ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА
ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ от 10 ноября 2009 г. № Д23-3689
"О ГОСУДАРСТВЕННОМ
ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ"
В связи с
обращением по вопросам государственного учета комплексов недвижимого имущества
(в том числе автозаправочных станций) и оформления кадастровых паспортов на
такие объекты Департамент недвижимости сообщает.
В соответствии
с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) до 1 января 2010 года
положения Закона о кадастре не применяются к отношениям, связанным с
государственным учетом зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.
При этом до 1 января 2010 года отношения по государственному учету зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства регулируются
нормативными правовыми актами в указанной сфере деятельности, действовавшими на
дату вступления Закона о кадастре в силу (1 марта 2008 г.).
Однако в
соответствии с частью 3 статьи 43 Закона о кадастре до 1 января 2010 года
соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и
(или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают
кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны
оформляться в соответствии с требованиями Закона о кадастре.
В соответствии
с Приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. № 32 (далее - Приказ)
кадастровый паспорт оформляется в отношении земельных участков, зданий,
сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства (объектов недвижимости,
подлежащих государственному кадастровому учету в соответствии с Законом о
кадастре).
При этом
необходимо отметить, что действующее законодательство не содержит требований к
сооружениям. В связи с указанным, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития
России, в отношении комплекса недвижимого имущества (в том числе
автозаправочной станции) может быть осуществлен государственный технический
учет в качестве сооружения при соблюдении следующих условий:
- наличие
документов, подтверждающих создание комплекса недвижимого имущества в качестве
единого объекта недвижимости (наличие разрешения на строительство, проектной
документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);
-
использование объекта недвижимости (сооружения) по одному назначению;
- однородный
правовой режим.
Учитывая
вышеизложенное, кадастровый паспорт на комплекс недвижимого имущества
(сооружение) должен оформляться по форме, утвержденной Приказом. При этом в
случае, если в состав комплекса (сооружения) входят объекты, для которых
Приказом определены различные типы основных характеристик (протяженность, объем
и т.д.), строка 1.3 кадастрового паспорта не заполняется, а в строке 1.9
приводится состав комплекса недвижимого имущества (объектов, входящих в состав
сооружения) с указанием (при наличии) основной характеристики каждого объекта.
Директор
Департамента недвижимости А.И.
Ивакин
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться