РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В г. МОСКВЕ РАЗДЕЛ II ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ ВЫПУСК II-1 ВСТРОЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА 2002

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
МОСКОМАРХИТЕКТУРА

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ
МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
В г. МОСКВЕ

РАЗДЕЛ II
ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ

ВЫПУСК II-1 ВСТРОЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ДЛЯ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

2002

1. Выпуск II-1 разработан ФГУП «Институт общественных зданий» Госстроя России.

Авторский коллектив - канд. архитектуры Гарнец A. M. (руководитель разработки), канд. архитектуры Смывина Л. А., к.т.н. Кротюк В. Ф., инж. Сигачева Л. В., инж. Чернозубова Н. И.

2. Подготовлен к утверждению и изданию Управлением перспективного проектирования и нормативов Москомархитектуры.

3. Согласован: Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы, Москомархитектурой.

4. Утвержден и внесен в действие Указанием Москомархитектуры от 12.07.2002 г. № 52.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 2 1. Область применения. 2 2. Нормативные ссылки. 3 3. Общие положения. 4 4. Архитектурно-планировочные решения встраиваемых помещений. 6 5. Конструктивные решения при встраивании в жилые здания помещений для малого предпринимательства. 12 6. Санитарно-гигиенические и экологические требования. 16 7. Требования пожарной безопасности. 17 8. Требования по защите встроенных объектов. 19 9. Требования к инженерно-техническим решениям.. 20 Общие требования. 20 Водоснабжение. 20 Канализация. 21 Теплоснабжение. 21 Вентиляция. 21 Электроснабжение, электроосвещение и электротехнические устройства. 22 Слаботочные устройства. 23 Приложение А Термины и определения,42 Приложение Б Предпочтительное размещение жилых зданий со встроенными предприятиями малого предпринимательства в планировочной структуре селитебных территорий. 43 Приложение В Нежилые помещения, используемые для малых предприятий в типовых проектах массовых серий жилых зданий. 44 В.1. Первый этаж жилой. 44 В.2. Первый этаж нежилой без конкретной технологии. 47 B.3. Первый этаж нежилой с предприятиями с конкретной технологией. 49 В.4. Встроенно-пристроенные нежилые помещения. 50 Приложение Г Минимальные площади помещений для предпринимательской деятельности, организуемой на площади основных малых предприятий. 51 Приложение Д Примерный состав и площади помещений предприятий малого предпринимательства, размещаемых в жилых зданиях. 51 Библиография. 61

ВВЕДЕНИЕ

Выпуск II-1 «Встроенные помещения для малого предпринимательства», «Рекомендаций по проектированию объектов малого предпринимательства в г. Москве» разработан по форме нормативного документа в рамках комплексной работы по проектированию объектов малого предпринимательства для различных градостроительных условий в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.10.97 № 722. «О проекте разрешения жилищных, культурно-бытовых, коммунальных и других видов строительства в г. Москве на 2000-2005 годы».

Развитие малого предпринимательства в экономической и социальных сферах осуществляется при поддержке как на федеральном, так и на местном уровне, что нашло свое отражение в различных государственных актах и постановлениях Российской Федерации и г. Москвы (см. раздел «Библиография»).

В настоящее время в Москве функционирует сеть малых предприятий и организаций; на 1000 жителей приходится 23 малых предприятия, что приближается к уровню показателей стран ЕЭС. Эти предприятия действуют в различной организационно-правовой форме. Они относятся как к области производства, так и к сфере обслуживания, в том числе торгово-бытового, культурно-досугового, лечебно-оздоровительного, предприятий питания, юридических, посреднических и научно-проектных, а также социальных платных услуг.

Для развития малого предпринимательства необходимым условием является создание материально-технической базы, отвечающей современным требованиям к организации предпринимательской деятельности. Действующие нормативные документы регламентируют требования к проектированию встроенных в жилые здания объектов (помещений) общественного назначения, однако в этих документах не отражена специфика проектирования объектов малого предпринимательства.

Поэтому большое значение приобретает расширение нормативно-методической базы проектирования объектов малого предпринимательства. При разработке документа учтен отечественный опыт проектирования и эксплуатации объектов малого предпринимательства, а также практика приспособления нежилых помещений в жилых зданиях массовой застройки. Включены требования и положения московских и федеральных нормативно-методических документов в части проектирования встроенных объектов (помещений) в жилые здания и определяющие их номенклатуру.

Методической основой разработки Выпуска II-1 является Раздел 1 Общие положения Рекомендаций по проектированию объектов малого предпринимательства в г. Москве, выполненный ФГУП МНИИТЭП с участием ФГУП ИОЗ, согласованный Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы и утвержденный Москомархитектурой Указанием от 20.11.2000 г. № 49.

Термины и их определения, принятые в настоящем документе, приведены в Приложении А.

1.1. Положения Выпуска II-1 распространяются на проектирование новых и реконструкцию (перепланировку) существующих помещений предприятий и учреждений малого предпринимательства (далее по тексту малые предприятия), встроенных в многоквартирные жилые здания массовых серий (далее - жилые дома, здания).

