УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ С РУЛОННЫМИ, МАСТИЧНЫМИ И СТАЛЬНЫМИ КРОВЛЯМИ

Минжилкомхоз РСФСР

УКАЗАНИЯ
ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ С РУЛОННЫМИ, МАСТИЧНЫМИ И СТАЛЬНЫМИ КРОВЛЯМИ

Москва 1987

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР (МИНЖИЛКОМХОЗ РСФСР)

Утверждены
приказом Минжилкомхоза РСФСР
от 29 декабря 1984 г. № 614

МОСКВА СТРОЙИЗДАТ 1987

Содержат основные рекомендации по эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, технологию их ремонта и нанесения защитно-отделочных составов.

Для инженерно-технических работников жилищных и ремонтно-строительных организаций.

Разработаны отделом жилых и коммунальных зданий АКХ им. К.Д. Памфилова (кандидаты техн. наук А.С. Владычин, Э.М. Ариевич, Н.М. Вавуло и инж. Лазарев А.Б.), МосжилНИИпроектом (кандидаты техн. наук И.Н. Климов, О.А. Лукинский), Главмосремонтом (инж. В.З. Бучацкий), Мособотделспецстроем (канд. техн. наук В.В. Мишенков).

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2. СОДЕРЖАНИЕ КРЫШ Осмотры крыш Очистка крыш от мусора, снега и льда Непредвиденный текущий ремонт 3. РЕМОНТ КРЫШ Виды ремонта РЕМОНТ КРЫШ С РУЛОННЫМИ И МАСТИЧНЫМИ КРОВЛЯМИ Ремонт рулонного гидроизоляционного покрытия Ремонт кровель с мастичным покрытием Ремонт крыш с кровлей из листовой стали Ремонт водоотводящих устройств Организация производства работ при ремонте крыш Приемка крыш в эксплуатацию после ремонта 4. УЛУЧШЕНИЕ ТЕМПЕРАТУРНО-ВЛАЖНОСТНОГО РЕЖИМА И УСТРАНЕНИЕ ОБЛЕДЕНЕНИЯ ЧЕРДАЧНЫХ КРЫШ Общие положения Теплоизоляция чердачного помещения Теплоизоляция трубопроводов и вентиляционных шахт Вентиляция Эксплуатация крыш с теплым чердаком 5. РЕКОНСТРУКЦИЯ КРЫШ 6. ТРЕБОВАНИЯ ОХРАНЫ ТРУДА И ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ РЕМОНТЕ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ КРЫШ ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ПЕРЕЧЕНЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ КРЫШ ЖИЛЫХ зданий ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ОТКЛОНЕНИЯ, ДОПУСКАЕМЫЕ ПРИ УСТРОЙСТВЕ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПРИЛОЖЕНИЕ 3 АКТЫ СДАЧИ-ПРИЕМКИ ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ПЕРЕЧЕНЬ МАШИН, МЕХАНИЗМОВ, ИНСТРУМЕНТОВ, ИНВЕНТАРЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЙ, РЕКОМЕНДУЕМЫХ ПРИ РЕМОНТЕ РУЛОННЫХ КРОВЕЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ ПРИЛОЖЕНИЕ 6 ДОПУСКАЕМАЯ ВЛАЖНОСТЬ МАТЕРИАЛОВ В ЧЕРДАЧНЫХ И БЕСЧЕРДАЧНЫХ КРЫШАХ ПРИЛОЖЕНИЕ 7 МИНИМАЛЬНЫЕ УКЛОНЫ КРЫШ С КРОВЕЛЬНЫМИ ПОКРЫТИЯМИ ИЗ РАЗЛИЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПРИЛОЖЕНИЕ 8 УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПРИЛОЖЕНИЕ 9 ТЕМПЕРАТУРА ВОЗДУХА В ТЕПЛОМ ЧЕРДАКЕ tЧ, °С ПРИЛОЖЕНИЕ 10 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ КРЫШ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ИХ РЕМОНТА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

1.1. При сдаче в эксплуатацию крыш заказчик должен потребовать от строительной организации гарантийный паспорт с указанием срока службы кровли и защитного слоя. Дефекты, допущенные при выполнении работ, устраняются безвозмездно организацией, выполняющей ремонт, в течение установленного гарантийного срока.

