоимостный показатель помещения i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (рублей за один квадратный метр помещения i-го вида функционального назначения). Определяется в соответствии с таблицей 1 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";
Siм - применяемая в расчете площадь i-го функционального назначения объекта капитального строительства, в том числе помещений, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру (кв. м);
k2 - коэффициент местоположения, равный:
- 1 - для изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы;
- 0,001 - для изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства иного нежилого функционального назначения;
Kp - коэффициент ренты. Определяется в соответствии с таблицей 2 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";
G - коэффициент разницы кадастровых стоимостей.
Коэффициент разницы кадастровых стоимостей (G) рассчитывается по формуле:
G = (КС2 - КС1) x 1,00001, где:
КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);
КС1 - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей).
В случае если земельный участок, находящийся в частной собственности, на котором в том числе расположен объект культурного наследия и планируется строительство (реконструкция) жилого здания, гостиницы, образован в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, и если с даты постановки такого земельного участка с увеличением площади исходного земельного участка на государственный кадастровый учет прошло менее 5 лет, плата за изменение вида разрешенного использования такого земельного участка определяется с учетом площади объектов капитального строительства (Sp), применяемой в расчете и определяемой согласно пункту 2.1 настоящего Порядка.
2.2. Рассчитанный в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка для лица, которое приобрело земельный участок в собственность по договору купли-продажи у города Москвы в период с 19 ноября 2020 г. по 1 апреля 2022 г., уменьшается на стоимость выкупа земельного участка по данному договору.
2.3. В случае, если инфраструктурным договором предусмотрена передача жилых помещений городу Москве, размер платежа за изменение вида разрешенного использования земельного участка подлежит перерасчету с учетом площади передаваемых жилых помещений, определяемой условиями инфраструктурного договора, за исключением безвозмездной передачи помещений, предусмотренной пунктом 4.2.8.14.6 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда".
2(1). Департамент городского имущества города Москвы направляет расчет размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка собственнику такого земельного участка.
Срок проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка не может превышать 10 рабочих дней со дня обращения собственника земельного участка за расчетом платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
По результатам проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка уполномоченное лицо Департамента городского имущества города Москвы осуществляет подписание уведомления о размере платы и направление его собственнику земельного участка.
Все лица, являющиеся инвесторами по соглашению о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы или стороной по инфраструктурному договору, содержащему условие о создании мест приложения труда и (или) обязанность по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, вправе в течение всего срока действия такого соглашения совместно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы за изменением распределения величины льготы, рассчитанной в соответствии с правовым актом Правительства Москвы или приложением 3 к постановлению Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда", в отношении одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на условиях, предусмотренных пунктом 2(2) настоящего Порядка.
2(2). В случае присвоения проекту собственника (собственников) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы с заключением соответствующего соглашения или в случае заключения инфраструктурного договора, содержащего условие о создании мест приложения труда и (или) обязанность по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренным таким соглашением или инфраструктурным договором, передачи городу Москве жилых помещений, предусмотренных инфраструктурным договором, размер платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы и (или) приложением 3 к постановлению Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" и не превышающую размер неуплаченной платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для создания одного или нескольких многоквартирных жилых зданий (далее - льгота).
В случае присвоения проекту собственника (собственников) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы с заключением соответствующего соглашения или в случае заключения инфраструктурного договора, содержащего условие о создании мест приложения труда и (или) обязанность по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренным таким соглашением или инфраструктурным договором, передачи городу Москве жилых помещений, предусмотренных инфраструктурным договором, проценты, указанные в пункте 3.4 настоящего Порядка, уплате не подлежат.
Если величина льготы меньше размера платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, при условии обращения собственника (собственников) одного или нескольких земельных участков в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, разница между размером платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков и величиной льготы подлежит уплате ежеквартально равными платежами в течение срока действия рассрочки, предусмотренной пунктом 3 настоящего Порядка, при этом на указанную разницу начисляются проценты в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Порядка.
В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренным таким соглашением или инфраструктурным договором, передачи городу Москве жилых помещений, предусмотренных инфраструктурным договором, часть платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, в размере, не превышающем размер льготы, а также проценты, указанные в пункте 3(1) настоящего Порядка, подлежат уплате в полном объеме или в объеме, пропорционально уменьшенном на часть льготы, рассчитанной в зависимости от общей площади введенного в эксплуатацию места приложения труда, если такое место приложения труда создавалось в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, или стоимости переданных жилых помещений, в срок не позднее 14 рабочих дней со дня направления собственнику (собственникам) одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соответствующего уведомления.
3. На основании обращения собственника земельного участка ему предоставляется рассрочка на срок, не превышающий срок строительства и (или) реконструкции объекта капитального строительства, по внесению платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, при этом:
3.1. В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, не превышает 100 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок один год. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами.
3.2. В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок не более трех лет. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами.
3.3. В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, превышает 500 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок не более шести лет. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами.
3.4. На весь срок действия рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, от неуплаченной суммы платы, указанной в пунктах 3.1 - 3.3 настоящего Порядка.
