МРР 3.2.05-96 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

МРР-3.2.05-96

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

Москва 1997

Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы

Согласовано: Утверждаю:

Начальник Управления Первый заместитель

развития Генплана премьера правительства

Я.В. Топельсон В.И. Ресин

ПОРЯДОК
определения стоимости работ по техническому обследованию
строительных конструкций зданий и сооружений

МРР-3.2.05-96

Согласовано:

Заместитель руководителя Председатель

Департамента экономической Москомархитектуры

политики и развития Москвы В.Ф. Иликов А.В. Кузьмин

Заместитель председателя

Москомархитектуры

Ю.В. Гольдфайн

Согласовано:

Заместитель начальника управления Начальник отдела

Департамента экономической политики Управления подготовки

и развития Москвы проектирования

Г.Г. Страшнов и координации

проектно-

изыскательских работ

Москомархитектуры

Ю.В. Минаев

Москва 1997

Порядок подготовлен специалистами проектно-строительного инвестиционного комплекса Москвы в составе В.К. Соболева,И.Л. Дроновой под руководствомзаместителяначальника координационно-маркетингового управленияМоскомархитектурыЮ.В. Минаева.

Порядок предназначендля определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Порядок издан в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.12.96 г. № 1036,утвержденным Первым заместителем премьераВ.И. Ресиным и введенным в действиеприказом по Москомархитектуре от 16.09.97 г. № 113.

ВВЕДЕНИЕ

Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений входит в единую нормативную базу по оценке работ (услуг), оказываемых проектно-изыскательскими организациями, которая создается в соответствии с рядомнормативно-методических документов мэрии и правительства Москвы, в том числе распоряжение мэра 420-РМ от 24.08.94 «О совершенствовании системы ценообразования в проектировании».

В данной работе рассматриваются методические подходы к формированию цен на выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий (сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки интересов заказчика и подрядчика.

В «Порядке» использован положительный опыт создания системы по ценообразованию в проектировании и, в первую очередь:

- «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве и ЛПЗП», утвержденный распоряжением мэра Москвы 580-РМ от 24.12.92 г.;

- «Порядок определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании», утвержденный распоряжением правительства Москвы 926-РЗП от 15.07.96 г.;

- «Нормы продолжительности разработки градостроительной, проектно-планировочной и исходно-разрешительной документации для г. Москвы и ЛПЗП», утвержденные распоряжением правительства Москвы 929-РЗП от 7.07.96 г.

Единый методический подход к системе ценообразования при организации и проведении работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более упорядоченной нормативной базой.

При выполнении работы использовались следующие источники информации:

1. «Справочник по ценообразованию» под редакцией Н.Т. Глушкова, изд. «Экономика», 1995 г. Москва.

2.У.Э. Минков «Оценка эффективности капитальных вложений (новые подходы), Москва,изд-во «Наука», 1981 г.

3.Л. Катерович и др. «Экономика и организация», Москва, изд-во «Наука», 1990 г.

4.Стенн Фишер, изд-во «Экономика», Москва 1993 г.

5. «Экономика и бизнес» под редак. В.Д. Пашаева, изд-во МГТУ, 1992 г.

Работа выполнена авторским коллективом под руководством заместителя начальника координационно-маркетингового управления Москомархитектуры Минаева Ю.В.

1 «Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений» является составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.

1.2. «Порядок» предназначен для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций существующих зданий и сооружений, определения их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек, выявления несущей способности перекрытий и др. конструкций. Сборник цен не распространяется на работы по обследованию гидротехнических сооружений, мостов, тоннелей, труб, дорог, аэродромных покрытий и других специальных сооружений.

1.3. Критерии оценки стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений учитывают общественно необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику.

1.4. Стоимость работ по техническим обследованиям определяется на основе базовых цен уровня 1991 года с корректировкой коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.

1.5. Стоимость работ по техническому обследованию строительных конструкция зданий и сооружений, определенная в соответствии с методическими положениями изложенными в «Порядке», является исходной для определения договорной цены.

1.6. В стоимость работ, определяемой в соответствии с «Порядком» учтены:

а) преддоговорные работы;

б) подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий и средний ремонт;

в) проведение необходимых согласований, связанных с производством обследования;

г) составление технического заключения по результатам обследования;

д) оформление, размножение и выпуск материалов обследований, в т.ч. технических заключений в 5-ти экземплярах;

е) передача технической документации заказчику.

1.7. В стоимость работ не входят и определяются дополнительно затраты:

а) по внутреннему транспорту;

б) по внешнему транспорту;

в) на проведение специальных мероприятий при обследовании сложных конструкций или сооружений;

г) по восстановлению нарушенных газонов и зеленых насаждений;

д) по вскрытиям конструкций и их восстановлению;

е) по горнопроходческим работам при обследовании фундаментов, а также буровым, опытным и лабораторным работам, связанным с изучением инженерно-геологических и гидрогеологических условий участка;

ж) по отбивке и восстановлению штукатурки, облицовки для обследования стен и колонн и определения прочности строительных материалов;

з) по устройству и разборке лесов и подмостей;

и) по длительному наблюдению за состоянием или деформациями конструкций;

к) по определению планово-высотного положения строительных конструкций и инженерно-геологических выработок;

л) по выплате полевого довольствия.

