Юрист разъяснила, как подарить ипотечную квартиру
26.10.2026
Валентина Восканян, директор по правовым вопросам девелопера Level Group, в беседе с порталом «Банки.ру» отметила, что ипотечную квартиру допустимо оформить как дар, но подобная сделка сопряжена с определёнными ограничениями.
До тех пор пока жилищный заём не будет полностью выплачен, владелец не вправе беспрепятственно распоряжаться подобным объектом недвижимости. Как отметила эксперт, на протяжении всего срока погашения ипотеки квартира остаётся в залоге у банка. Перед заключением договора дарения следует внимательно ознакомиться с положениями кредитного соглашения и закладной. Чаще всего для этого потребуется заранее заручиться одобрением банка.
По словам Восканяна, ипотечная квартира находится в собственности заёмщика, но при этом выступает предметом залога. Если такую недвижимость собираются подарить, нужно принимать во внимание интересы кредитной организации. Банк проанализирует условия сделки, установит личность одаряемого и оценит, каким образом в дальнейшем будут выполняться обязательства по кредитному договору. Возможны два сценария. В первом заёмщик продолжает выплачивать ипотеку, а квартира становится собственностью одаряемого с сохранением обременения. Во втором банк переоформляет долг на нового владельца.
Юрист подчеркивает, что сам по себе договор дарения не влечет за собой автоматического переноса ипотечной задолженности на приобретателя недвижимости. Передача долговых обязательств является самостоятельной юридической процедурой. Для того чтобы права и обязанности по кредитному договору перешли к лицу, получившему недвижимость в дар, требуется предварительное одобрение со стороны банка.
При передаче недвижимости по договору дарения без получения одобрения кредитной организации, объект недвижимости сохранит статус залогового. Нарушение установленных банком правил обращения с залоговым имуществом может привести к возникновению дополнительных претензий со стороны займодавца.
После получения согласия банка на осуществление процедуры дарения, стороны вправе составить договор дарения и осуществить его государственную регистрацию в Росреестре, что повлечет за собой переход права собственности на жилое помещение. Однако, обременение, наложенное на недвижимость, будет продолжать числиться в ЕГРН до полного погашения задолженности по кредиту.
