Законопроект о предоставлении рассрочки предложили доработать
28.08.2026
В середине августа документ о рассрочке был вынесен на публичные слушания. Эксперты Российской гильдии риелторов выступили с предложением доработать эту инициативу. В целом профессиональное сообщество одобряет введение четких правил для рассрочки, однако выражает опасение, что подобный шаг может сделать инструмент менее доступным для граждан. Также специалисты обращают внимание на сложности с получением ипотечного кредита для закрытия рассрочки: банки будут учитывать её при расчете долговой нагрузки, что существенно затруднит одобрение заявок.
Стоит отметить, что предложенные изменения вводят определение договора долевого участия с возможностью оплаты частями, а также официально разрешают применять продолжительные платежи в рассрочку даже после того, как объект уже сдан в эксплуатацию. Данные о подобных схемах оплаты планируется направлять в Бюро кредитных историй. В случае одобрения законодательной инициативы, рассрочка будет признана долговым обязательством, которое по своим правовым последствиям приравнивается к банковскому займу.
В ходе доработки законопроекта предложено учесть несколько ключевых аспектов. По мнению представителей гильдии, важно избежать ситуации, когда долговая нагрузка учитывается дважды — в частности, если ипотечный кредит используется для погашения рассрочки одновременно. Кроме того, необходимо закрепить требование о раскрытии информации о реальном удорожании объекта при полной оплате, а также о конечной цене при оформлении рассрочки. Дополнительно предлагается увязать срок финального расчёта с моментом фактической сдачи новостройки в эксплуатацию либо предусмотреть возможность продления графика платежей в случае задержки строительных работ.
В действующей редакции документа указано, что девелопер вправе реализовывать в рассрочку не более четверти всех квартир. Если же доля таких сделок окажется выше, потребуется получить одобрение банка. В профессиональном объединении отмечают, что границы применения лимита в 25% следует прописать детальнее. Также необходимо зафиксировать условия и временные рамки для получения согласования превышения со стороны банка-кредитора.
Кроме того, предлагается добавить возможность изменения условий договора и определить период для погашения задолженности. В среде риелторов считают, что покупателю нужно дать право самостоятельно реализовать недвижимость до начала процедуры взыскания. Также звучат призывы урегулировать вопросы, связанные с повторной продажей объекта, передачей прав по договору, уточнить период снятия обременения после полного расчёта, а также порядок корректировки данных в кредитных историях.
В рамках объединения выступили с инициативой утвердить общий регламент оповещения покупателя, которого обязаны придерживаться кредитные организации, девелоперы и агенты по недвижимости.
В Российской гильдии риелторов акцентируют внимание на том, что схемы поэтапной оплаты обязаны оставаться надёжными и открытыми для клиента. При этом необходимо исключить чрезмерное вмешательство банков, незаметное повышение конечной стоимости, а также избегать перехода на форматы сделок с меньшей степенью защиты участников.
