Налог на доходы физических лиц при обмене недвижимости будет взиматься с разницы в стоимости
20.07.2026
В ближайшем будущем Государственная Дума намерена обсудить инициативу, предусматривающую введение налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при проведении сделок по обмену объектами недвижимости. Как уточняется в проекте закона, налогообложение будет распространяться на фактическую прибыль, полученную в результате операции, а не на общую стоимость отчуждаемого имущества. Об этом сообщил Александр Хаминский, занимающий должность руководителя Центра правопорядка по городу Москве и Московской области, в своем комментарии для «Российской газеты».
Согласно заключению юриста, налогообложение затрагивает прирост стоимости, образовавшийся в ходе совершения сделки. Под "чистым доходом" же подразумевается дополнительная выплата, которую одна из сторон сделки получает при совершении неравноценного обмена. Кроме того, к чистому доходу относится положительное расхождение между кадастровой стоимостью полученного и отчуждаемого актива.
При осуществлении гражданином обмена жилья без финансовых доплат, где исходная квартира оценивается Росреестром в 5 миллионов рублей, а приобретаемая – в 6 миллионов рублей, возникает разница в кадастровой стоимости в размере 1 миллиона рублей. Эта разница признается налогооблагаемым доходом. В случае, когда при совершении сделки по обмену одна из сторон осуществляет дополнительный денежный платеж, налоговая база будет определяться как разница между кадастровыми стоимостями объектов, к которой добавится сумма произведенной доплаты.
При оформлении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, уже применяется схожий подход, как отметил Хаминский. Он уточнил, что стороны, участвующие в таких операциях, не лишаются права на получение налоговых вычетов, связанных с имуществом, а также на вычет сумм, подтверждённых документально, из доходов. Такая возможность ведёт к дальнейшему уменьшению конечной суммы налога.
