Определены города с наиболее привлекательными условиями для вложений в недвижимость
25.08.2026
Эксперты назвали российские города с населением более миллиона человек, где инвестиции в жилую недвижимость требуют наименьших начальных вложений. По данным ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, минимальные суммы необходимы для приобретения жилья в таких городах, как Челябинск, Волгоград и Воронеж, сообщил он агентству ТАСС.
В Челябинске наблюдается наиболее низкий порог для вложений в жилищное строительство, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке стартует с отметки в 107,5 тысяч рублей. Аналогичный показатель в Волгограде достигает 111,9 тысяч рублей, в Воронеже – 115,2 тысяч рублей, в Омске – 115,9 тысяч рублей, а в Самаре – 130,7 тысяч рублей.
В лидеры по увеличению средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости вырвался Челябинск. С августа 2023 года цена за квадратный метр в этом городе подскочила на 39,5%. За ним следуют Самара с ростом в 35,4%, Воронеж — 30,2%, Волгоград — 29,9% и Омск — 28,5%.
Александр Иванов подчеркнул, что завершение периода широкомасштатной программы доступной ипотеки кардинально трансформировало инвестиционный ландшафт в сфере недвижимости.
В условиях повышенного интереса покупателей и льготных условий кредитования, любая недвижимость могла принести прибыль за 2-3 года, обойдя по доходности даже самые надежные финансовые вложения. Однако в последнее время на рынке стало значительно меньше объектов, сочетающих в себе ликвидность и инвестиционную привлекательность. Сегодня критически важно иметь четкое представление о стратегии реализации объекта и анализировать потенциальных покупателей еще до его приобретения. Следует тщательно изучать перспективы развития района и соответствие формата жилья рыночным тенденциям, анализировать соотношение спроса и предложения, прогнозировать срок владения и оценивать все возможные риски.
Инвесторы прибегают к многообразным подходам. Один из вариантов – приобретение жилья, требующего капитального ремонта, по сниженной цене. Другой – выкуп квартир, стоимость которых занижена по сравнению с рыночной. Также возможен поиск инвестиционно привлекательных объектов, либо покупка квартир с юридическими сложностями с последующим урегулированием этих вопросов. Наконец, инвестор может сделать ставку на ликвидное жилье, с расчетом на получение дохода от аренды и последующую перепродажу по более высокой цене, обусловленной ростом рынка.
