Планируются изменения в правилах управления общим имуществом коттеджных посёлков
10.11.2026
ТАСС информирует: планируется внести корректировки в нормативы, касающиеся содержания, эксплуатации и распоряжения совместным имуществом на территориях коттеджных посёлков, а также в малоэтажных жилых комплексах. Во втором чтении данный законопроект был поддержан депутатами Государственной думы. При этом первое чтение документ прошёл ещё в 2022 году.
В качестве инициативы предлагается закрепить в законодательстве трактовку термина «малоэтажный жилой комплекс». В соответствии с текстом документа под ним понимается объединение земельных наделов, на которых расположены жилые строения либо дома блокированной застройки, а также участков и объектов, предназначенных для общего пользования.
В состав общего имущества жилого комплекса входят участки, занятые инженерными коммуникациями, объекты транспортной инфраструктуры, места для сбора отходов, социальные учреждения, территории, отведённые под охрану, а также рукотворные водоёмы вместе с подъездными путями к ним.
Управление таким имуществом, порядок его использования и содержания в малоэтажных жилых комплексах регулируются отдельным документом — именно эти особенности он и определяет.
При этом на садовые товарищества и дачные посёлки действие указанного закона не распространяется.
Собственники участков, расположенных в загородных комплексах, должны вносить плату за приведение в порядок и восстановление объектов, которыми пользуются все жители, причём размер взноса привязан к метражу земли. Когда дополнительные траты на обслуживание и сбережение такого имущества появляются из-за действий одного из владельцев, покрыть их обязан именно он.
Если же перестроить формулировку иначе: величина платежа за уход и ремонт совместных построек и территорий определяется тем, какую площадь занимает участок каждого хозяина. Тот, чьи действия повлекли за собой незапланированные издержки по содержанию и защите общей собственности, становится ответственным за их компенсацию.
Данный документ, кроме прочего, устанавливает порядок эксплуатации объектов, находящихся в собственности одного владельца. Об этом сообщил Илья Вольфсон — член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Для такой инфраструктуры условия пользования, равно как и величину платежей, следует зафиксировать в соглашении. Что касается конфликтных случаев, то их допустимо урегулировать через суд.
Вольфсон добавил: документ призван избавить граждан от «шлагбаумного рабства». Живущим в комплексах собственникам недвижимости должна быть обеспечена возможность беспрепятственно добираться до своих участков по внутриквартальным дорогам — как пешком, так и на транспорте, и никакая плата за это взиматься не должна. Взимание средств за проезд или проход, равно как и создание преград на пути к участку по дороге общего пользования, оказывается под запретом.