Номенклатуру объектов малого предпринимательства, встраиваемых в жилые здания, следует принимать по СНиП 2.08.01 и МГСН 3.01, а также в соответствии с Приложением 1 Постановления Правительства Москвы от 16.09.97 № 683.

1.2. Рекомендации предназначены для использования проектными организациями и инвесторами, а также специалистами, занимающимися развитием малого бизнеса и вопросами функционирования объектов малого предпринимательства, размещаемых в жилых зданиях.

1.3. Настоящие рекомендации можно использовать при проектировании новых жилых зданий с нежилыми помещениями, предназначенными для объектов малого предпринимательства.

1.4. Положения и рекомендации текста, а также параметры планировочных схем в настоящем документе учитывают требования доступности объектов для маломобильных групп населения в соответствии с СНиП 35-01-2001,СП 31-102-99 и СП 35-101-2001.

2.1. В настоящем документе даны ссылки на следующие нормативные документы в части проектирования помещений объектов малого предпринимательства, встроенных в жилые здания:

СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений,

СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение,

СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения,

СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия,

СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений,

СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии,

СНиП 2.03.13-88 Полы,

СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий,

СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция, кондиционирование,

СНиП 2.04.09-84 Пожарная автоматика зданий и сооружений,

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений,

СНиП 2.08.01-89* Жилые здания,

СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения,

Пособие к СНиП 2.08.02-89* «Проектирование спортивных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий и крытых катков с искусственным льдом»,

СНиП 2.09.04-87 Административные и бытовые здания,

СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства,

СНиП II-12-77 Защита от шума,

СП 31-102-99 Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей,

СП 35-101-2001 Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения,

МГСН 2.01-99 Энергоснабжение в зданиях,

МГСН 2.04-97 Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции жилых и общественных зданий,

МГСН 2.05-99 Инсоляция и солнцезащита,

МГСН 2.06-99 Естественное, искусственное и совместное освещение,

МГСН 3.01-01 Жилые здания,

МГСН 4.04-94 Многофункциональные здания и комплексы,

МГСН 4.07-96 Дошкольные учреждения,

МГСН 4.08-97 Массовые типы физкультурно-оздоровительных учреждений,

МГСН 4.09-97 Здания органов социальной защиты населения,

МГСН 4.10-97 Здания банковских учреждений,

МГСН 4.12-97 Лечебно-профилактические учреждения,

МГСН 4.13-97 Предприятия розничной торговли,

МГСН 4.14-98 Предприятия общественного питания,

МГСН 4.18-99 Предприятия бытового обслуживания,

МГСН 5.01-01 Стоянки легковых автомашин,

НПБ 104-95 Проектирования систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях,

НПБ 105-95 Определение категорий помещений и зданий по взрывоопасной и пожарной опасности,

НПБ 110-99 Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками тушения и обнаружения пожара,

ВСН 59-88 Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования,

ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий. Нормы проектирования,

ВНП 001-95 Здания учреждений Центрального банка России,

ПУЭ. Правила устройства электроустановок, 2000 г.,

РД 25.952-90/МВД России. Системы автоматического пожаротушения, пожарной охранной и охранно-пожарной сигнализации,

РД 78.143-92/МВД России. Системы и комплексы охранной сигнализации. Нормы проектирования,

РД 78.145-93/МВД России. Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ,

РД 78.147-93/МВД России. Единые требования по укреплению и оборудованию охраняемых объектов,

СанПин 2.2.1/2.1.1.567-96 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов,

Дополнение к СанПин 2.2.1/2.1.1.567-96 Временные гигиенические нормативы по размещению отдельных производственных объектов на территории г. Москвы,

СанПин 42123.577-91 Санитарные правила для предприятий общественного питания,

СанПин 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений,

СП 2.2.4/2.1.8.561-96 Допустимые уровни вибрации на рабочих местах в помещениях жилых и общественных зданий,

СП 2.2.4/2.1.8.562-96 Шумы на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки,

СП 2.2.4/2.1.8.566-96 Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий,

ГОСТ 9573-96 Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия,

ГОСТ 15588-86 Плиты пенополистирольные. Технические условия,

ГОСТ 20916-87 Плиты теплоизоляционные из пенопласта на основе резольных феноло-формальдегидных смол. Технические условия,

ГОСТ 22950-95 Плиты минераловатные повышенной жесткости на синтетическом связующем. Технические условия,

ГОСТ Р 50862-96 Сейфы и хранилища ценностей. Требования и методы испытаний на устойчивость к взлому и огнестойкость,

ГОСТ Р 50941-96 Кабина защитная. Общие требования и методы испытаний,

«Технические решения утепления наружных ограждений домов первых массовых серий», утвержденные и введенные в действие приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 года, № 8.

2.2. При исключении нормативных документов, указанных в п. 2.1 из числа действующих, следует руководствоваться нормами, которые вводятся взамен исключенных или другими действующими рекомендательными документами.

