МРР 3.2.39.02-06 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА В ГОРОДЕ МОСКВЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ

Приложение Примеры расчета стоимости разработки градостроительного обоснования

№№ п.п.

Наименование раздела

Долевое значение в общем объеме в %

1

2

3

1.

Градостроительные условия размещения объекта.

50,5

В разделе определяются:

1.1.

Допустимый вид функционального, строительного, ландшафтного использования территории (с включением расчета по обоснованию соответствия функционального, строительного и ландшафтного назначения участка установленному регламенту градостроительного зонирования) (при необходимости).

Планы зонирования М 1:2000

7

1.2.

Границы разработки градостроительного обоснования

Схема М 1:5000

1,5

1.3.

Границы участков установленных землепользовании, утвержденных проектов, опорной застройки для установления границ участка территории размещаемого объекта. Представляются в виде:

- таблицы существующих землепользователей с указанием пользователя, площади участка, сроков аренды (по данным Москомзема);

- на опорном плане М 1:2000 нанесение границ существующих землепользователей (по данным Москомзема и натурного обследования территории);

- экспликации существующих зданий и сооружений с указанием адреса, этажности, площади застройки и общей площади, данных Мосгосрегистрации о форме собственности (с приложением паспортов БТИ)

Пояснительная записка содержит перечисленную выше текстовую и табличную информацию.

Графический материал: Опорный план, М 1:2000

15

Примечание к п. 1.3 В случае имеющейся утвержденной градостроительной документации в М 1:2000, не противоречащей размещению объекта, приложить материалы согласований.

1.4.

Допустимый объем размещаемой застройки, рассчитываемый исходя из нормативных, существующих и потенциально возможных параметров функционально-планировочного образования в соответствии с МГСН 1.01-99. Раздел пояснительной записки, в виде таблицы - Баланс территории, включающей существующее положение, требуемое по норме, обеспечиваемое по предпроектной проработке на рассматриваемой территории.

Допустимые показатели плотности и застроенности участка, высотности объекта (согласно требований МГСН 1.01-99) - раздел пояснительной записки, включающий расчет плотности застройки и другие указанные регламентируемые показатели.

Допустимые виды функционального состава комплекса и их показатели в балансе территории в соответствии с установленными режимами градостроительной деятельности на территории Природного комплекса - раздел пояснительной записки, включающий определение функционального назначения, расчет площади застройки и этажности проектируемого объекта согласно установленным требованиям для территории Природного комплекса

7,5

1.5.

Допустимые габариты объекта и его размещение на участке в соответствии с действующими нормативами по инсоляции - в составе пояснительной записки определение этажности и площади застройки проектируемого объекта.

При необходимости в составе дополнительных работ выполняется расчет инсоляции и освещенности специализированными организациями, по их расценкам.

5,0

1.6

Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение) в составе пояснительной записки с графическим приложением - сводный план инженерных коммуникаций.

Определение необходимости в разработке локальных схем по отдельным видам инженерного обеспечения с учетом рекомендаций эксплуатирующих организаций.

Согласование раздела «Инженерное обеспечение» с эксплуатирующими организациями осуществляется получением технических условии при выполнении инженерного заключения.

10

1.7.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Противопожарные мероприятия.

4,5

2.

Экологическое обоснование размещения объекта (выполняется в соответствии с Временным положением о порядке учета экологических требований при разработке и согласовании предпроектной градостроительной документации, одобренным ГЭЭ)

включает следующие разделы:

12

2.1.

Экологические и санитарно-гигиенические характеристики территории. Существующие экологические и санитарно-гигиенические ограничения использования территории

4

2.2.

Экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого объекта. Предварительная укрупненная оценка видов и уровней его взаимодействия на окружающую среду с учетом установленных режимов градостроительного зонирования и существующего состояния окружающей среды

4

2.3.

Условия к разработке проектного решения. Выявление состава мероприятии природоохранного и средозащитного назначения, обеспечивающих достижение нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта

4

3.

Градостроительные мероприятия за пределами границ участка размещаемого объекта.

Утверждаются: Распоряжением Москомархитектуры

13,5

3.1.

Разработка линий градостроительного регулирования (в случае необходимости их изменения) Акт изменения ЛГР выпускается после утверждения Градостроительного обоснования по отдельной смете.

4

3.2.

Разработка схемы организации движения транспорта, включая наземный пассажирский транспорт с размещением остановок (М 1:2000 или М 1:5000), с определением необходимости строительства новых магистральных улиц и местного значения улиц и дорог или реконструкции существующих, с подъездами и автостоянками

6

3.3.

Нанесение границ благоустройства и озеленения на эскизе застройки (М 1:2000) компенсационного озеленения на прилегающей к отводимому участку территории.

1

3.4.

Требования по реконструкции или новому строительству учреждений обслуживания, в т.ч. школ и детских садов

1

3.5.

Требования по строительству и реконструкции инженерных коммуникаций и сооружений;

1,5

4.

Архитектурно-строительные требования к проектированию размещаемого объекта

24

4.1.

Границы участка объекта, параметры функционального, строительного и ландшафтного назначения участка

3

4.2.

Основные технико-экономические показатели объекта: площадь отводимого земельного участка, площадь застройки, общая площадь объекта (рассчитанная как суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен здания), площадь подземного пространства, этажность, верхняя отметка объекта, площадь благоустройства, площадь компенсационного озеленения

2

4.3.

Линии градостроительного регулирования участка застройки, план линий градостроительного регулирования (М 1:2000). В случае необходимости корректировки существующих или установления новых линий

1

4.4.

Нормируемые показатели баланса территории участка. Эскиз застройки (М 1:2000)

10

4.5.

Предварительная оценка существующих зеленых насаждений с определением количества зеленых насаждений, находящихся на территории отводимого земельного участка, возрастной и породный (ценные, малоценные) состав зеленых насаждений, расчет площади участка (при необходимости) для создания новых зеленых насаждений; на графических материалах нанесение наиболее ценных зеленых насаждений

3

4.6.

Условия обеспечения требований к прокладке, перекладке инженерных коммуникаций - при необходимости выделение на эскизе застройки технических зон инженерных коммуникаций

3

4.7.

Мероприятия за пределами отводимого участка

2

ИТОГО:

100