Распоряжение 725 О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ С МОЛОДЫМИ СЕМЬЯМИ В РАМКАХ ВТОРОГО ЭТАПА МОСКОВСКОЙ ПРОГРАММЫ "МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ"

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 18 июня 2008 г. N 1636 в настоящее распоряжение внесены изменения

от 4 августа 2006 г. N 725 О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ С МОЛОДЫМИ СЕМЬЯМИ В РАМКАХ ВТОРОГО ЭТАПА МОСКОВСКОЙ ПРОГРАММЫ "МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ" (с изменениями от 18 июня 2008 г.)

Приложение Порядок работы с молодыми семьями в рамках второго этапа Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2006-2008 гг. при заключении (расторжении) договоров найма (коммерческого) и купли-продажи с рассрочкой платежа 1. Порядок работы с участниками программы при заключении договоров найма (коммерческого) жилых помещений 2. Порядок работы с участниками программы при расторжении договоров найма (коммерческого) жилых помещений 3. Порядок работы с участниками программы при окончании срока действия договоров найма (коммерческого) жилых помещений 4. Порядок работы с участниками программы при заключении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа Приложение 1 УВЕДОМЛЕНИЕ о свободной жилой площади для заключения договора найма (коммерческого) в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" Приложение 2 Смотровой талон N _____________ Приложение 3 Распоряжение Приложение 4 Договор N _________ найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" Статья 1. Предмет и срок договора Статья 2. Плата за наем жилого помещения Статья 3. Обязанности сторон Договора Статья 4. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок Статья 5. Ответственность Статья 6. Форс-мажорные обстоятельства Статья 7. Иные условия Приложение 5 Соглашение N __ о расторжении договора от "__" __________ 200__ г. N __ найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" Приложение 6 Распоряжение Приложение 7 Распоряжение

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 13 декабря 2005 года N 994-ПП "О втором этапе Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2006-2008 гг.":

1. Утвердить Порядок работы с молодыми семьями в рамках второго этапа Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2006-2008 гг. (далее - Программа) при заключении (расторжении) договоров найма (коммерческого) и купли-продажи с рассрочкой платежа (Приложение).

2. Считать утратившим силу распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 5 мая 2004 года N 185 "О Порядке работы с молодыми семьями в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье".

3. Установить, что:

3.1. Работа с молодыми семьями в рамках Программы при заключении договоров купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования проводится в соответствии с Положением о порядке реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования, утвержденным распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30 июня 2005 года N 288.

3.2. Молодые семьи (участники первой группы) вправе подать заявление и приобрести жилое помещение в рамках Программы по договору купли-продажи после расторжения договора найма жилого помещения, предоставленного в рамках Программы. Молодые семьи, не имевшие детей на момент заключения договора найма в рамках Программы, при рождении (усыновлении) ребенка либо при наличии беременности сроком не менее двадцати восьми недель имеют право в рамках Программы приобрести жилое помещение по договору купли-продажи с освобождением занимаемого по договору найма жилого помещения после заключения договора купли-продажи при условии сохранения и соблюдения договорных отношений с одной из накопительных систем, действующих в рамках Программы.

3.3. Молодые семьи (участники первой группы), не имеющие детей и подавшие заявление на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках первого этапа Программы, сохраняют право на приобретение жилья у города по договору купли-продажи в рамках второго этапа Программы.

3.4. Выделение жилой площади в Управления Департамента в административных округах осуществляется в пределах лимитов на год.

3.5. Жилая площадь для реализации по договорам найма выделяется в ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" в виде отдельных многоквартирных жилых домов.

4. Установить, что преимущественным правом на заключение договоров в рамках Программы обладают молодые семьи (участники первой группы):

4.1. При наличии в них двойни, тройни и т.п., трех и более детей.

4.2. Имеющие более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условия при равенстве условий п. 4.1.

4.3. Имеющие большее количество детей при равенстве условий п.п. 4.1 -4.2.

4.4. Имеющие жилищные льготы или молодые семьи, которые посредством участия в Программе улучшают жилищные условия иных граждан, совместно с ними проживающими, со снятием их с учета нуждающихся при равенстве условий п.п. 4.1-4.3.

4.5. Имеющие меньшее количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся на каждого члена молодой семьи, при равенстве условий п.п. 4.1-4.4.

4.6. Проживающие в коммунальной квартире, общежитии или квартире гостиничного типа при равенстве условий п.п. 4.1-4.5.

5. Установить, что:

5.1. Жилые помещения в рамках Программы предоставляются в размере не менее 16 квадратных метров общей площади на каждого члена молодой семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий, но не более одной комнаты на каждого такого члена семьи, с учетом размера общей площади жилых помещений, в отношении которых граждане и члены их семей, состоящие на жилищном учете, обладают самостоятельным правом пользования.

5.2. Очередность на право улучшения жилищных условий в рамках Программы для первой группы участников определяется ежегодно по состоянию на 1 января.

5.3. В соответствии с приоритетами (п. 4) формируется единый (общегородской) общедоступный список молодых семей (участников первой группы), подавших заявления на участие в Программе, с присвоением порядкового номера каждой молодой семье и утверждением данного списка распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

5.4. Срок действия утвержденного списка (п. 5.3) заканчивается 1 января последующего года.

