ПОСОБИЕ ПО ПРИМЕНЕНИЮ МГСН 1.01-99 ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ НА ТЕРРИТОРИИ МОРФОТИПОВ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ 2002

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

МОСКОМАРХИТЕКТУРА

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ

ПО ПРИМЕНЕНИЮ
МГСН 1.01-99
ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ
НА ТЕРРИТОРИИ МОРФОТИПОВ
ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

2002

Редакционная комиссия: А. С. Демидов, В. К. Шередега, А. М. Куренной, Е. Е. Соловьева, Б. Е. Пастернак.

Руководители работы: Г. С. Юсин, М. Г. Лифановская.

Автор работы, в целом: Л. Б. Кожаева.

Авторы разделов: Е. А. Соловьянова, Н. С. Пушкарева, Н. Г. Рытвинская, И. И. Кроленко.

Введены Приказом Москомархитектуры № 78 от 1.08.2001

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 1 1. Определение границ территорий участков домовладений в квартале. 2 1.1. Общие положения. 2 1.2. Методика определения границ территорий участков домовладений. 3 2. Определение компоновочной схемы застройки на участках домовладений. 4 2.1. Общие положения. 4 2.2. Методика определения компоновочных схем застройки участков домовладений и мест расположения новой застройки. 5 3. Определение показателей застройки на территории участков домовладений в кварталах морфотипов. 6 3.1. Общие положения. 6 3.2. Методика определения показателей застройки на участках домовладений в квартале. 7 4. Правила определения границ территории участков и характеристик застройки объектов градостроительной деятельности. 9 5. Методическая последовательность определения границ участков домовладений и показателей застройки. 10

ВВЕДЕНИЕ

Действующая в составе МГСН 1.01-99 как картографическое приложение «Схема расположения морфотипов застройки центральной части города» в М 1:10000 определяет границы действия нормативных параметров застройки морфотипов с точностью до квартала, переход к показателям и характеристикам отдельного объекта в квартале потребовало разработки методического пособия для проектирования.

Методические рекомендации по применению МГСН 1.01-99 при проектировании на территории исторических морфотипов, установленных МГСН (Раздел 2, п.п. 2.1 - 2.4.2, табл. 1, табл. 2.2), представляют собой правила перехода от нормативных характеристик застройки в зонах морфотипов в целом - к показателям застройки отдельных участков.

Методические рекомендации содержат правила членения территории кварталов на участки владений и правила установления показателей застройки по территориям участков владений в морфотипах.

Повладельческое структурирование кварталов обеспечивает возвращение к преемственному развитию города, является основой воспроизводства исторически сложившегося масштаба и пространственных параметров среды.

Методика установления количественных показателей допустимого объема нового строительства, помимо определения показателей застройки на базе нормативных морфотипических характеристик, предполагает учет историко-архитектурной ценности застройки (зданий и элементов) и установленных визуально-ландшафтным анализом условий сохранения визуальных связей.

Методическое пособие предназначено для пользования всеми субъектами градостроительной деятельности при разработке и экспертизе градостроительной документации.

1.1.1. Квартал в историческом городе является объектом обязательного планировочного членения территории на владельческие участки парцеллярии, переход от показателей застройки морфотипа в целом к показателям застройки отдельных зданий производится с обязательным членением квартала на участки владений, соответствующих историческим парцелляриям.

Принципы планировочного членения кварталов на участки включают:

- максимально возможное использование и поддержание сохранившихся исторических границ землевладений, которые рассматриваются как уникальный для данной территории элемент градостроительного наследия - результат многовековых процессов формирования и использования городской среды;

- восстановление утраченной исторической парцелляции в тех случаях, когда это допускается существующей градостроительной ситуацией и необходимо для регенерации исторически сложившейся структуры землепользования.

1.1.2. Участками, соответствующими историческим домовладениям, являются части (участки) территории квартала, образуемые проекцией на квартал решетчатого плана межвладельческих границ.

Заполняющий ячею решетки участок домовладения - территория прямоугольной, реже трапециевидной формы, не менее чем одной стороной примыкающая к периметру квартала, противоположной стороной граничащая со смежным участком, боковыми сторонами с соседними (см. рис. 1).

Планировочный принцип примыкания каждого домовладения к городской коммуникации, исключающий транзитный проезд для попадания на собственный участок через сопредельный, ключевое условие восстановления или установления вновь границ домовладений, составляющих планировочную структуру кварталов. (Практика «советской» застройки - многоэтажный жилой дом в глубине квартала - источник формирования бесструктурного морфотипа М-6.)

Далее по тексту приняты сокращения:

старомосковский малоэтажный разреженный - М-1;

традиционный разноэтажный - М-2;

периметрально-компактный - М-3;

«конструктивизм» - М-4;

«неоклассицизм» - М-5;

контрастноэтажный - М-6.

