Аналитики прогнозируют изменения на рынке недвижимости при снижении ключевой ставки до 12%
22.09.2025
При подготовке бюджета на 2026 год Министерство финансов России ориентируется на снижение ключевой ставки до диапазона 12-13%. Информацию об этом предоставили "Известия", ссылаясь на заявление главы ведомства, Антона Силуанова.
По словам Силуанова, в основе прогноза лежит документ Банка России "Основные направления денежно-кредитной политики", предусматривающий несколько сценариев. Ведомство исходит из базового, сбалансированного варианта, в котором заложена ставка в 12–13%. Именно этот уровень ключевой ставки закладывается в бюджет 2026 года.
Екатерина Борисова, директор по девелопменту Rariteco, отметила в беседе с Циан.Журналом позитивное влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости. Она полагает, что это поддержит спрос на жилье за счет более доступной ипотеки, а также уменьшит финансовую нагрузку на застройщиков. По её мнению, ипотечные ставки при ключевой в 12% могут составить 14–15% годовых. Это выше, чем в период льготной ипотеки 2020–2023 годов, но вполне приемлемо для россиян. Хотя резкого роста ипотечного кредитования не ожидается, частичное восстановление спроса вполне вероятно, особенно в сегменте новостроек бизнес- и премиум-класса.
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов считает, что к концу 2026 года ставка может снизиться еще больше, чем прогнозирует Минфин. Он подчеркнул, что ставка в 12% все еще далека от комфортной для заемщиков, но ожидается рост покупательской активности на рынке недвижимости, поскольку депозиты станут менее привлекательными. По его мнению, россияне перенаправят накопленные на вкладах средства на приобретение жилья, что приведет к росту цен и сокращению скидок. Особенно востребованным останется массовый сегмент новостроек комфорт-класса, сочетающий доступность и ликвидность.
По его мнению, даже при ключевой ставке в 12% рыночные кредиты останутся довольно тяжелым бременем, подразумевающим значительные переплаты. Тем не менее, большее число заемщиков сможет позволить себе оформить кредит на таких условиях, надеясь в будущем на выгодное рефинансирование.
"Несомненно, интерес покупателей к недвижимости продолжит расти. Тем более что условия по вкладам станут значительно менее привлекательными. Значительная часть средств, накопленных на депозитах и накопительных счетах, объем которых составляет около 70 трлн рублей, будет направлена россиянами именно на покупку жилья. В результате цены на жилье будут расти быстрее инфляции, а количество акционных предложений и размер скидок существенно уменьшатся", - добавил Ярослав Гутнов.
Он считает, что особенно заметно вырастет число сделок в сегменте массового строительства, который сочетает в себе доступность и возможность быстрой перепродажи.
"Новые дома комфорт-класса дороже старого жилья, но и стоимость их растет быстрее, отличаясь более высокими стандартами для потребителя. Поэтому это отличный выбор для инвестиций, подходящий для всех клиентов - как для тех, кто планирует перепродажу, так и для тех, кто заинтересован в сдаче в аренду", - подытожил он.