3.1. Настоящий документ содержит положения и рекомендации по размещению объектов малого предпринимательства в жилой застройке, объемно-планировочным и конструктивным решениям встраиваемых в жилые здания объектов малого предпринимательства, в том числе к их автономному инженерно-техническому обеспечению и охранной безопасности.

В Выпуске II-1 приведены ссылки на требования действующих федеральных и московских нормативных документов по проектированию встраиваемых в жилые здания малых предприятий.

Кроме того в документе уточняются и расширяются отдельные положения в части инженерно-конструктивных решений реконструкции жилых зданий при встраивании в них малых предприятий.

3.2. В жилые здания рекомендуется встраивать малые предприятия:

- без больших потоков посетителей,

- как правило, без производственных процессов или с отдельными видами производственных процессов,

- не связанных с нарушением санитарно-экологической среды,

- не нарушающих комфортности проживания жильцов дома,

- имеющие технологию и объемно-планировочные решения, не противоречащие конструктивным решениям и структуре жилого здания и

- отвечающие требованиям нормативных параметров воздушной среды, шума, вибрации и т.д.

При этом рекомендуется встраивать предприятия, с эпизодическим использованием грузового транспорта малой и средней грузоподъемности.

Номенклатура учреждений и предприятий общественного назначения, разрешенных для встраивания в жилые здания в г. Москве, приведена в МГСН 3.01-01, Приложение 5.

Оптимальный перечень малых предприятий, рекомендуемых для встраивания в жилые здания, приведен в таблице 1.

3.3. При встраивании малых предприятий в жилые здания следует учитывать местоположение этих зданий. Предложения по предпочтительному размещению встроенных малых предприятий в планировочной структуре селитебных территорий даны в Приложении Б.

В зонах общественных центров, на городских транспортных магистралях и в зонах интенсивных пешеходных потоков в жилых зданиях рекомендуется размещать эксклюзивные магазины (бутики, фирменные магазины сантехники, бытовой техники, мебели и т.п.) и предприятия дорогих эксклюзивных услуг.

В зонах общественных центров районов или крупных жилых комплексов в жилых зданиях рекомендуется предусматривать продовольственные и непродовольственные магазины, рестораны, кафе, бары, ателье одежды, фотоателье, парикмахерские, нотариальные конторы и т.п.

На транспортных магистралях районного значения для обслуживания населения прилегающих районов в жилых зданиях рекомендуется размещать: продовольственные мини-маркеты («удобные магазины»), непродовольственные магазины, кафе, закусочные общего типа, магазины кулинарии, комплексные предприятия бытового обслуживания, парикмахерские, фотоателье, пункты проката, мини-аптеки, юридические консультации, нотариальные конторы и т.п.

Таблица1. Оптимальные номенклатура и типы предприятий и учреждений малого предпринимательства, рекомендованных к встраиванию в жилые здания массовых серий.

№ п/п	Тип объекта	Оптимальное количество работающих	Примерная площадь, м2
1	Предприятия питания	3-10	20-150
2	Магазины продовольственных товаров	до 10	150-200
3	Магазины специализированных непродовольственных товаров (в том числе бутики)	до 10	300-400
4	Парикмахерские	2-8	10-60
5	Мини-бытовой комплекс	8-10	100
6	Ремонт обуви	1-4	5-50
7	Ателье	5-10	50-100
8	Ремонт часов	1-2	15-50
9	Ремонт металлоизделий	1-2	30-50
10	Пункты проката, обмена детских вещей и т.п.	1-2	50
11	Бюро по ремонту квартир	2-4	20
12	Мини-прачечные (прачечные самообслуживания)	1-2	50
13	Стоматологические кабинеты	2	20
14	Медико-оздоровительные услуги, тренажерные залы, массаж	5-10	50-100
15	Дошкольные учреждения (частные) - детский сад, прогулочная группа.	до 12	50
16	Образовательные учреждения (частные) - мини-лицей, начальная школа, курсы репетиторские, иностранного языка и т.п.	до 20	100
17	Учреждения платных социальных услуг	10	100
18	Досуговые учреждения, клубы по интересам	1-5	50-100
19	Научно-проектно-посреднические и риэлтерские фирмы, нотариальные конторы, юридические консультации	3-15	50-100
20	Мастерские художественные, народных промыслов	5-10	50-100
21	Частные аптеки	1-3	20-50

На жилых улицах или внутриквартальных проездах в жилых зданиях рекомендуется предусматривать предприятия повседневного спроса - магазины, молочные кухни, и т.п., а также мини-лицеи.

На пешеходных улицах и бульварах во внутренних зонах жилой застройки рекомендуется предусматривать помещения для проведения досуга (в первую очередь, для детей, подростков и пенсионеров), различные кружковые комнаты, художественные мастерские, комнаты временного пребывания детей и прогулочные группы, клубы по интересам, центры физкультурно-оздоровительной работы (тренажерные залы, массажные, залы общей физической подготовки) и т.п.

3.4. Размещение малых предприятий по этажам жилых зданий следует принимать в соответствии с обязательным Приложением 5 МГСН 3.01-01.

3.5. Проект встраивания в жилые здания малых предприятий должен быть согласован в установленном порядке.