Центробанк предложил пересмотреть систему рассрочки на жильё
14.09.2026
Центральный банк выступил с инициативой ограничить временные рамки предоставления рассрочки при приобретении жилых объектов. В регуляторе выражают обеспокоенность тем, что активное распространение подобных схем способно спровоцировать рост долговой нагрузки среди населения. В связи с этим финансовый орган предлагает установить предельный срок действия рассрочки на жилье — не более трех лет с момента ввода здания в эксплуатацию. Данное положение содержится в черновике документа «Основные направления развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов».
Рассрочка по своей сути напоминает ипотеку, однако её широкое применение ведёт к незаметному увеличению долговой нагрузки. При этом степень защиты интересов потребителей и объём предоставляемых гарантий становятся ниже, чем при обычном потребительском кредите.
Массовая реализация квартир в рассрочку застройщиками, работающими по договорам долевого участия, создаёт определённые угрозы. Для их снижения Центробанк разработал комплекс предложений. По мнению регулятора, жильё, оформленное через рассрочку, после сдачи объекта в эксплуатацию должно становиться собственностью участника долевого строительства. При этом у девелопера сохраняется возможность удержания имущества в качестве залога. Все платежи по таким сделкам предлагается проводить исключительно через специальный банковский счёт, открытый в учреждении, которое финансировало проект застройщика. Это указано в документах ЦБ. Дополнительно регулятор настаивает на ограничении максимального периода рассрочки — он не должен превышать трёх лет с момента официального ввода дома в строй.
Центральный банк выдвигает инициативу по ограничению финансовой ответственности участников жилищного строительства. В случае если застройщик систематически задерживает внесение платежей, сумма штрафных санкций не должна превышать 20% годовых от величины просроченной суммы. Также планируется направлять данные о предоставлении рассрочки в кредитные бюро. В регуляторе полагают, что подобные шаги помогут сдержать увеличение долгового бремени населения.
Ранее председатель Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что покупатели жилья в рассрочку смогут рассчитывать на более надежные условия. Она отметила, что нынешний механизм не предполагает оформление квартиры в собственность клиента после завершения строительства. До момента полной оплаты по договору объект остается у девелопера. Кроме того, Набиуллина указала, что сейчас ведется разработка правил для долгосрочных программ такого рода. В скором времени законопроект, касающийся рассрочек, будет направлен в Государственную думу.