1.2. Для обеспечения технически исправного состояния кровли и предупреждения ее преждевременного износа необходимо строгое выполнение рекомендаций по проведению технических осмотров, содержанию и ремонту крыш, изложенных в настоящих Указаниях.

1.3. При обнаружении дефекта на кровле следует немедленно установить причину его появления. Для определения прочностных свойств конструкций крыш и причин их разрушения следует привлекать соответствующих специалистов научных и проектных организаций.

1.4. Капитальный ремонт и реконструкцию крыш следует выполнять в соответствии с рабочими чертежами, проектом производства работ и требованиями настоящих Указаний.

1.5. При смене кровли следует предварительно отремонтировать несущие конструкции, основание под нее и другие элементы крыши. Все деревянные элементы должны быть антисептированы и антипирированы.

1.6. В процессе эксплуатации крыш с неорганизованным водоотводом необходимо защитить козырьками, навесами или желобами балконы верхних этажей, входные двери в здание и приямки от атмосферных осадков, стекающих с крыш.

1.7. Дефекты, замеченные в крыше, необходимо устранять в кратчайшие сроки. Повреждения в кровле подлежат немедленному исправлению.

1.8. Установка на крышах реклам, стоек теле- и радиоантенн допускается только по проекту, согласованном с жилищно-эксплуатационной организацией.

1.9. Мачты, стойки, инженерное оборудование, расположенное над кровлей, должно быть заземлено.

1.10. Чердачное помещение должно иметь нормальный температурно-влажностный режим и быть оборудовано постоянным в любое время суток электроосвещением, которое необходимо содержать в исправном состоянии.

1.11. Входы в чердачное помещение и выходы на бесчердачную крышу должны быть закрыты, а ключи от них храниться в жилищно-эксплуатационной организации и в одной из квартир верхнего этажа дома или у дежурного лифтера.

1.12. Люки входа в чердачное помещение или выхода на бесчердачную крышу рекомендуется оборудовать скобами и противовесами, обеспечивающими их самозакрывание.

1.13. Техническая документация на крышу и установленное на ней в пределах чердачного помещения оборудование должны храниться в жилищно-эксплуатационной организации.

1.14. Вентиляционные отверстия в крыше должны быть оборудованы решетками, которые запрещается закрывать. В случае попадания снега в чердачное помещение через вентиляционные отверстия следует устанавливать отражательные козырьки.

1.15. Для обеспечения технически исправного состояния и предупреждения преждевременного износа крыш следует производить своевременные технические осмотры. По результатам осмотров должна быть составлена ведомость дефектов с перечнем необходимых работ по их содержанию и ремонту.

1.16. Осмотр, очистку и ремонт крыш следует производить в сухую теплую погоду, с соблюдением правил техники безопасности. К работам на кровле допускаются только лица, знакомые с технологией производства работ и правилами техники безопасности, а также прошедшие медицинский осмотр и допущенные для работы на высоте.

1.17. При выполнении ремонта кровель кроме настоящих Указаний следует руководствоваться требованиями СНиП III-20-74 «Кровля, гидроизоляция и пароизоляция», «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда». (М.:Стройиздат, 1974).

1.18. При выполнении ремонта крыш необходимо соблюдать правила СНиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве» и СНиП II-2-80 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений».

1.19. Ремонт кровель требует четкой организации производственного процесса с максимальным использованием комплексной механизации и обязательным соблюдением технологии производства работ.

1.20. Последовательность ремонта кровель определяется очередностью производства отдельных видов работ и условиями, при которых они выполняются.

1.21. До ремонта покрытия кровли необходимо привести в технически исправное состояние конструкции, инженерное оборудование, расположенные в пределах чердачного помещения и выступающие над кровлей.

1.22. Ремонт кровель рекомендуется выполнять при температуре наружного воздуха не ниже плюс 5°С и относительной влажности не выше 70 %. Запрещается производить кровельные работы при ветре свыше 5 баллов.

Разрыв во времени между последовательными операциями должен быть минимальным.

1.23. Ремонт кровли следует выполнять после подготовки необходимых материалов, инструментов и приспособлений. Все участки кровли, подлежащие ремонту, тщательно очищаются от грязи, мусора, пыли, существующего кровельного покрытия и высушиваются.

