В парламенте предложили снижать ставки по ипотеке при снижении ключевой ставки
12.01.2026
В нижней палате парламента планируют инициировать разработку законопроекта, который вменит банковским организациям автоматическое уменьшение процентных ставок по уже выданным кредитам в случае снижения ключевой ставки Центробанка. Информацию об этом распространили «Известия», ссылаясь на заявление главы фракции ЛДПР Леонида Слуцкого.
По словам депутата, как Центральный Банк, так и Росстат констатируют сокращение потребительской активности и тенденцию к более взвешенному подходу населения к финансовым вопросам. Иными словами, граждане вынуждены экономить и отказываться не только от желаемых приобретений, но и от предметов первой необходимости. В связи с этим, подчеркнул парламентарий, ЛДПР будет настаивать на принятии закона, обязывающего банки автоматически корректировать процентные ставки по текущим кредитным договорам при уменьшении ключевой ставки, установленной Центробанком.
По мнению финансового аналитика Виталия Калугина, доля рыночной ипотеки в общем объеме выдаваемых жилищных кредитов не превышает 20%.
"Основная масса ипотечных займов выдается в рамках государственных программ, что делает декларацию о привязке к ключевой ставке нерелевантной. Хотя, по сути, льготные программы уже связаны с ключевой ставкой: при ее снижении, государство сокращает размер компенсации банкам, в то время как условия для заемщика остаются неизменными", - пояснил эксперт.
Он полагает, что в отношении рыночной ипотеки банки могут проявлять заинтересованность в установлении плавающей процентной ставки.
По словам Виталия Калугина, подобный шаг представляется обоснованным, поскольку данные соглашения подкреплены надежным обеспечением. Банковские организации и без законодательного принуждения будут заинтересованы в этом, стремясь к увеличению объема ипотечных займов. Вероятно, это коснется и текущих кредитов, хотя и не обязательно. Стимулировать их к подобным действиям нецелесообразно. В случае законодательного обязательства, банки, вероятно, просто компенсируют упущенную прибыль за счет новых заемщиков, увеличивая процентные ставки для них.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов, отметил, что идея изменения ставки при снижении ключевой ставки уже обсуждалась ранее. Вместе с тем, плавающие ставки имеют и негативную сторону – они растут при повышении ключевой ставки. Автор инициативы не может игнорировать этот факт. Односторонний подход не будет эффективным. Для многих граждан кредиты с плавающей ставкой несут значительные риски, особенно в условиях нестабильности.
