ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2020 г. N 1465-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ
С изменениями:
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 24.12.2021 N 2211-ПП, от 18.04.2024 N 831-ПП, от 23.07.2024 N 1687-ПП, от 21.11.2024 N 2650-ПП)
В соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Методику определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 8 сентября 2020 г. N 1465-ПП
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) и минимальной цены права на заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы (в случае проведения торгов в форме конкурса) (далее - цена предмета торгов).
2. Цена предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, не предусматривающего размещение объектов жилого назначения, рассчитывается по следующей формуле:
ЦПТ = С x П, где:
ЦПТ - цена предмета торгов;
С - сумма кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, либо части такой территории или территории, на которой осуществляется отдельный этап реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы", которая определяется на основании сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
П - процент от суммы кадастровой стоимости земельных участков (С), значение которого в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, составляет:
- 1 процент - в случае, если решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы не предусматривает размещения объектов общественно-делового назначения и (или) объектов жилого назначения;
- 5 процентов - в случае, если решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы предусматривает размещение объектов общественно-делового назначения и не предусматривает размещения объектов жилого назначения;
- дефис утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 18.04.2024 N 831-ПП.
3. Цена предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, предусматривающего размещение объектов жилого назначения, устанавливается в размере 80 процентов стоимости проекта, планируемого к реализации в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории нежилой застройки города Москвы, и рассчитывается по следующей формуле:
ЦПТ = 0,8 x [(Ппл - Пи x 1,1 x Кн) x 1 / Ки], где:
ЦПТ - цена предмета торгов;
Ппл - показатель платы, определенный как произведение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, и ставки, определенной в соответствии с приложением 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в отношении планируемых к строительству объектов жилого назначения;
Пи - плата за изъятие, определяемая как сумма кадастровых стоимостей земельных участков и объектов капитального строительства, подлежащих изъятию в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке в рамках реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, кадастровых стоимостей объектов капитального строительства, подлежащих ликвидации (сносу) в порядке, установленном разделом 5 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы", которые определяются на основании сведений, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, и суммарного размера денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы";
Кн - коэффициент нагрузки, значение которого определяется в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики;
Ки - коэффициент инфляции по отрасли "Жилищное строительство", утвержденный Департаментом экономической политики и развития города Москвы на декабрь третьего года периода, на который утверждены прогнозные коэффициенты инфляции, к январю года, в котором планируется публикация извещения о торгах.
4. Коэффициент нагрузки (Кн) в целях расчета, предусмотренного пунктом 3 настоящей Методики, принимается равным следующим значениям:
4.1. Кн равен значению 1,05 - в случае если в решении о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы установлены обязанности за счет внебюджетных источников:
4.1.1. Создать и передать в собственность города Москвы объекты капитального строительства, в том числе объекты жилого назначения (за исключением объектов дошкольного и общего образования и поликлиник), суммарная площадь которых составляет менее одного процента от предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов капитального строительства в габаритах наружных стен, указанной в решении о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы.
4.1.2. Провести мероприятия по благоустройству, созданию плоскостных сооружений вне границ территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы.
4.1.3. Создать и передать в собственность города Москвы объекты дошкольного и общего образования и поликлиники, суммарное количество мест (посещений в смену) в которых превышает установленные нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области образования, здравоохранения более чем на 50 процентов.
4.2. Кн равен значению 1,15 - в случае если в решении о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы установлены обязанности за счет внебюджетных источников создать и передать в собственность города Москвы объекты капитального строительства, в том числе объекты жилого назначения (за исключением объектов дошкольного и общего образования и поликлиник), суммарная площадь которых составляет от одного до 10 процентов (включительно) от предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов капитального строительства в габаритах наружных стен, указанной в решении о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы.
4.3. Кн равен значению 1,2 - в случае если в решении о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы установлены обязанности за счет внебюджетных источников создать и передать в собственность города Москвы объекты капитального строительства, в том числе объекты жилого назначения (за исключением объектов дошкольного и общего образования и поликлиник), суммарная площадь которых составляет более 10 процентов от предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов капитального строительства в габаритах наружных стен, указанной в решении о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы.
4.4. Кн равен значению один - в иных случаях.
5. В случае, если цена предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, предусматривающего размещение объектов жилого назначения, рассчитанная в соответствии с пунктом 3 настоящей Методики, меньше 10 процентов от суммы кадастровых стоимостей земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы и предусматривающее размещение объектов жилого назначения, то цена предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы устанавливается в размере 10 процентов от суммы кадастровых стоимостей таких земельных участков. Кадастровые стоимости таких земельных участков определяются на основании сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
6. В случае если торги на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы (части такой территории), не предусматривающего размещение объектов жилого назначения, осуществляются юридическим лицом, в уставном (складочном) капитале которого доля города Москвы составляет 100 процентов, или дочерним хозяйственным обществом, в уставном (складочном) капитале которого 100 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - городской оператор), начальная цена таких торгов устанавливается равной максимальному из следующих значений:
6.1. Понесенных городским оператором затрат на изъятие объектов недвижимости (земельных участков и (или) объектов капитального строительства (помещений), расположенных на них) с учетом возмещения убытков и упущенной выгоды в отношении земельных участков, на которых планируется строительство объекта нежилого назначения в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы (части такой территории).
6.2. Рыночной стоимости изъятых объектов недвижимости (земельных участков и (или) объектов капитального строительства (помещений), расположенных на них) в отношении земельных участков, на которых планируется строительство объекта нежилого назначения в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы (части такой территории).
6.3. Стоимости первого года аренды земельных участков, на которых планируется строительство объекта нежилого назначения в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы (части такой территории), рассчитываемой аналогично стоимости первого года аренды земельных участков для реализации масштабного инвестиционного проекта при строительстве таких объектов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".
7. В целях установления рыночной стоимости изъятых объектов недвижимости (земельных участков и (или) объектов капитального строительства (помещений), расположенных на них) в отношении земельных участков, на которых планируется строительство объекта нежилого назначения в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы (части такой территории), городской оператор обеспечивает проведение независимой оценки для определения такой стоимости.
Администратор
29.11.2020