1.1.3. Методика планировочного членения кварталов различает:

- узкие, структурно жесткие кварталы, легко членимые на смежные владельческие участки;

- большие кварталы, в том числе сложной конфигурации (более 160 м шириной), нуждающиеся, как правило, в дополнительном членении на узкие, меньшие кварталы и (или) в планировочной реорганизации внутриквартальной территории.

Планировка больших кварталов сложной формы включает определение направлений существующих пешеходных связей, анализ предпосылок использования внутриквартальных территорий и установление новых коммуникаций, расчленяющих большой квартал на узкие, структурно жесткие.

1.1.4. Схема членения исторических структурно жестких кварталов на участки домовладения:

- территория квартала разделяемся «средней линией» (составляющей сумму внутриквартальных границ смежных участков) в продольном направлении на 2 части (см. рис. 1);

- продольные части квартала поперечными членениями делятся на участки домовладений;

- территории участков, расположенных вдоль коротких сторон квартала, как правило, членятся в поперечном направлении на более мелкие торцевые, образуется пара угловых и пара торцевых участков.

1.1.5. Ширина квартала определяет глубину каждой пары смежных участков.

Кварталы шириной не более 140 и 160 метров членятся на пары участков с глубиной каждого до 70 - 80 метров, что отвечает параметру «устойчивая ширина двора» (строка 11 табл. 1 МГСН) в морфотипах М-3, М-2, соответственно.

Используемые понятия и термины

1. Средняя линия квартала - линия, ориентирующая при членении квартала на участки, соответствующие историческим домовладениям; проходит параллельно длинным сторонам квартала по внутриквартальным границам сохранившихся домовладений (или по проекции с плана повладельческого межевания - несохранившихся), делит квартал на две примерно равные части.

2. Смежные участки застройки - части территории квартала, соответствующие историческим домовладениям, примыкающие к противоположным сторонам квартала и имеющие общую границу, проходящую внутри квартала.

3. Внутриквартальная граница участка - граница со смежным (см. п. 2) участком (домовладением), как правило, является частью средней линии квартала.

4. Соседние участки - примыкающие к одной и той же стороне квартала домовладения, имеющие общую боковую границу.

5. Боковая граница участка - граница между соседними участками.

6. «Планировочно корректная застройка» - возведенные начиная с 20-х годов XX века здания, расположенные параллельно или перпендикулярно линии застройки квартала (в т.ч. с отступом от нее), не пересекающие средней линии квартала и границ соседних участков.

1.Средняя линия квартала

2.Смежные участки

3.Внутриквартальная граница

4.Соседние участки

5.Боковая граница

Рис. 1.

Кварталы шириной не более 70 метров членятся на пары участков с глубиной каждого до 30 метров, что отвечает тому же параметру в морфотипе М-1 (разреженный малоэтажный).

Кварталы, превышающие указанную ширину в соответствующих морфотипах, нуждаются в дополнительном структурировании (большие кварталы, в том числе сложной конфигурации).

Членение квартала на участки и установление границ участков домовладений в историческом квартале обязательно при любых видах проектирования.

1.2.1. Определение территорий квартала с сохранившейся исторической застройкой. Выявление ненарушенных границ исторических домовладений, определение границ домовладений в случаях их частичной утраты по историческим картам межевания квартала на домовладения.

1.2.2. Определение трассировки средней линии квартала с учетом возможности восстановления границ смежных владений, составляющих ее.

1.2.3. Вычленение из части квартала с утраченной исторической застройкой территорий участков с планировочно корректной застройкой (п. 6,), не разрушающей историческую планировочную структуру квартала. Определение глубины каждого участка от линии застройки до средней линии квартала. Определение ширины каждого участка с опорой на ненарушенные границы исторических домовладений, по устойчивому размеру стороны двора в морфотипах (табл. 1, строка 10, МГСН), по торцам зданий, расположенных на территории участка, с учетом границы существующего землепользования. Отступ вновь устанавливаемой границы от стены дома, имеющей окна, выходящие на территорию соседнего участка, должен быть не менее 15 м.

Установление расположения боковых границ участков планировочно корректной застройки уточняется расчетом показателей плотности застройки по МГСН 1.01-99.

1.2.4. На территории квартала с застройкой, деформирующей его планировочную структуру, границы участков застройки определяются по факту, как оставшиеся в результате вычленения участков исторической и планировочно корректной застройки.

Дальнейшее членение этих территорий на участки должно вестись по пути приведения их к исторической структуре домовладений.

Таким образом, определение границ участков домовладений состоит в поэтапном вычленении участков по мере их структурной целостности, начиная с наибольшей.

1.2.5. В кварталах с сохранностью исторической застройки не менее 75 % от площади подошвы всей застройки при установлении новых границ участков обязательно правило кратности: при укрупнении владения не допускается дробление территории исторических землевладений, участок присоединяется полностью.