1.8. Стоимость работ по техническому обследованию находится в непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений.

Описание категорий сложности зданий (сооружений) представлена в таблице

Таблица 1

№ п/п	Категория сложности здания	Характеристика сложности
1	2	3
1	I	Основные несущие конструкции имеют следующие особенности:
		- Фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1-2 вида разновидностей кладки.
		- Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением.
		- Перекрытия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямолинейными грузовыми площадями.
		- Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии.
2	II	Достаточно одного из нижеперечисленных признаков:
		- Глубина заложения фундаментов или низа ростверка превышает 1,5м от устья шурфа.
		- В шурфах накапливается вода с умеренным притоком, требующих периодических откачек.
		- Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем.
		- Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки.
		- Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные.
		Здание состоит в плане из 2-3-х прямоугольников, со средним количеством разнотипных помещений в пределах этажа.
3	III	Достаточно одного из нижеперечисленных признаков:
		- Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. В шурфах имеется обильный приток воды; количество разновидностей кладки четыре и более.
		- Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки.
		- По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рамно-связевой расчетной схеме.
		- Перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы предварительно напряжены. Изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными или неравными пролетами.
		- Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций. Техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и т.п.причинами.

1.9. В зависимости от условий выполнения стоимость работ по техническим обследованиям корректируются с помощью коэффициентов представленных в таблице 2.

Таблица 2

№ п/п	Условия и работы, при которых применяется коэффициент	Коэффициент Ксрi
1	2	3
1.	Выполнение обследовательских работ в неполном объеме	Коэффициент определяется расчетом
2.	Здания с закрытым режимом (распространяется на все виды работ сборника, кроме лабораторных)	1,15
3.	Обследование проводится в неблагоприятных условиях:
	а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда);	1,20
	б) в помещениях с температурой воздуха более 300 и влажностью атмосферы70%;	1,10
	в) обследуемые конструкции расположены на высоте и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления;	1,15
	г) работы проводятся в зимнее время по внешним конструкциям или в помещениях с температурой ниже 0 °С;	1,20
	д) работы проводятся внутри жилых эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50%;	1,10
4.	Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры	1,20
5.	Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате полевого довольствия)	1,15
6.	Здания имеют малый строительный объем (не распространяется на раздел 5)
	а) до 1000 м3	2,5
	б) до 2000м3	2,2
	в) до 3000 м3	1,8
	г) до 4000 м3	1,4
	д) до 5000 м3	1,2
	е) 6000 м3 и более	1,0
7.	Преддоговорные работы	1,04
8.	Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием и сверкой имеющихся чертежей	0,75
9.	Инженерно-конструкторские работы выполняются без расчетов	0,8
10.	Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий	0,75
11.	При обследовании фундаментов не выполняются вскрытия внутренней зоны кладки и исследования поверхности кладки в открытых шурфах	0,8
12.	То же, если выполняется только один из этапов видов работ	0,9

При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов последние перемножаются.

1.10.При экспертно-технических обследованиях стоимость определяется по 1-й категории сложности работ.

1.11. Стоимость экспертизы технических заключений по результатам обследования строительных конструкций существующих зданий и сооружений, выполненных другими организациями, определяется в объеме 5-10 % сметной стоимости обследования, в зависимости от состава работ.

1.12. По зданиям, состоящим из отдельных объемов с разными высотами, стоимость работ определяется по каждому объему.

1.13. Строительный объем надземной части зданий определяется умножением площади вертикального поперечного сечения по внешнему обводу стен и покрытия на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен на уровне 1-го этажа выше цоколя.

1.14. Строительный объем подземной части здания определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне 1-го этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня пола 1-го этажа до уровня пола подвала.

1.15. При определении отдельных объемов здания, отличающихся по высоте, стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой она соответствует по высоте.

1.16. За высоту зданий принимаются расстояния от пола 1-го этажа (или подвала) до плоскости потолка последнего этажа (в т.ч. подвесного).

1.17. Открытые эстакады рассматриваются как одноэтажные здания с высотой, равной высоте надземной части колонн.

1.18. Стоимость обследования фундаментов, стен и других конструкций здания для определения условий примыкания к ним проектируемых пристроек определяется по данному сборнику, исходя из условного строительного объема, определенного для той части здания со стороны пристроек, для которой возможны дополнительные от их возведения осадки.

1.19. За узел вскрытых и обследованных строительных конструкций условно принято:

- поперечное сечение деревянной, стальной или железобетонной балки или прогона с примыкающими элементами заполнения (лаги, накат, сводки, пол, подшивка, штукатурка, смазка, засыпка и т.п.);

- сечение по элементам безбалочного перекрытия сводчатого или плоского, а также сечения по вскрытию перекрытия вне места расположения балки или прогона;

- поперечное сечение железобетонной плиты с указанием арматуры, то же поперечное сечение железобетонных или стальных элементов и других конструкций.