5.5. Молодые семьи (участники первой группы), подавшие заявления на участие в Программе после 1 января, включению в список на текущий год не подлежат за исключением случае отказа от предложенных вариантов жилых помещений молодых семей, включенных в список в пределах соответствующего административного округа.

5.6. Молодым семьям, не обеспеченным жилыми помещениями в течение срока действия списка (п. 5.2-5.3), при формировании нового списка в следующем году присваивается новый порядковый номер.

5.7. Основанием для предоставления молодым семьям (участникам второй, третьей групп) жилых помещений в рамках Программы являются (помимо пакета документов, необходимого для проверки их жилищных условий): ходатайство с места работы или от Совета ректоров вузов Москвы и Московской области, справка с места работы, заверенные печатью и подписью руководителя организации, решение профсоюзного комитета организации-работодателя о постановке молодой семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

5.8. Постановку на участие в Программе в качестве участников второй и третьей групп осуществляют Управления Департамента в административных округах по месту работы заявителей.

5.9. Оплата услуг ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" по заключению и сопровождению договоров найма, а также по контролю за поступлением платежей по указанным договорам в бюджет города Москвы определяется в установленном в городе Москве порядке.

5.10. Сторонами по договору найма, купли-продажи с рассрочкой платежа являются молодая семья и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Договор создается средствами ИС "Курс 3".

6. Установить, что руководитель Департамента, первый заместитель руководителя Департамента или уполномоченный руководителем заместитель руководителя Департамента:

6.1. Заключает договоры найма с семьями участников Программы I группы, в которых возраст супругов не превышает 35 лет (включительно), а также семьями, суммарный возраст супругов в которых не превышает 70 лет:

- ожидающих рождения ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);

- усыновивших (удочеривших) несовершеннолетнего ребенка;

- имеющих ребенка в возрасте до пяти лет;

- имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

6.2. При невозможности заселения участников Программы по объективным обстоятельствам в приобретенную в рамках Программы квартиру, принимает решение о заключении с ними договоров найма на новый срок с учетом следующих условий:

6.2.1. Заключение договоров найма возможно на срок не более чем на 6 месяцев (в исключительных случаях, на основании решений Рабочей группы по реализации Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", созданной по распоряжению первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 5 февраля 2003 г. N 55-РЗМ (в ред. распоряжений первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 06.09.2006 г. N 184-РЗМ, от 07.11.2007 г. N 157-РЗМ), - до 1,5 лет) с момента перечисления субсидии из бюджета города Москвы на ИБЦС участника Программы.

6.2.2. Установление в договорах найма платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги осуществляется в полном объеме.

6.2.3. Применение ставки платы за пользование жилым помещением, равными величине нормативной ставки за наем 1 кв. м жилого помещения, установленной для участников Программы третьей группы. Применение указанной ставки осуществляется с момента выхода правового акта органа исполнительной власти города Москвы о заключении договора найма на новый срок.

6.2.4. Решения о заключении договоров найма на новый срок принимается на основании следующих документов, предоставляемых молодой семьей:

- заявление о заключении договора найма на новый срок;

- справка об отсутствии у нанимателя жилого помещения задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;

- подтверждение из организации (застройщика) о невозможности заселения в приобретенную с использованием средств субсидии для приобретения или строительства жилых помещений квартиру с указанием причины и сроков возможного заселения.

7. Структурным подразделениям Департамента, ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий", ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" обеспечить реализацию Программы в соответствии с порядком, утвержденным настоящим распоряжением.

8. Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий обеспечить контроль за распределением и целевым использованием жилой площади в рамках Программы.

9. Управлению информационных технологий Департамента совместно с ГУП г. Москвы "Информационно-аналитический центр ЕИС Жилище" в течение двух месяцев с момента принятия настоящего распоряжения:

9.1. Произвести доработку ИС "Курс 3" в части обеспечения выполнения настоящего распоряжения.

9.2. Провести обучение сотрудников Управлений Департамента в административных округах по пользованию программным обеспечением ИС "Курс 3" в соответствующей части.

10. ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" в соответствии с установленной очередностью (п.п. 5.3, 5.9) закреплять в ИС "Курс 3" за Управлениями Департамента в административных округах свободную жилую площадь для заключения договоров найма в рамках Программы. Создавать средствами ИС "Курс 3" Уведомления о свободной жилой площади и направлять их в округа.

11. Управлению жилищной политики совместно с ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий", ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" провести обучение сотрудников Управлений Департамента в административных округах по реализации Программы в соответствии с Порядком работы с молодыми семьями в рамках второго этапа Программы, утвержденным настоящим распоряжением.

12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Руководитель П.В. Сапрыкин

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 18 июня 2008 г. N 1636 в настоящее приложение внесены изменения

к распоряжению Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москвы

от 4 августа 2006 г. N 725

Участники:

- "Управление реализации" - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента.

- "Управление в АО" - Управление Департамента в административном округе.

- "Управление планирования" - Управление планирования городского жилищного заказа Департамента.

- "Агентство" - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий".

- "Центр" - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

Основные понятия:

- "Программа" - Московская программа "Молодой семье - доступное жилье" на 2006-2008 гг.

- "Участник I, II, III группы" - молодая семья, подпадающая под определение участников Программы соответственно первой, второй или третей группы.