Минфин подтвердил возможность привлечения созаёмщика при семейной ипотеке
11.11.2025
В Министерстве финансов опровергли информацию о прекращении привлечения сторонних заемщиков по программе семейной ипотеки с февраля 2026 года. Ранее произошла корректировка правил предоставления данного вида жилищного кредитования. Представители ведомства разъяснили "Российской газете" практическое применение этих нововведений.
Начиная с февраля 2026 года вступит в силу правило, согласно которому на одну семью будет оформляться только один ипотечный кредит, подразумевающее обязательное созаемщичество супругов. Однако, если семейного дохода недостаточно для одобрения льготной ипотеки, возможность привлечения созаемщиков, не являющихся членами семьи, останется доступной.
Обсуждается практика "донорской ипотеки", когда для получения льготной ипотечной ставки заемщик привлекал к участию в кредите супружескую пару с детьми. Министерство финансов заверило, что возможность привлечения созаемщиков в рамках программы семейной ипотеки будет сохранена.
Однако, правительство выражает сомнения относительно "донорской" схемы, указывая на то, что фактическим приобретателем жилья становится не семья с детьми, а стороннее лицо. При этом, сохраняется опция увеличения совокупного дохода заемщиков за счет привлечения третьих лиц, что повышает шансы на одобрение кредита банком.
В Минфине подчеркивают, что семейной ипотекой часто пользуются молодые семьи, где один из родителей находится в декретном отпуске. Зачастую, даже с учетом льготной ставки в 6%, им не хватает собственных средств для получения кредита. Возможность привлечения созаемщика позволяет улучшить финансовую устойчивость семьи в оценке банка.
По информации ведомства, гражданин, выступающий в роли созаёмщика в рамках семейной ипотечной программы, не состоящий в брачных отношениях, теряет возможность повторного использования данной льготы после регистрации брака. Участие в программе доступно лишь единожды, и он уже реализовал свое право.
Например, женщина, вступившая в брак с мужчиной, который ранее приобрел однокомнатную квартиру, став созаёмщиком по программе семейной ипотеки, не сможет претендовать на льготу, поскольку её супруг, являющийся обязательным созаёмщиком, уже воспользовался льготным кредитованием.