2.1. Содержание крыш и чердачных помещений заключается в проведении очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), очистки кровель от снега и мусора и выполнении непредвиденного текущего ремонта. Крыши жилых зданий в процессе эксплуатации должны находиться под постоянным наблюдением инженерно-технических работников жилищно-эксплуатационных организаций.

2.2. При осмотрах устанавливается состояние кровельного покрытия, водоотводящих устройств, конструкций крыш, чердачных помещений и расположенных в них и над крышами инженерного оборудования.

2.3. Очередные технические осмотры крыш проводятся при общих весенних и осенних осмотрах здания комиссией из инженерно-технических работников и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций. Весной (после таяния снега) осмотром выявляется состояние крыши и объем текущего ремонта, а осенью (до образования снежного покрова) - проверяются выполнение работ, намеченных при весеннем осмотре, и готовность крыш к эксплуатации в зимних условиях.

2.4. Внеочередные осмотры крыш и расположенного в них оборудования (вентиляционных шахт и труб, теле- и радиоантенн), мест сопряжения оборудования с кровлей, водоотводящих устройств следует производить после сильных ветров, ливней и обильных снегопадов. Рулонные и мастичные кровли необходимо осматривать дополнительно в летний период года.

2.5. Потолки бесчердачных крыш следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха ниже расчетной в данном климатическом районе для выявления промерзающих и отсыревающих участков. Особое внимание уделяется сопряжениям крыши со стенами (в торцах и наружных углах зданий), а также расположению опорных блоков под несущими кровельными конструкциями.

Перед осмотром кровли очищаются от мусора, листьев, пыли. По результатам осмотров крыш составляется ведомость дефектов с указанием объема ремонтных работ. При обнаружении в кровле и водоотводящих устройствах (свесах, желобах, разжелобках, водосточных трубах, воронках, карнизных сливах) неисправностей принимаются меры к немедленному, их устранению.

Места повреждений при осмотрах следует отметить краской или другим способом для последующего их исправления. Результаты осмотра записывают в журнал.

2.6. Результаты осмотра крыши следует фиксировать в журнале для планирования ремонта кровель, чердачных помещений и располагаемого в них оборудования. Особое внимание обращают на места примыкания кровли к водоотводящим устройствам; выступающие части здания (стены, парапеты, блоки выхода на крышу, ограждения и т.д.); инженерное оборудование (трубы, антенны и др.); защитные слои, фальцы и крепления картин к обрешетке в кровлях из листовой стали; водоотводящие устройства, водоприемные воронки и открытые выпуски - при внутреннем водоотводе; состояние чердачных помещений и размещенного в них сантехнического оборудования (разводки систем центрального отопления, дымовентиляционных коробов и др.); состояние утеплителя чердачного перекрытия и входных дверей (люков) на чердак; температурно-влажностный режим чердачных помещений и бесчердачных крыш; состояние приточных и вытяжных устройств для вентиляции чердачных помещений и вентилируемых бесчердачных крыш.

Результаты осмотра дополняются сообщениями жильцов о наличии увлажнений потолка и мест сопряжений перекрытия с наружными стенами, о протечках кровли, перегреве помещений и других недостатках, ухудшающих условия проживания. Для проведения инструментальных обследований следует привлекать специализированные проектные организации.

При технических осмотрах рекомендуется использовать инструменты и приборы, приведенные в прил. 4.

2.7. Осмотр бесчердачных крыш дополнительно следует производить со стороны помещений верхних этажей здания. Отсутствие чердачных помещений требует особенно внимательной эксплуатации мастичных кровель и своевременного обнаружения их повреждений. При появлении пятен сырости на потолках помещений следует установить влажность и толщину утеплителя.

2.8. Недопустимо снижение эффективности работы вентиляционных каналов из-за забивки решетки приточных отверстий грязью, закрытия приточных или вытяжных отверстий досками, утеплителем или кирпичом.

2.9. Осмотр бесчердачных крыш (дополнительно к осмотрам весной и осенью) зимой следует проводить выборочно при устойчивых температурах наружного воздуха минус 20-25 °С. Осмотру подлежат места сопряжений потолка и стен (особенно торцевой). При этом отмечаются места переохлажденных участков и производится дополнительное их утепление согласно «Рекомендациям по предупреждению и устранению промерзаний многослойных наружных ограждающих конструкций эксплуатируемых полносборных жилых зданий (М.: ОНТИ АКХ, 1974).

