СПРАВОЧНИК СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИХ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ, ТЕХНИЧЕСКИХ И КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ МОСКВА 2004

Правительство Москвы

Комитет по архитектуре
и градостроительству города Москвы

СПРАВОЧНИК
стоимости основных объектов строительства
в зависимости от их объемно-планировочных,
технических и конструктивных решений

Москва, 2004

«Справочник стоимости основных объектов строительства в зависимости от их объемно-планировочных, технических и конструктивных решений» разработан на основании распоряжения Правительства Москвы от 27 ноября 2002 г. № 1852-РП «О дальнейшем совершенствовании нормативно-методической базы в области градостроительства в г. Москве на 2003 - 2004 гг.»

«Справочник» подготовлен специалистами ОАО «Моспроект» (Фишхеллер Ю.Ю., Шаляпина Л.Г., Андреева Е.В.) и ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н., Игошин Е.А.).

«Справочник» предназначен для специалистов проектных организаций и инвесторов (заказчиков) при выборе объектов-аналогов и определении сравнительной экономической эффективности строительства при проектировании новых объектов на стадии «проект» или на предпроектной стадии.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

«Справочник стоимости основных объектов строительства в зависимости от их объемно-планировочных, технических и конструктивных решений» (далее - «Справочник») представляет собой систематизированный информационно-аналитический материал, содержащий стоимостные показатели строительства различных объектов с учетом современных проектных решений и предназначенный для специалистов проектных организаций и инвесторов (заказчиков) при выборе объектов-аналогов и определении сравнительной экономической эффективности строительства при проектировании новых объектов на стадии «проект» или на предпроектной стадии.

В основу формирования «Справочника» положена утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация, разработанная по нормам и расценкам МТСН 81-98.

Из-за существенных различий в условиях и месторасположении строительства и, следовательно, в величинах стоимостных показателей строительства однотипных объектов исходные данные сгруппированы по условиям строительства: в составе застройки территории или при точечной застройке.

В составе «Справочника» в зависимости от типа объекта (жилые дома, школы, детские сады, гаражи, административные здания, застройки) предусмотрены следующие показатели:

1. наименование, условия застройки, краткая конструктивная характеристика, адрес объекта;

2. показатели строительного объема и площади объекта (по жилым домам и застройкам - площадь жилой и нежилой части);

3. показатели сметной стоимости по главе 2, в том числе строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат (по жилым домам, школам, детским садам, гаражам и административным зданиям);

4. показатели стоимости 1 м² площади жилой и нежилой части (без конкретной технологии);

5. показатели стоимости 1 м² площади встроенных-пристроенных нежилых помещений определенного функционального назначения (по жилым домам);

6. показатели сметной стоимости застройки (по главам 1, 3 - 7 сводного сметного расчета), в том числе затрат на освоение территории, инженерные сети и оборудование, благоустройство; показатели стоимости застройки, приходящейся на 1 м² жилой и нежилой части (без конкретной технологии), а также на 1 м² нежилых зданий и помещений определенного функционального назначения;

7. средние показатели стоимости 1 м здания (сооружения) по группам однотипных объектов, по жилым домам - средние показатели стоимости 1 м² жилой и нежилой части (без конкретной технологии).

При подготовке «Справочника» собрана и проанализирована проектно-сметная документация, разработанная в 2001 - 2003 гг. в базовом уровне цен на 01.01.1998 г. по 171 объекту: жилищного строительства - 128, в том числе: П44Т - 37, П3М - 21, П46М - 19, КОПЭ - 8, индивидуальные дома - 39, коттеджи - 4, детского воспитания - 11 и образования - 10, гаражам - 3, административным зданиям - 2 и квартальным застройкам территории 17. В последующем номенклатура объектов в составе «Справочника» будет расширяться за счет поступления новых, сметных расчетов в базовых ценах на 01.01.1998 г.