При проектировании домов будут учитывать стоимость их эксплуатации
22.10.2026
Согласно информации, опубликованной «Российской газетой», в проектную документацию жилых зданий планируют включить специальный раздел, описывающий порядок их обслуживания. Предполагается, что это облегчит содержание домов и сократит затраты собственников жилья.
Инициатором выступило Национальное объединение изыскателей и проектировщиков. Оно предлагает добавить в состав проектной документации многоквартирных домов раздел под названием «Эксплуатационная документация». Данную идею уже одобрила ассоциация «Совет ЖКХ».
Советник президента объединения Леонид Чернышов подчеркнул, что здание должно быть безопасным, функциональным, долговечным и отвечать запросам граждан. По его словам, требования к ремонтопригодности, надёжности в эксплуатации и энергоэффективности закладываются уже на этапе проектирования. Эти требования необходимо закрепить в документации, которую готовят проектировщики.
Застройщики нередко ориентируются на оригинальные дизайнерские концепции и эффектные маркетинговые ходы. Однако усложнённая архитектура и обширный перечень услуг предъявляют повышенные запросы к содержанию здания. Как отметила Елена Семенихина, директор по сервису группы «Комфорт», если управляющая компания подключается к объекту ещё до его сдачи, значительную часть проектных решений уже не скорректировать.
Например, в многоэтажных зданиях зачастую ощущается нехватка точек забора и отведения воды, что ухудшает качество уборки. Эксперт привела пример объекта, где не была заложена возможность убирать снег со стилобата. Приходилось вручную наполнять контейнеры снегом и транспортировать их вниз на лифте. Жильцам это стоило порядка 600 тыс. рублей ежегодно.
До завершения нынешнего года собираются разработать первый вариант поправок к правительственным постановлениям. В состав проектной документации будет включён дополнительный раздел. Инициаторы полагают, что благодаря этому удастся уменьшить несоответствие между возведением многоквартирного дома и его последующей эксплуатацией. Управляющие организации и проектировщики получат возможность заблаговременно договариваться по всем решениям, влияющим на затраты на содержание. Имеются в виду такие аспекты, как текущий ремонт, уборка и доступность инженерных сетей.