2.10. Результаты осмотра крыш должны отражать состояние ее конструктивных элементов и кровельного покрытия, эффективность вентиляции чердачных помещений и вентиляционных продухов (каналов) бесчердачных крыш (при необходимости следует определить причины неудовлетворительного температурно-влажностного режима чердачного помещения и вентиляционных продухов бесчердачных крыш и наметить пути его улучшения).

2.11. Дефекты крыш, обнаруженные при осмотрах, следует своевременно устранять силами рабочих жилищно-эксплуатационных организаций и ремонтно-строительных управлений.

При наличии значительных дефектов или аварийного состояния крыш необходимо тщательно их обследовать комиссией с привлечением представителей специализированной проектной организации для составления акта обследования и разработки рекомендаций по устранению дефектов.

2.12. В процессе эксплуатации крыш жилых зданий следует регулярно производить очистку кровель и водоотводящих устройств от мусора (песка, грязи, листьев и др.), препятствующего стоку воды. При уборке мусора следует прочищать защитные колпаки, водоприемные воронки и водосточные трубы, круглыми проволочными щетками (ершами) диаметром равным диаметру трубы. В системах внутреннего водоотвода с наружным выпуском следует периодически прочищать гидравлический затвор водоотводящей трубы и лотки.

2.13. Очистку крыш следует производить весной после таяния, и осенью перед выпадением снега. Во время листопада крыши подметают по мере скопления листьев на кровле.

2.14. Снег с крыш с рулонными, мастичными и стальными кровлями с наружным водоотводом сбрасывают при большом его скоплении и в период оттепели.

2.15. Запрещается сбрасывать снег с железобетонных крыш с рулонными и мастичными кровлями и внутренним водоотводом.

2.16. Очистку снега с крыш следует производить только деревянными лопатами, оставляя нетронутым прилегающий к кровле защитный слой толщиной 5 см. Применение стальных лопат и ломов категорически запрещается. После очистки крыши от снега необходимо проверить ее техническое состояние.

Наледи на свесах крыш с наружным водоотводом следует периодически удалять, не допуская образования сосулек, представляющих угрозу для пешеходов. Для устранения обледенения крыш следует выполнить указания разд. 4.

2.17. При сбрасывании снега с крыши необходимо принять меры, исключающие повреждения электрических и телефонных проводов, козырьков, вывесок и зеленых насаждений.

2.18. Запрещается сбрасывать мусор, снег и лед в воронки и водосточные трубы.

2.19. Воронки наружных водосточных труб рекомендуется закрывать на зиму специальными крышками-лотками из листовой стали для предотвращения скопления снега в воронках, обеспечения стока талых вод при оттепелях, минуя водосточные трубы, и снижения их обледенения. При наступлении устойчивой положительной температуры наружного воздуха крышки-лотки необходимо снять с воронок.

2.20. Для нормальной работы температурных компенсаторов стояков внутренних водостоков следует по мере необходимости, но не реже одного раза в три года заменять в них сальниковую набивку.

2.21. Непредвиденный текущий ремонт выполняют при обнаружении: пробоин и свищей в кровле; отслоений кромок гидроизоляционного ковра; расслоения полотнищ в стыках; разуплотнений фальцев кровель, карнизных свесов и желобов из листовой стали; ослабление креплений элементов несущих конструкций крыши стальной кровли, водоотводящих устройств и оборудования; разъединения звеньев водосточных труб; разрушения защитного окрасочного слоя металлических элементов; неплотностей в ограждениях вентиляционных коробов и шахт; разрушения теплоизоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, размещенных в чердачном помещении; разбитых стекол в слуховых окнах.

2.22. Неисправности крыш должны быть устранены в следующие максимальные сроки:

повреждения, вызывающие протекания кровли и водостоков - немедленно после обнаружения;

повреждения, приведшие к ослаблению гидроизоляционных свойств кровли и крепления элементов крыши - в течение суток;

повреждения, мешающие нормальному стоку воды - в течение 5 сут.;

остальные виды повреждений - в течение летних месяцев.