Эксперт рассказал, при какой ключевой ставке вырастет спрос на вторичное жилье
26.09.2025
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов сообщил порталу «Банки.ру», что распространение условий семейной ипотеки на вторичное жильё дало импульс развитию этого сегмента. Зафиксирован подъём активности как среди покупателей, так и среди продавцов, что постепенно охватывает и крупные города.
Напомним, с апреля 2025 года программа семейной ипотеки стала доступна для приобретения готового жилья. Приобрести квартиру по этой программе можно в населенных пунктах, где строительство новых многоквартирных домов ограничено двумя объектами. Кредитоваться могут семьи с детьми до 6 лет. Объект должен быть не старше 20 лет и не находиться в аварийном состоянии.
Ранее продажа жилья в таких городах была затруднена. Теперь же, благодаря льготной ставке, семьи получили возможность приобретать вторичное жильё. Чернов отметил, что это помогло продавцам реализовать объекты. Появление новых покупателей с более скромными требованиями и доходами изменило типичный портрет ипотечного заёмщика. Кратковременное снижение цен на квартиры в домах, возведённых в 2000-2020-х годах, также стало следствием расширения программы.
По мнению Чернова, резервы для расширения рынка подержанного жилья еще не реализованы в полной мере. Востребованность готовых квартир будет увеличиваться параллельно с уменьшением ключевой ставки, устанавливаемой Центробанком. Аналитики предсказывают заметную активизацию рынка при достижении ставкой уровня 14–15%. Если ключевая ставка опустится до 10–12% в год, интерес к вторичному жилью возрастет значительно, поскольку условия кредитования станут более привлекательными. В такой ситуации можно ожидать существенного подъема в сфере купли-продажи подержанных квартир по всей стране.
Владимир Чернов убежден, что дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики Центральным банком в ближайшие месяцы спровоцирует новую волну внимания к жилой недвижимости. Это поддержит стабильность цен и способствует увеличению числа операций на рынке вторичного жилья в 2026 году. Специалисты прогнозируют, что наивысший спрос на "вторичку" придется на середину 2026 года.
