Для установки арки в несущей стене необходимо получить согласие всех соседей.
23.09.2025
Как сообщает "Российская газета", Четвертый кассационный суд общей юрисдикции вынес решение о том, что несущие конструкции стен в многоквартирных зданиях являются общедомовой собственностью. Следовательно, для осуществления проема в подобной стене необходимо получить безоговорочное согласие всех владельцев квартир. Если хотя бы один из соседей не дает своего разрешения, стена должна быть восстановлена до начального состояния.
Жительница Волгограда, владелица коммерческого помещения на первом этаже многоквартирного дома, проиграла судебный процесс и теперь обязана восстановить несущую стену за свой счет. Она самовольно пробила три проема в несущих стенах своего помещения, что вызвало претензии со стороны властей, потребовавших восстановления первоначального облика. Несмотря на результаты экспертизы, не выявившей угрозы конструктивной безопасности здания, бизнес-леди не смогла легализовать перепланировку. Первоначально суд низшей инстанции разрешил сохранить дверные проемы, однако кассационный суд отменил это решение, обязав женщину устранить незаконные проемы. Судебное решение подчеркивает, что данные правила распространяются на все помещения в многоквартирных домах, включая магазины, кафе и квартиры.
Согласно решению суда, ключевые элементы здания, такие как основание, капитальные стены, балконные основания и межэтажные перекрытия, являются частью совместной собственности владельцев квартир. Внесение изменений в несущие стены возможно исключительно при условии получения полного согласия всех проживающих. Любое вмешательство в конструкцию, предусмотренную проектной документацией и относящуюся к общему имуществу, расценивается как реконструкция и требует одобрения всех собственников жилья. В случае отсутствия требуемого согласия, собственник помещения обязан вернуть его в исходное состояние. Важно отметить, что организации, занимающиеся управлением многоквартирными домами, вправе осуществлять контроль за состоянием квартир, даже при отсутствии претензий со стороны соседей, с целью предупреждения возможных аварийных ситуаций.