Направление Департаментом городского имущества города Москвы в установленном порядке документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении вида разрешенного использования земельного участка, осуществляется после подтверждения факта внесения собственником земельного участка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.
3.5. В целях обеспечения исполнения обязательств собственника земельного участка по внесению платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, установить, что при предоставлении собственнику земельного участка рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, а также в случае, предусмотренном пунктом 7 настоящего Порядка, обязательным условием является заключение между Департаментом городского имущества города Москвы и собственником земельного участка договора о залоге такого земельного участка или иного недвижимого имущества, стоимость которого определяется на основании отчета о независимой оценке стоимости такого имущества, проведенной по заказу собственника передаваемого в залог имущества и за его счет в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и составляет не менее размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, либо предоставление банковской гарантии, выданной банком, включенным в перечень, предусмотренный частью 1.2 статьи 45 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
При предоставлении собственнику (собственникам) одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, а также в случае, предусмотренном пунктом 7 настоящего Порядка, первый ежеквартальный платеж согласно графику платежей по рассрочке внесения платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, вносится не позднее 90 календарных дней с даты заключения соответствующего соглашения о рассрочке.
При предоставлении собственнику земельного участка рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, а также в случае, предусмотренном пунктом 7 настоящего Порядка, банковская гарантия предоставляется не позднее 6 месяцев с даты заключения соответствующего соглашения о рассрочке при условии предварительного предоставления личного поручительства бенефициара.
В случае если размер банковской гарантии, предоставляемой собственником одного или нескольких земельных участков в рамках заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, равен или превышает размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, по которому заключено соглашение о рассрочке в соответствии с настоящим пунктом, то банковская гарантия, предусмотренная настоящим пунктом, подлежит возврату собственнику земельного участка.
3(1). В случае присвоения инвестиционному проекту собственника (собственников) одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения соответствующего соглашения или в случае заключения инфраструктурного договора, содержащего условие о создании мест приложения труда и (или) обязанность по передаче городу Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда" жилых помещений, собственнику одного или нескольких земельных участков предоставляется отсрочка по оплате части платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, в размере, не превышающем размер льготы.
Отсрочка предоставляется на срок, установленный соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы или инфраструктурным договором, но не более чем на 6 лет (за исключением соглашений или инфраструктурных договоров, предусматривающих создание мест приложения труда, используемых в качестве гостиниц, мест приложения труда промышленно-производственного назначения, мест приложения труда, предназначенных для оказания комплексных логистических услуг, мест приложения труда, используемых в качестве объектов культурного развития, либо многофункциональных мест приложения труда, одно или несколько из назначений которых соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка - культурное развитие) и начинает действовать с даты заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы или инфраструктурного договора.
На весь срок действия отсрочки на часть платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, в размере, не превышающем размер льготы, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на 5 процентных пунктов, при этом указанные проценты не подлежат уплате собственником (собственниками) одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на протяжении всего срока действия отсрочки.
4. В случае выбора, предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, вида разрешенного использования земельного участка, в отношении которого ранее был снят запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений без взимания соответствующей платы, не включенного в утвержденный Правительством Москвы Перечень видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих осуществление исключительно образовательной, научной, производственной и (или) промышленной деятельности на основании градостроительных регламентов, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком с дополнительной оплатой собственником 80% от кадастровой стоимости земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка.
5. В случае выбора, предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, вида разрешенного использования земельного участка, в отношении которого ранее был изменен вид разрешенного использования, при наличии обязанности по внесению им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, размер которой устанавливался в порядке, предусмотренном примечанием приложения к настоящему Порядку, на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию жилого здания (за исключением объектов капитального строительства, размещение которых возможно на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и (или) гостиницы, размер платы за изменение вида разрешенного использования такого земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком с дополнительной оплатой собственником 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанной исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы, на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка.
6. Если иное не предусмотрено настоящим постановлением, в случае принятия в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" решения о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, предусматривающего в отношении территориальной зоны, в границы которой входит находящийся в частной собственности земельный участок, изменение установленного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, собственником земельного участка должна быть внесена плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка и заключен инфраструктурный договор, если его заключение предусмотрено правовым актом Правительства Москвы, до вступления в силу правового акта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.
При этом срок вступления в силу правового акта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы определяется решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по градостроительной деятельности при принятии решения о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и подлежит отражению в правовом акте о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.
7. В случае если в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" принято решение о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, предусматривающее в отношении территориальных зон, в границы которых входит находящийся в частной собственности земельный участок, изменение установленного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, а также решение о разработке проекта планировки территории, на которой расположен такой земельный участок, собственником земельного участка должна быть внесена плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка в срок не позднее чем за 10 рабочих дней до дня подачи собственником в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявления о выборе вида разрешенного использования земельного участка.
8. В случае если в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" принято решение о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, предусматривающее в отношении территориальных зон, в границы которых входит находящийся в частной собственности земельный участок, увеличение значений технико-экономических показателей объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом, плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка подлежит перерасчету в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка исходя из разницы устанавливаемых данным решением технико-экономических показателей и ранее установленных технико-экономических показателей и должна быть внесена собственником земельного участка до вступления в силу правового акта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.
9. В случае если в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" принято решение о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, предусматривающее в отношении территориальных зон, в границы которых входит находящийся в частной собственности земельный участок, увеличение значений технико-экономических показателей объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом, а также если ранее плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка определялась в соответствии с пунктом 2.1(1) настоящего Порядка, то плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка подлежит перерасчету на сумму, равную разнице между платой за изменение вида разрешенного использования земельного участка с учетом устанавливаемых вышеуказанным решением технико-экономических показателей, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка, и ранее определенной платой в соответствии с пунктом 2.1(1) настоящего Порядка за изменение вида разрешенного использования земельного участка, и должна быть внесена собственником земельного участка до вступления в силу правового акта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.
10. В случае если в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" принято решение о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в соответствии с одобренным в установленном порядке проектом решения о комплексном развитии территории, предусматривающее в отношении территориальных зон, в границы которых входит находящийся в частной собственности земельный участок, изменение установленного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, собственником земельного участка должна быть внесена плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка после заключения договора о комплексном развитии территории или договора о реализации проекта комплексного развития территории юридическим лицом, определенным городом Москвой, и в срок не позднее чем за 10 рабочих дней до дня подачи таким собственником в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявления о выборе вида разрешенного использования земельного участка.
Приложение
к Порядку
СТАВКИ ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, НА ДРУГОЙ ВИД ТАКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИЙ СТРОИТЕЛЬСТВО И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Утратили силу с 1 апреля 2022 года. – Постановление Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 10 сентября 2013 г. N 593-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ИМЕЮЩИХ ВАЖНОЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ГОРОДА МОСКВЫ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКЦИИ КОТОРЫХ ПЛАТА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ВЗИМАЕТСЯ
|
N п/п |
Объекты капитального строительства, размещение которых возможно на земельных участках с видом разрешенного использования |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2 |
|
3 |
Общественное использование объектов капитального строительства |
3.0 |
|
4 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
5 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
6 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
7 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
8 |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
|
9 |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
|
10 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
|
11 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
12 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
|
13 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
|
14 |
Медицинские организации особого назначения |
3.4.3 |
|
15 |
Образование и просвещение |
3.5 |
|
16 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
17 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
|
18 |
Культурное развитие |
3.6 |
|
19 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
20 |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
21 |
Цирки и зверинцы |
3.6.3 |
|
22 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
23 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
24 |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
|
25 |
Общественное управление |
3.8 |
|
26 |
Государственное управление |
3.8.1 |
|
27 |
Представительская деятельность |
3.8.2 |
|
28 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
29 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
|
30 |
Проведение научных исследований |
3.9.2 |
|
31 |
Проведение научных испытаний |
3.9.3 |
|
32 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
|
33 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
34 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
|
35 |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
|
36 |
Спорт |
5.1 |
|
37 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
|
38 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
39 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
40 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
41 |
Водный спорт |
5.1.5 |
|
42 |
Авиационный спорт |
5.1.6 |
|
43 |
Спортивные базы |
5.1.7 |
|
44 |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
|
45 |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
|
46 |
Охота и рыбалка |
5.3 |
|
47 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
|
48 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
5.5 |
|
49 |
Недропользование |
6.1 |
|
50 |
Тяжелая промышленность |
6.2 |
|
51 |
Автомобилестроительная промышленность |
6.2.1 |
|
52 |
Легкая промышленность |
6.3 |
|
53 |
Фармацевтическая промышленность |
6.3.1 |
|
54 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
|
55 |
Нефтехимическая промышленность |
6.5 |
|
56 |
Строительная промышленность |
6.6 |
|
57 |
Энергетика |
6.7 |
|
58 |
Атомная энергетика |
6.7.1 |
|
59 |
Связь |
6.8 |
|
60 |
Обеспечение космической деятельности |
6.10 |
|
61 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
6.11 |
|
62 |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
|
63 |
Транспорт |
7.0 |
|
64 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
|
65 |
Железнодорожные пути |
7.1.1 |
|
66 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
7.1.2 |
|
67 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
68 |
Размещение автомобильных дорог |
7.2.1 |
|
69 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
70 |
Водный транспорт |
7.3 |
|
71 |
Воздушный транспорт |
7.4 |
|
72 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
|
73 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
|
74 |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
|
75 |
Обеспечение вооруженных сил |
8.1 |
|
76 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
77 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
8.4 |
|
78 |
Курортная деятельность |
9.2 |
|
79 |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
|
80 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
81 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
82 |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
|
83 |
Специальная деятельность |
12.2 |
|
84 |
Ведение огородничества |
13.1 |
|
85 |
Ведение садоводства |
13.2 |
|
86 |
Места приложения труда, создаваемые при реализации инвестиционных проектов по созданию таких мест приложения труда на территории города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП "О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы" |
Последние добавленные документы
